本刊記者 司徒微微

　　近日，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構發(fā)布一項研究報告稱(chēng)：在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑。

　　與此同時(shí)，僅11月25日一天，全國各地土地成交總金額就超過(guò)300億元。其中，杭州楊家牌樓地塊和之江旅游度假區地塊分別以25735元/平米和37069元/平米，成就杭州兩個(gè)“新地王”。萬(wàn)科在廣州24.42億元中標開(kāi)發(fā)區某地塊，并聯(lián)合五礦建設豪擲52億元奪得北京“新地王”。

　　一邊是樓市調整預期強烈，一邊是開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，“面粉”再次貴過(guò)

　　“面包”。那么，2011年的樓市到底會(huì )呈現怎樣的格局？

　　土地市場(chǎng)整體并未過(guò)熱

　　陳晟(中國指數研究院副院長(cháng))

　　相比于價(jià)格，“溢價(jià)率”( 超出基價(jià)金額/土地基價(jià))更能說(shuō)明土地市場(chǎng)的“溫度”。近日杭州和廣州誕生的兩個(gè)“地王”，其溢價(jià)率分別為95.3%和79.5%?？陀^(guān)地看，此次調控背景下涌現的個(gè)別高價(jià)地塊，與去年動(dòng)輒以數倍溢價(jià)率成交的層出不窮的天價(jià)“地王”，還是大不相同。

　　但個(gè)別地塊的高價(jià)成交并不等于土地市場(chǎng)的整體過(guò)熱。今年以來(lái)土地供應顯著(zhù)增加，整體地價(jià)漲幅趨緩，溢價(jià)率明顯回落，這說(shuō)明對土地的調控是有成效的。

　　明年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)或現小幅下跌

　　楊紅旭(上海易居中國研究院綜合部部長(cháng))

　　萬(wàn)科的項目遍布全國40多個(gè)大中城市，只要匯總分析自己的樓盤(pán)銷(xiāo)售數據，就能基本知悉全國市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，其準確率甚至超過(guò)國家統計局。正由于對于明后年市場(chǎng)的謹慎樂(lè )觀(guān)，在當前嚴厲的調控之下，萬(wàn)科依然積極拿地。我認為萬(wàn)科的行為比人大的學(xué)術(shù)報告更接近市場(chǎng)真實(shí)。明年房?jì)r(jià)整體下跌20%的情況不太可能出現。不過(guò)，一線(xiàn)城市小幅下跌還是值得期待的。

　　通脹預期推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上漲

　　錢(qián)偉鐘(華聯(lián)置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理)

　　最近全國各地出現了不少“新地王”，地價(jià)呈現向上漲的趨勢，這其中多是受通貨膨脹的影響。從長(cháng)遠來(lái)看，房?jì)r(jià)仍有增長(cháng)空間——剛性需求仍然存在；因為通脹預期，避險資金還會(huì )大量進(jìn)入房地產(chǎn)。所以房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)行土地儲備。對于今后的房?jì)r(jià)來(lái)講，目前的土地價(jià)格不算高。

　　2011年地價(jià)房?jì)r(jià)均呈上升趨勢

　　朱清國(廣州鉅灃置業(yè)發(fā)展有限公司董事長(cháng))

　　房?jì)r(jià)的走勢和人民幣貶值、物價(jià)上漲等因素息息相關(guān)，貨幣的流動(dòng)性增加勢必推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，老百姓現在不是沒(méi)錢(qián)，人們傳統投資觀(guān)念可靠的投資方向還是看得見(jiàn)摸得著(zhù)的房子，好環(huán)境和好地段是不可復制的，所以房地產(chǎn)企業(yè)愿意高價(jià)拿地。2011年，全國的地價(jià)和房?jì)r(jià)整體來(lái)看還是都呈現上升的趨勢。