遼寧鞍山的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商80%來(lái)自南方，其中50%是浙商。近期，恒基地產(chǎn)、萬(wàn)科等房產(chǎn)巨頭也紛紛前來(lái)拿地。今年1-7月，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅看，鞍山以108.3億元投資、160.1%的增幅位列遼寧全省之首。

　　本刊記者 龔艷

　　8月20日，林家來(lái)再次從老家浙江金華來(lái)到遼寧鞍山。這三年中，為了在這里投資的房產(chǎn)項目，他已記不清多少次來(lái)到鞍山。作為遼寧中奧房產(chǎn)有限公司的股東之一，此次他來(lái)鞍山的目的是參加股東會(huì )，商議在鞍山再拿下一塊住宅用地的事宜。

　　這個(gè)時(shí)候，由中奧在鞍山開(kāi)發(fā)的劍橋國際花園準現房正在火熱銷(xiāo)售中。

　　“我們的多層住宅價(jià)格每平方米近5000元，高層住宅每平方米近4000元。目前，多層住宅已經(jīng)罄盤(pán)，就剩下幾套小高層；連商業(yè)部分也已經(jīng)被人訂完了?！闭勂痄N(xiāo)售的火爆場(chǎng)面，欣喜的神情不禁從中奧董事長(cháng)、浙江金華人應永通的言語(yǔ)中流露出來(lái)。劍橋國際花園項目的成功操作，讓?xiě)劳▓孕虐吧降耐顿Y價(jià)值，他又聯(lián)合林家來(lái)等幾位老鄉共同投資拿下了位于鞍山沙河邊一塊16.4萬(wàn)平方米的地塊。

　　而由寶亨房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的水之源住宅樓盤(pán)也表現不俗?！拔覀兘衲?月開(kāi)工，8月封頂，至今已經(jīng)全部售完?！卑吧綄幉ㄉ虝?huì )會(huì )長(cháng)、遼寧中天商業(yè)城、寶亨房產(chǎn)董事長(cháng)史杰面露喜色。

　　而像應永通、林家來(lái)、史杰這樣從鞍山的房地產(chǎn)業(yè)中分得一杯羹的浙商，并不在少數。據史杰介紹：鞍山的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商80%來(lái)自南方，其中50%是浙商。

　　鞍山的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為何成為浙商眼中的香餑餑？

　　商品房開(kāi)發(fā)起步才3年

　　當車(chē)子駛入鞍山市中心，上了城市高架，四周皆是林立的高樓，鞍山大廈、四隆大廈、環(huán)球大廈……令眼球應接不暇，儼然一派現代都市的做派；走在被鞍山人譽(yù)為“千年古道”的勝利路上，已然找不到一點(diǎn)古老的痕跡，雙向十車(chē)道直通南北，一幢幢嶄新的住宅樓沿街而立。在許多大樓內的LED顯示屏上、戶(hù)外大型廣告牌上，幾乎都是有關(guān)房產(chǎn)的宣傳廣告。這些完全出乎我們之前對鞍山這個(gè)東北城市的想象。

　　“而在三年前，可以說(shuō)鞍山是沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的。以前鞍山房產(chǎn)建設不過(guò)小打小鬧，操作不規范，建房不講容積率，土地沒(méi)有招拍掛。鞍山當地也沒(méi)有資金可以投入大規模的城市建設，只有靠引進(jìn)外來(lái)投資者。從2006年下半年開(kāi)始，鞍山市政府開(kāi)始大舉拆遷改造危舊房，大規模地向外招商引資。從那時(shí)起，鞍山的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始逐漸地發(fā)展起來(lái)?！笔方芟颉墩闵獭酚浾呓榻B道，“你們今天看到的這一切都是從2006年底開(kāi)始，至今鞍山的城市發(fā)生了翻天覆地的變化，可以用‘裂變’這個(gè)詞來(lái)形容。這與鞍山市政府轉變思路，大刀闊斧地變革分不開(kāi)?！?/p>

　　應永通就是2006年被招商引資進(jìn)入鞍山的房地產(chǎn)業(yè)。據應永通回憶，當時(shí)進(jìn)入鞍山時(shí)，鞍山?jīng)]有高樓，基本都是舊房危房和棚戶(hù)區。當時(shí)劍橋國際花園所在的勝利北路已由政府拆遷完畢，一片空地，就等著(zhù)新樓的建設?！拔覀儺敃r(shí)拿了85畝地，是當時(shí)單體最大的一個(gè)項目。通過(guò)拍賣(mài)競得土地價(jià)格為1.2億多元?！?/p>

　　據有關(guān)數據表明，2008年鞍山GDP1585.06億元，其中房地產(chǎn)的貢獻率達到50%。今年1－7月，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅看，鞍山以108.3億元投資、160.1%的增幅位列遼寧全省之首。

