8月28日，在杭州錢(qián)塘江上的一艘游艇上，11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參加了《浙商》雜志、浙商全國理事會(huì )組織的小型聚會(huì )。這次討論傳遞出的主基調是：在當前這個(gè)地價(jià)高點(diǎn)，一定要穩，要謹慎。

　　文/本刊記者 白友文 攝/本刊記者 俞苗玲

　　誰(shuí)在為房地產(chǎn)瘋狂？部分國企為之瘋狂了，部分制造業(yè)企業(yè)為之瘋狂了，大量投資者為之瘋狂了?！安粨臎](méi)錢(qián)，就怕拿不到地?！边@種聲音最近在國內很多大中型房產(chǎn)企業(yè)老總那里都能聽(tīng)得到。那些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商呢？

　　8月28日，在杭州錢(qián)塘江上的一艘游艇上，《浙商》雜志、浙商全國理事會(huì )組織了11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)了一次小型聚會(huì )。杭州新紫云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)姚達開(kāi)頭一句“大家今天能坐在這里，說(shuō)明各位企業(yè)的管理和財務(wù)都很健康嘛！”引發(fā)了另外10位老總的會(huì )心一笑。事實(shí)上，今年房地產(chǎn)這波不算長(cháng)的大行情，已經(jīng)救房地產(chǎn)商于水火?？嗳兆舆^(guò)去了，但心有余悸卻在所難免，否則，怎會(huì )有這樣生動(dòng)的總結呢？

　　地價(jià)高得不敢拿

　　今年以來(lái)，綠都控股集團有限公司沒(méi)有拿一塊地。而我們當場(chǎng)的問(wèn)卷調查結果也顯示，還有另外4家房企今年也沒(méi)有拿地。也就是說(shuō)，現場(chǎng)沒(méi)有拿地的房企，約占半數。

　　11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，雖從規模上來(lái)說(shuō)放在全國范圍都是中小房企，但在浙江的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，都算是做得不錯的。如今房地產(chǎn)行情一路高歌，11家在場(chǎng)房企中卻有5家沒(méi)有拿地，另外6家拿的地，也多位于紹興、義烏、鎮江、黃山等三四線(xiàn)城市。

　　“我們膽子小，眼瞅著(zhù)地價(jià)越拍越高，我們不敢拿?！本G都控股集團有限公司董事長(cháng)邵法平說(shuō)。這一輪的房地產(chǎn)行情，邵法平?jīng)]有吃準?！氨緛?lái)以為是個(gè)‘小陽(yáng)春’，于是拼命賣(mài)房，在5月份基本就把房子都賣(mài)掉了，誰(shuí)知‘小陽(yáng)春’走出了‘大陽(yáng)春’行情?！睆臉O冷到極熱的快速變換，使得邵法平當下非常謹慎。在他看來(lái)，經(jīng)濟基本面并沒(méi)有好轉，經(jīng)濟前景也難以看清楚，“美國經(jīng)濟還在‘下雪’，中國經(jīng)濟似乎老早曬起了太陽(yáng)，這有些不正常?！睂τ诿髂甑姆康禺a(chǎn)走勢，邵法平表示憂(yōu)慮。

　　現場(chǎng)部分開(kāi)發(fā)商表示了對邵法平觀(guān)點(diǎn)的認同，“地價(jià)越拍越高，真的讓人有些害怕?！焙贾輺|田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)錢(qián)益升說(shuō)。拿不拿地？好幾位老總都用到了“不敢”一詞，事實(shí)上，他們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂表現，選擇了“冷靜”和“謹慎”。

　　風(fēng)險控制要做好

　　“我們做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的內行人都清楚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直是負債運作。我們要借銀行的錢(qián)，客戶(hù)的錢(qián)。行業(yè)環(huán)境一旦變壞，很容易丟掉身家性命?！币_以自己的經(jīng)歷現身說(shuō)法。姚達自1992年就開(kāi)始在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打，在1994年宏觀(guān)調控時(shí)，險些破產(chǎn)，最后選擇“割肉逃命”才活到現在。

