“我的房子僅45平方米，甚至連管道煤氣都沒(méi)有，就因為容積率低，辦房產(chǎn)證時(shí)就要按‘豪宅’標準交稅?！弊蛉?，家住閣調小區的羅女士向本報114長(cháng)江傾聽(tīng)熱線(xiàn)反映，“這樣的標準合理嗎？”

　　閣調小區位于東湖高新科技園關(guān)山二路。羅女士家是一套建筑面積45平方米、使用面積37平方米一室一廳住房。記者在小區看到，整個(gè)小區都是6 層樓房屋，小區每棟樓前后都有約5米寬的綠化帶。在羅女士家，記者沒(méi)有看到管道煤氣設施，據羅女士說(shuō)，整個(gè)小區都沒(méi)有通管道氣。

　　羅女士介紹，她是2005年10月買(mǎi)的這套房，總價(jià)是12.5萬(wàn)元，每平米單價(jià)只有2770元。最近她到東湖高新開(kāi)發(fā)區房產(chǎn)部門(mén)辦理住房證時(shí)，被告知她的房子要按非普通住房(俗稱(chēng)“豪宅”)4%征收契稅，而普通住宅為2%。

　　羅女士了解到，2004年《關(guān)于武漢市高檔商品住房界定問(wèn)題的通知》規定，凡別墅類(lèi) (含聯(lián)體 )商品住房，以及住房單套建筑面積售價(jià)超過(guò) 5500元／平方米或銷(xiāo)售總價(jià)超過(guò) 70萬(wàn)元的商品住房，為高檔商品住房。羅女士不明白，按這個(gè)規定，“我那一條都夠不上，甚至連基本的生活設施都不全，怎么就被認定為‘豪宅’？”

　　記者來(lái)到東湖高新開(kāi)發(fā)區管委會(huì )房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)處，工作人員稱(chēng)，除了單價(jià)、總價(jià)或別墅住宅外，還有一條就是容積率低于1.5。以上只要有一條達到，就視為非普通住房，而閣調小區的容積率為1.3。

　　對此，羅女士質(zhì)疑：“照這樣，武漢市該有多少豪宅??！”

　　記者就此咨詢(xún)了市房管局法規監督處有關(guān)人員，據其介紹，容積率低于1.5視為非普通住宅這一條標準，是從2008年11月1日才開(kāi)始實(shí)行。羅女士在此前簽訂的購房合同，辦理房產(chǎn)證時(shí)仍應該視為普通住宅。

　　容積率指小區總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著(zhù)小區容納的建筑總量越少，居住質(zhì)量就會(huì )越高?！?/p>