　　6月底，恒基地產(chǎn)(00012.HK)今年在內地的購地首單落地鞍山，樓面地價(jià)約1500元/平方米，鞍山由此成為恒基地產(chǎn)首次介入的內地三線(xiàn)城市。

　　剛性需求有增無(wú)減

　　8月23日上午10點(diǎn)，這一天是周日?！墩闵獭酚浾邅?lái)到位于鞍山勝利北路的劍橋國際花園售樓處。短短10分鐘之內，就有5撥看房者絡(luò )繹而進(jìn)，其中就有幾撥穿著(zhù)鞍鋼制服的年輕人。林家來(lái)曾向《浙商》記者介紹，買(mǎi)劍橋國際花園房的大部分是鞍鋼的職工，因為樓盤(pán)的位置就離鞍鋼廠(chǎng)區不遠。記者便與前來(lái)看房的鞍鋼職工攀談起來(lái)。在談話(huà)中，他們表示目前鞍鋼沒(méi)有房子可分給職工。據《浙商》記者調查，對于年輕的鞍鋼職工來(lái)說(shuō)，已經(jīng)沒(méi)有分房的福利了。鞍鋼職工近40萬(wàn)人，可以說(shuō)，鞍山50%以上的家庭都同鞍鋼有著(zhù)密不可分的關(guān)聯(lián)。在居住條件需要不斷改善的要求下，試想一下，就鞍鋼職工的住房剛性需求將會(huì )有多少？

　　“2006年底前，鞍山的房?jì)r(jià)每平方米只有1000多元，那時(shí)候老百姓根本沒(méi)有買(mǎi)房的概念，也沒(méi)有需求。而像我們這些鞍鋼的老職工，都有福利分房，而且還分過(guò)好幾次。這幾年，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，老百姓的買(mǎi)房欲望被激發(fā)了?！币晃辉诎颁摴ぷ鬟^(guò)的人士這樣告訴《浙商》記者。

　　“據我在鞍山30多年的經(jīng)驗，我覺(jué)得鞍山的房產(chǎn)市場(chǎng)遠沒(méi)有飽和?！笔方芟颉墩闵獭酚浾弑磉_這樣的觀(guān)點(diǎn)：鞍山市區人口有100多萬(wàn)，過(guò)去幾年，一家三代七八口人擠在一間50多平方米的房子里在鞍山屬于正?，F象?，F在三代人都要分開(kāi)住了，一家就需要3套房子，而每套一般在80—100平方米，那么房子的需求量是巨大的。第二，隨著(zhù)城市化進(jìn)程，與其他城市一樣，農村人口大量進(jìn)城。近幾年，鞍山市下轄的海城市、臺安縣、岫巖滿(mǎn)族自治縣以及位于城郊的千山區，這些地方的人們不斷向鞍山市區涌入買(mǎi)房置業(yè)。第三，鞍山的居住環(huán)境在遼寧省排第二，僅次于大連。在遼寧人的印象中，這是一塊風(fēng)水寶地，擁有佛、道名山——千山，所以遼寧省其他城鎮，如遼陽(yáng)、營(yíng)口、盤(pán)錦等地的居民都愿意到鞍山來(lái)買(mǎi)房投資或居住。

　　在談到樓盤(pán)在鞍山暢銷(xiāo)的原因時(shí)，應永通也看到鞍山消費水平比較強、居民的購買(mǎi)力強這一點(diǎn)。據了解，在金融危機之前，鞍鋼職工工資平均每月3000多元，管理層一般每月6000元至7000元。正是因為看到鞍鋼強大的消費潛力，百盛百貨、家樂(lè )福大型連鎖超市，英國tesco超市等國際零售商都大舉進(jìn)入鞍山。

　　鞍山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦副主任徐繼韜在接受記者采訪(fǎng)時(shí)曾表示，今后幾年，鞍山市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度不會(huì )減弱。至2013年，房地產(chǎn)投資額力爭達到600億元，占固定資產(chǎn)投資比重達到30%，年均增長(cháng)50億元。

　　浙商投資心得

　　在鞍山拿地建房要注意哪些問(wèn)題？在采訪(fǎng)中，具有經(jīng)驗的浙商也給出了回答。

　　“我們的樓盤(pán)在銷(xiāo)售中有個(gè)現象，多層住宅賣(mài)得好，而高層則沒(méi)有多層那么好銷(xiāo)?！绷旨襾?lái)告訴《浙商》記者。在劍橋國際花園的售樓處，《浙商》記者也遇到了已經(jīng)買(mǎi)了房的一家子，他們買(mǎi)的正是多層住宅。他們表示，原先也是住多層的樓房，比較習慣，而且多層住宅的得房率要高于高層。

　　“作為開(kāi)發(fā)商，首先拿地要具有判斷力，也就是說(shuō)地段十分重要。第二，要與當地政府部門(mén)保持暢通的溝通和交流?！笔方艿幕卮鹬苯亓水?。