　　“大環(huán)境、小環(huán)境都不能看錯，一個(gè)念頭錯了，就有‘丟掉性命’的可能?！币_告誡說(shuō)。姚達講話(huà)過(guò)程中，其他老總都聽(tīng)得很認真。正是因為對風(fēng)險有著(zhù)很深的認識，這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年拿地很小心。相比之下，外行的膽子則大得多了，尤其是國企。飛云房地產(chǎn)投資集團董事長(cháng)曹云飛認為，國有企業(yè)就不該拿地，因為他們的錢(qián)來(lái)得容易，所承擔的責任又小，何況很多還是脫離主業(yè)。

　　11位房企老總對房地產(chǎn)接下去的行情判斷雖然存在著(zhù)差異，但《浙商》記者注意到，其中幾位在房地產(chǎn)界打拼了多年的老總，卻持有著(zhù)相同的觀(guān)點(diǎn)，那便是：在當前這個(gè)地價(jià)高點(diǎn)，一定要穩，要謹慎。

　　杭州西湖房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團有限公司董事長(cháng)黃銀月已有22年的從業(yè)經(jīng)驗?！白龇康禺a(chǎn)，既興奮，也擔心。在這個(gè)行業(yè)，一定要學(xué)會(huì )居安思危?！秉S銀月還用“三十年河東，三十年河西”的貼身感受，告誡其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當前操作要謹慎。

　　姚達形象地說(shuō)：“海里真的有鯊魚(yú)，跳下去要謹慎?！被蛟S正如他所說(shuō)，一個(gè)操作不當，便可能丟了身家性命。正如邵法平的綠都房產(chǎn)一樣，在大勢沒(méi)有看清楚前，還是保守一些好。

　　跟對政策節拍

　　姚達一席話(huà)，引發(fā)了在場(chǎng)11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)政策的關(guān)注?！爸袊臉鞘惺钦呤小?，這是11位老總的共識。而接下去政府對樓市的態(tài)度，也成了他們討論的熱門(mén)話(huà)題。

　　“有關(guān)主管部門(mén)對房企，可以說(shuō)是既愛(ài)之，又恨之。愛(ài)，是因為房地產(chǎn)能拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展；恨，則是由于高房?jì)r(jià)會(huì )引發(fā)社會(huì )矛盾?！比f(wàn)馬集團有限公司董事長(cháng)張德生說(shuō)。對接下去的房地產(chǎn)政策，張德生表示擔心會(huì )轉向。在他看來(lái)，政府當前對二套房信貸的收緊顯現出了政府和金融監管機構要調整房地產(chǎn)的苗頭。

　　野風(fēng)集團房地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理虞輝則引用任志強的觀(guān)點(diǎn)說(shuō)：“房地產(chǎn)業(yè)對有關(guān)經(jīng)濟主管部門(mén)來(lái)說(shuō)，像是家里的一個(gè)‘逆子’。當前經(jīng)濟回暖是要房地產(chǎn)支撐的，所以近段時(shí)間國家也不會(huì )去做大的政策調整?！闭憬脴I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)孫妙川同樣認為：“國家對房地產(chǎn)業(yè)收得太緊，造成的結果對鋼鐵水泥等其他產(chǎn)業(yè)也難以好下去”。因此，當前仍看好房地產(chǎn)接下去的發(fā)展。

　　雖然對接下來(lái)的政策走向有著(zhù)不同的猜測，但11位房企老總在一點(diǎn)上達成了共識：要聽(tīng)黨的話(huà)，關(guān)注政策走向。張德生給出了三點(diǎn)建議：一是要高度關(guān)注國家和地方的政策；二是要學(xué)會(huì )保護自己的資產(chǎn)安全；三是公司操作要規范，這樣才能獲得長(cháng)遠發(fā)展。迪凱股份有限公司董事長(cháng)謝卿寶則把“聽(tīng)黨的話(huà)”進(jìn)一步闡釋為“要了解黨和政府是怎么想的”。皮卡王國際集團控股有限公司董事長(cháng)賈云再次補充說(shuō)：“大的思想上我們要聽(tīng)黨的，小的思想上我們則要有自己的個(gè)性，做自己擅長(cháng)的事情?！?/p>

　　圍繞這一話(huà)題，11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了熱烈的討論，而從11位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對政策的關(guān)注度中我們可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展跟宏觀(guān)政策有著(zhù)極大的相關(guān)性。