本刊記者 白友文

　　面對一二線(xiàn)城市“地王”的不斷出現，中小房地產(chǎn)企業(yè)限于資金實(shí)力，如何在這種瘋狂局面下獲得生存發(fā)展的空間？為了替中小房企找到出路，本刊聯(lián)合30家浙商背景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及全國各地的浙江商會(huì )，推出了50座具有房產(chǎn)投資潛力的城市。

　　這些潛力城市的推出，主要通過(guò)各地浙江商會(huì )及房地產(chǎn)企業(yè)的推薦產(chǎn)生，并依據當地房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況作為評級參考。此外，各城市的土地成本、城鄉規劃、相關(guān)政策、資源等要素，也納入了我們的評級標準當中。

　　發(fā)掘三四線(xiàn)城市中的“潛力股”

　　各地拿地成本存在“天壤之別”

　　通過(guò)下圖表我們可以看出，一二線(xiàn)的拿地成本與三四線(xiàn)城市相比，存在著(zhù)巨大的差距。北京、上海、杭州等城市，拿地都是每畝千萬(wàn)元以上，而寶雞、西安、濟南等三四線(xiàn)城市地價(jià)都在300萬(wàn)元/畝之下，烏魯木齊等西部城市的成本則更低，不到100萬(wàn)元/畝。

　　上述數據，雖然為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及各地浙江商會(huì )根據自己的判斷所給出，存在一定的誤差，但大體反映了各個(gè)城市的土地成本?？紤]到中小房企的資金規模，我們認為，三四線(xiàn)城市更值得中小房企去耕耘，畢竟一二線(xiàn)城市拿地成本已高，風(fēng)險也更高。

　　在調查交流中，我們得知，很多中小房企不愿下到三四線(xiàn)城市的原因，主要是擔心這些城市升值空間小，發(fā)展速度慢。相比一二線(xiàn)城市，這是事實(shí)，但我們也看到，萬(wàn)科目前已經(jīng)在積極布局二三線(xiàn)城市，一向穩健的作風(fēng)使得我們有理由相信它的判斷。而我們在調查中也了解到，部分三四線(xiàn)城市的發(fā)展速度亦是相當快，其中有政策鼓勵、區位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢多方面原因。對于中小房企來(lái)說(shuō)，重要的是走下去調研，發(fā)掘三四線(xiàn)城市中的“潛力股”。

　　西北地區上榜城市數量最多

　　上榜50座城市中，西北地區上榜城市數量最多，有11家。我們可以看到，近幾年來(lái)，由于國家對西北地區的政策傾斜，西部大開(kāi)發(fā)進(jìn)程明顯加快。而當地配套設施等軟硬件條件的不斷成熟，也使得當地房地產(chǎn)投資的時(shí)機越來(lái)越成熟。像烏魯木齊、昌吉等城市今年便成功入選《浙商》雜志評出的“2009最具投資價(jià)值城市”。這些城市，我們認為投資收益率將在幾年后展現出其魅力來(lái)。

　　環(huán)渤海地區有8座上榜城市，占比16%，與中部地區并列第二。繼珠三角、長(cháng)三角后，環(huán)渤海經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區成為中國經(jīng)濟的一個(gè)新區域亮點(diǎn)。如天津濱海新區已獲得日新月異的發(fā)展。而濟南、邯鄲等一批周?chē)鞘?，如今也在城市改造。由于該區域人口眾多，經(jīng)濟發(fā)達，這些城市新規劃帶來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商機因此也值得我們去肯定。再如青島工業(yè)區，當地居民已經(jīng)意識到其房產(chǎn)升值空間，紛紛在工業(yè)區買(mǎi)房。而中部地區城市在承接東部城市產(chǎn)業(yè)轉移的過(guò)程中，許多實(shí)現了自身經(jīng)濟的快速發(fā)展，其中，當地政府的招商態(tài)度和政策起到了重要作用，如蕪湖、撫州等城市。

　　西南地區由于開(kāi)發(fā)成本低，當地旅游資源豐富，被很多浙商看好。如云南的昆明、大理，四川的成都等，這些城市外來(lái)人去了便不想離開(kāi)，優(yōu)越的自然資源對這些城市今后的發(fā)展將起到很強的支撐。同樣，海南省的?？?、三亞、瓊海三城市也是不可多得的度假勝地，資源具有獨一無(wú)二的特性，浙商同樣非?？春?。

　　此外，還有一些城市，當地政府希望外來(lái)資本進(jìn)入當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，政策方面及投資環(huán)境都比較好，如天水、包頭、大理等城市。我們還看到一些城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)剛剛起步，其中也藏有不少機會(huì )，如株洲。優(yōu)越的地理位置也提高了浙商的預期，如廊坊、廈門(mén)等城市。

　　在對每個(gè)城市的調查中，我們發(fā)現，已經(jīng)有一批原來(lái)盤(pán)踞于一線(xiàn)城市的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了這些城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。對于廣大中小房企來(lái)說(shuō)，要學(xué)會(huì )多出去走走看看，商機沒(méi)準就能被抓住。