這幾天最火爆的新聞莫過(guò)于救樓政策頻繁出臺。

中國樓市泡沫之大，舉世無(wú)雙。目前，中國房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)占GDP的比重達20%以上，澳大利亞、英國、日本等房地產(chǎn)占GDP的比重在5%左右，而美國只有3%。中國樓市的泡沫，比日本上世紀90年代樓市崩盤(pán)前和美國次貸危機時(shí)更加嚴重。

也許，這些政策能救一些大城市中心物業(yè)。但是，對于絕大多數三線(xiàn)城市、或城市郊區、或鄉鎮物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置樓宇只能繼續空置。

沒(méi)有人能阻止那些貼著(zhù)輕浮瓷磚、裹著(zhù)纖細鋼筋、沒(méi)有任何美感和特點(diǎn)的建筑，凋敝、衰敗。

是經(jīng)濟救急、不是挽回樓市

從始至終，新政府并不想救樓市。通過(guò)一帶一路輸出過(guò)剩產(chǎn)能、通過(guò)萬(wàn)眾創(chuàng )業(yè)激活國內經(jīng)濟，這是目前看得最為清楚的經(jīng)濟新政。但這兩條路對經(jīng)濟的拉動(dòng)，作用還不明顯。

在GDP、PMI、就業(yè)等至關(guān)主要的經(jīng)濟指數已不能直視之時(shí)，用房市來(lái)救急，是無(wú)奈之下的選擇。房市是拉動(dòng)經(jīng)濟、拉動(dòng)就業(yè)最為直接的手段。但過(guò)剩的地產(chǎn)，從來(lái)就不在中央政府的拯救范圍內。

1、房地產(chǎn)存貨壓力非常大。2014年A股139家房企的存貨總量是銷(xiāo)售總額3.7倍;非上市公司數據不清楚，但應該更差。房?jì)r(jià)上漲時(shí)存貨是財富，房?jì)r(jià)下跌時(shí)存貨是負擔，過(guò)去魯莽擴張的地產(chǎn)商將面臨資金鏈斷裂。

2、購房適齡人口開(kāi)始下降。2012年中國勞動(dòng)年齡人口總量出現了轉折點(diǎn)，2015年起購房適齡人口數量開(kāi)始下降(25-49為購房適齡人口)。

3、中國式城鎮化不能推高房?jì)r(jià)。(1)從2010年就開(kāi)始出現“用工荒”，說(shuō)明我國農村勞動(dòng)力轉移已經(jīng)接近尾聲;(2)實(shí)際人口城鎮化比率遠超統計數據，無(wú)論是在中國的哪個(gè)地區，幾乎所有的農村青年都已經(jīng)離開(kāi)農村進(jìn)入城市;(3)中國式的人口城鎮化并不能推高房?jì)r(jià)，因為只有城鎮戶(hù)籍人口才有購買(mǎi)住房的能力，民工哪買(mǎi)得起城里的房子。

房產(chǎn)造富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去

在過(guò)去的10年，最容易致富的方法不是創(chuàng )造社會(huì )財富，而是貪污受賄和貸款買(mǎi)房。

在過(guò)去的10年，大大小小的企業(yè)，紛紛拋棄自己的主業(yè)去搞房地產(chǎn)。

在過(guò)去的10年，受過(guò)高等教育的年輕人，紛紛為了還房貸而折翼了自己的夢(mèng)想。

房地產(chǎn)泡沫，不僅留下一堆堆建筑廢墟、一堆堆金融壞賬，還有荒蕪的技術(shù)和浮躁的人心。

所幸，房產(chǎn)造富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

有人說(shuō)，現在是股權造富的時(shí)代。人人創(chuàng )業(yè)，總比人人炒房、人人炒股的好。從這點(diǎn)看，無(wú)疑是好的。

可是，我身邊充斥著(zhù)這樣的創(chuàng )業(yè)者：概念、包裝、做個(gè)APP、拉用戶(hù)、融資……

也充斥著(zhù)這樣的投資人和媒體人：奔走于各種論壇、時(shí)刻充當創(chuàng )業(yè)導師(雖然自己沒(méi)有創(chuàng )過(guò)業(yè))、一年看上千個(gè)項目、撒網(wǎng)式投錢(qián)……

創(chuàng )業(yè)者打著(zhù)“創(chuàng )新”的旗幟，本質(zhì)上并沒(méi)有什么偉大創(chuàng )新，大部分是燒投資人的錢(qián)，把一種線(xiàn)下模式簡(jiǎn)單搬至線(xiàn)上，連商業(yè)模式的創(chuàng )新都算不上。

投資人打著(zhù)“天使”的旗幟，卻只能看到眼前的利益，要快速發(fā)展、迅速成功、3年之內賣(mài)掉或上市。撒網(wǎng)式的投資，中獎概率并不比買(mǎi)彩票高多少。大部分資金并不豐厚的基金，會(huì )隨著(zhù)股權市場(chǎng)的冷卻而成為炮灰。

無(wú)知和愚昧，往往經(jīng)過(guò)理性的包裝，來(lái)扭曲現實(shí)。

無(wú)匠心，成不了大器。無(wú)論創(chuàng )業(yè)者、還是投資人，都有的匠人精神：對資本有敬畏之心、對產(chǎn)品追求極致、對股東和客戶(hù)一諾千金。