《中國經(jīng)濟周刊》記者 孫維晨|北京報道

　　最先被潘石屹點(diǎn)名爆料稱(chēng)為“神仙標”的Z11地塊或將在近期再度進(jìn)入土地拍賣(mài)市場(chǎng)。不同市場(chǎng)角色者都認為，不排除中信集團單獨參加競標此地塊。

　　7月8日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布7月6日招標的北京商務(wù)中心區(CBD)9宗地塊中，只有8宗成交。這第九塊因報價(jià)與底價(jià)26.32億元分毫不差、被潘石屹稱(chēng)之為“神仙標”的Z11地塊，被判定無(wú)效，流標重拍。同日，潘石屹收到一個(gè)來(lái)自“許先生”的電話(huà)恐嚇。潘隨即報警。

　　“神仙”中信違規投標

　　對于判定無(wú)效的原因，北京市土地整理儲備中心的公告解釋稱(chēng)：“由于只有中信銀行股份有限公司(下稱(chēng)‘中信銀行’，601998.SH)和中國中信集團公司(下稱(chēng)‘中信集團’)投標聯(lián)合體(下稱(chēng)‘中信聯(lián)合體’)參與了該宗地第二階段的投標，因其投標文件中的有關(guān)內容違反了《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規定，被確定為無(wú)效投標，按流標處理?！?/p>

　　由于中信銀行占據Z11地塊投標單位中信聯(lián)合體股權的99%，因此在投標單位認定方面被劃歸為銀行類(lèi)企業(yè)。不僅如此，標書(shū)中提出，欲將Z11地塊建成高檔酒店會(huì )所，這種偏向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為不但違反了《商業(yè)銀行法》中“商業(yè)銀行不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”的要求，更是與Z11地塊出讓鼓勵條件中規定的“鼓勵金融企業(yè)、總部入駐”的原則相違背。

　　來(lái)自北京市土地儲備中心的人士對外宣稱(chēng)，近期中心將組織該地塊再次上市，投標規則不變，即投標人必須是參加過(guò)第一輪方案投標的企業(yè)或主體。

　　要求匿名的接近住建部的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“這樣的規定下，不排除中信集團以單獨身份再次參加此地塊的競拍。相關(guān)機構并沒(méi)有設定額外制度進(jìn)行限制。如果不參加，反而說(shuō)明此前的拍賣(mài)有問(wèn)題?！?/p>

　　中信集團是否參加？截至記者發(fā)稿前，仍未能聯(lián)系到中信集團方面對此做出回應。

　　“神奇巧合”背后

　　至于中信聯(lián)合體為何能夠在第一次拍賣(mài)時(shí)報價(jià)分毫不差，有報道稱(chēng)中信集團的回復為：“一是巧合，二是根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗計算出來(lái)的?！?/p>

　　據報道，接近中信集團的人士透露，北京市國土局并未透露底價(jià)，但卻告知了招標分值的計算方法。根據方法計算后，中信方面取了中間值，應屬巧合。

　　不過(guò)接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪(fǎng)的多位市場(chǎng)人士幾乎一致認為，Z11地塊的底價(jià)和上述算法幾乎沒(méi)有關(guān)系。

　　其實(shí)，當Z11地塊的“神奇巧合”出現之后，在開(kāi)發(fā)商的圈子里便有了不同傳聞。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是一些觀(guān)察者都清楚，CBD地塊尤其特殊。有部門(mén)在招標之前就已有傾向性，“而且CBD地塊是綜合評標進(jìn)行招標，這其中的可操作空間就比較大了?！鄙踔劣泄_(kāi)報道認為，有些招標企業(yè)在拍賣(mài)前便以各種方式獲悉了底價(jià)。

　　在中國招標企業(yè)中，潘石屹的SOHO中國分別參與競標Z1a、Z2a、Z2b三幅地塊，并均報出最高價(jià)，但最后無(wú)果而終。上述三塊地分別被中國國際期貨、陽(yáng)光保險集團聯(lián)合體和三星生命保險聯(lián)合體拿到。

　　SOHO中國CEO張欣在微博上對此評論說(shuō)：“土地出讓一直是一塊腐敗的集中地，幾年前開(kāi)始‘公開(kāi)招標’，是一大進(jìn)步，但因為政府害怕地王的出現，就有了‘綜合評標’和‘綜合評標委員會(huì )’。土地出讓還是要在陽(yáng)光下‘公開(kāi)招標’?！?/p>

　　北京東三環(huán)CBD

　　其它8宗土地招標結果

　　Z8地塊：中國投資有限責任公司和中國中信集團公司投標聯(lián)合體以28.8億元中標；

　　Z9地塊：安邦人壽保險股份有限公司和北京濤力投資管理有限公司投標聯(lián)合體以22.92億元中標；

　　Z10地塊：北大方正集團有限公司、聯(lián)通租賃集團有限公司、安邦財產(chǎn)保險股份有限公司和中國中信集團公司投標聯(lián)合體以34.5億元中標；

　　Z12地塊：泰康人壽保險股份有限公司、中信房地產(chǎn)股份有限公司、和協(xié)海峽信用擔保有限公司和中國中信集團公司投標聯(lián)合體以30.8億元中標；

　　Z13地塊：國壽投資控股有限公司、中國人壽資產(chǎn)管理有限公司、北京萬(wàn)洋世紀創(chuàng )業(yè)投資管理有限公司和北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司投標聯(lián)合體以26.5628億元中標；

　　Z1a地塊：中國國際期貨有限公司以12.01億元中標；

　　Z2a地塊：陽(yáng)光財產(chǎn)保險股份有限公司、陽(yáng)光人壽保險股份有限公司和陽(yáng)光保險集團股份有限公司投標聯(lián)合體以18.72億元中標；

　　Z2b地塊：三星生命保險株式會(huì )社和三星物產(chǎn)株式會(huì )社投標聯(lián)合體以25.332億元中標。