11月16日下午，在深圳11屆高交會(huì )館，中國科學(xué)院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院與招商局蛇口工業(yè)區有限公司簽訂協(xié)議，中科院育成中心落戶(hù)蛇口。這也是蛇口工業(yè)區轉型“高端服務(wù)業(yè)高地”簽下的第一單。

　　“我們將會(huì )在3年內育成100個(gè)項目。”簽約儀式后，中國科學(xué)院先進(jìn)技術(shù)院樊建平院長(cháng)表示。

　　“蛇口將以產(chǎn)業(yè)升級作為切入點(diǎn)，帶動(dòng)人口結構、功能配套等要素的全面升級，再造新蛇口。”工業(yè)區副總經(jīng)理陳立祥表示。

　　蛇口落戶(hù)的中科院深圳育成中心是深圳市政府與中科院戰略合作項目，招商局集團提供2萬(wàn)平方米的場(chǎng)地，作為新工業(yè)孵化與育成場(chǎng)所。

　　育成中心是中國科學(xué)院在全國的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化布局之一，致力于新工業(yè)技術(shù)轉移和企業(yè)孵化。育成中心共有31個(gè)專(zhuān)業(yè)實(shí)驗室，其中有6個(gè)國家或地區重點(diǎn)實(shí)驗室，涵蓋光、機、電、材料、生物、能源等多個(gè)技術(shù)領(lǐng)域，200位博士建立的核心科研支撐體系能為企業(yè)提供技術(shù)咨詢(xún)、檢測、開(kāi)發(fā)、升級等服務(wù)。

　　蛇口正根據市區有關(guān)部署進(jìn)一步對現有工業(yè)廠(chǎng)房等存量資源進(jìn)行優(yōu)化提升?，F已全面啟動(dòng)該片區內科健大廈-宏達廠(chǎng)房、寶耀大廈的規劃改造。

　　再造蛇口

　　育成中心落戶(hù)的沿山路工業(yè)片區，該片區總占地面積約37.5公頃，是蛇口園區內較為集中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地?，F狀主要為原加工制造傳統廠(chǎng)房及部分新建的科技廠(chǎng)房、配套辦公設施等。配合蛇口園區產(chǎn)業(yè)升級，已開(kāi)始對該片區物業(yè)進(jìn)行綜合改造，并對進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)與客戶(hù)進(jìn)行優(yōu)化篩選，重點(diǎn)發(fā)展網(wǎng)絡(luò )信息、科技服務(wù)等創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)。根據蛇口園區發(fā)展的總體定位，該片區將打造成為蛇口高端活力灣區的支撐板塊，實(shí)現片區居業(yè)均衡的核心區域。

　　育成中心選擇了蛇口，也是蛇口已經(jīng)初步完成了產(chǎn)業(yè)化調整，園區改造之后引進(jìn)的第一個(gè)高科技企業(yè)。

　　目前，蛇口工業(yè)區面臨著(zhù)功能性老化的危機：傳統產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢消退并面臨空心化的可能。一方面傳統產(chǎn)業(yè)逐步退出，另一方面，新的產(chǎn)業(yè)雖然已經(jīng)陸續引進(jìn)，但未能形成足夠的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)亟待升級，創(chuàng )新發(fā)展的水平層次亟待提升，部分建設陳舊，設施老化，空間資源不足，區域內部基本無(wú)空置土地。

　　再造蛇口成為工業(yè)園區提高單位土地產(chǎn)出GDP的重要途徑。目前一些舊廠(chǎng)房已經(jīng)開(kāi)始改造。例如，建于上世紀80年代初期的著(zhù)名的 “三洋廠(chǎng)區”，是改革開(kāi)放最早的“三來(lái)一補”廠(chǎng)房之一，二十多年來(lái)先后有近百家不同性質(zhì)的勞動(dòng)密集型企業(yè)入駐，其中時(shí)間最長(cháng)，最著(zhù)名的是日本三洋株式會(huì )社，投入5億元進(jìn)行改建后，成為深圳創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園二期基地，易名為“南海意庫”，占地4.5萬(wàn)平方米，總建筑面積10余萬(wàn)平方米，分為6棟獨立建筑。目前南海意庫進(jìn)駐設計公司已經(jīng)超過(guò)40多家。至2009年年中，出租率已超過(guò)80%。

　　“蛇口將以產(chǎn)業(yè)升級作為切入點(diǎn)，帶動(dòng)人口結構、功能配套等要素的全面升級，再造新蛇口，發(fā)展成為‘高端服務(wù)業(yè)高地’，主導發(fā)展網(wǎng)絡(luò )信息、科技服務(wù)、文化創(chuàng )意三大產(chǎn)業(yè)，適當發(fā)展服務(wù)外包、高端旅游、現代物流總部經(jīng)濟、創(chuàng )新金融、專(zhuān)業(yè)知識服務(wù)經(jīng)濟等五個(gè)產(chǎn)業(yè)。育成中心的進(jìn)駐，是蛇口引導科技創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新一步，下一步蛇口將加大面向科技創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)的招商力度，全力打造科技創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)主題園區。”陳立祥表示。

　　目前工業(yè)區成立了專(zhuān)門(mén)的部門(mén)——創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，具體推動(dòng)這些轉型升級的具體工作。[page]

　　深圳工業(yè)園區升級改造

　　再造蛇口是深圳市舊工業(yè)園區改造的重要組成部分之一。據了解，深圳市面臨一般工業(yè)向高端制造業(yè)轉型、存量土地用途轉型的情況。在土地資源十分有限的前提下，深圳市正致力于升級舊廠(chǎng)房，通過(guò)產(chǎn)業(yè)置換提高資源的利用效率，提高土地產(chǎn)出率，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級，為引進(jìn)高科技企業(yè)騰出發(fā)展空間。

　　深圳市的產(chǎn)業(yè)帶各片區將統一擴大為深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區?！渡钲诟咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展專(zhuān)項規劃（2009－2015年）》中公布，至2015年，將建成高新技術(shù)園區14個(gè)，面積185.6平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地76.1平方公里，以保證高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間。而這些園區將都能享受?chē)以诟咝聟^實(shí)施的各項優(yōu)惠政策。根據規劃，預計到2010年，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值比重達到65%；重工業(yè)增加值占全市工業(yè)增加值的比重達到75%。

　　根據《規劃》，今后深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區將包括深圳灣、留仙洞、大學(xué)城、福永北—沙井南、光明、石巖、觀(guān)瀾、龍華、坂雪崗、寶龍、碧嶺、坪山（深圳出口加工區）、葵涌、大鵬１４個(gè)園區，面積１８５．６平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地７６．１平方公里。工業(yè)增加值占全市的４０％以上，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占全市的近７０％，年產(chǎn)值過(guò)千億的企業(yè)３家，主導或參與研制國際、國家或行業(yè)標準近２０００項，每萬(wàn)人年度發(fā)明專(zhuān)利授權量超過(guò)６０件。