北師大金融研究中心主任 鐘偉

　　我個(gè)人認為明年房?jì)r(jià)下跌的趨勢比上漲的趨勢更大。全國15個(gè)大城市房?jì)r(jià)上升過(guò)猛，地價(jià)也上升過(guò)快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個(gè)中期調整。

　　今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現供不應求的趨勢。今年7月份商品房供不應求達到極限。但目前已有明顯轉變，存量又在上升。最遲到明年一季度末二季度初，存貨將回到12-14個(gè)月的正常存量水平，這意味著(zhù)明年三季度、四季度供過(guò)于求的情況有可能出現。因此，不出意外，新房在明年一季度交易量和交易價(jià)格都會(huì )見(jiàn)到頂部，最遲第二季度結束，新房同比價(jià)格和交易量也會(huì )明顯見(jiàn)到頂部。

　　從長(cháng)期看，未來(lái)五到八年，全國70個(gè)大中城市均價(jià)上升勢頭迅猛，難以遏制，尤其是15個(gè)一線(xiàn)城市的漲幅可能明顯快于二三線(xiàn)城市。這主要是由三個(gè)因素決定的。第一是貨幣化即錢(qián)不值錢(qián)，第二是人口增長(cháng)，第三是城市化，城市人口增多。在中國的經(jīng)濟增長(cháng)明顯放緩之前，在中國的人口見(jiàn)頂之前，房地產(chǎn)的價(jià)格都會(huì )持續上升。