事件回顧

　　上月，香港豪宅以每平方米超70萬(wàn)港元的價(jià)格創(chuàng )出世界記錄，被爆神秘買(mǎi)家疑似內地富豪，一時(shí)引起各界對內地富豪推高香港房?jì)r(jià)的討論。

　　內地富豪：張啟勝

　　在大陸投資有30套物業(yè)，自開(kāi)公司。

　　這是一個(gè)炒作

　　究竟是不是內地富豪購買(mǎi)了天價(jià)豪宅，仍不得而知。在我看來(lái)，這很可能就是一個(gè)炒作，目的是吸引投資者眼球。目前香港房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲到一個(gè)高度，已比上海、北京、深圳等地的房?jì)r(jià)高出許多。對我來(lái)說(shuō)如果要投資房產(chǎn)，首選地不會(huì )是香港，與其去一個(gè)房?jì)r(jià)上漲空間有限的城市投資，不如就近在上?；蚴嵌€(xiàn)城市投資更有潛力。而選擇去香港投資的內地富豪，并不是純粹為了投資，他們中間有可能在那邊有生意往來(lái)，也有可能是移民考慮等。

　　香港市民：張靜國

　　出身香港，現在漢宇地產(chǎn)任副總經(jīng)理

　　香港炒房客解套有望

　　對于1997年在香港買(mǎi)房的投資人來(lái)說(shuō)，如今內地富豪購買(mǎi)香港房子絕對是一件好事，將加快解套的時(shí)間。以我為例，在1997年高位時(shí)買(mǎi)入的一套住宅，目前的房?jì)r(jià)仍未達到當時(shí)的水平，而隨著(zhù)內地富豪的入市，我想解套的時(shí)間將很快來(lái)到。不過(guò)，內地富豪推高香港房?jì)r(jià)僅是其中一個(gè)原因，其他的原因還包括香港政府在1997年后的移民政策，去年以來(lái)的房地產(chǎn)扶持政策，以及低息策略等。

　　香港“樓神”：雷霆

　　新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執行董事，熟諳營(yíng)銷(xiāo)之道。

　　建展廳推廣香港項目

　　內地買(mǎi)家對香港豪宅的購買(mǎi)力是明顯的，以新鴻基旗下的天璽一期來(lái)舉例，一期的600多套單位已經(jīng)售出400套左右，均價(jià)都在20萬(wàn)港元/平方米以上，其中超過(guò)三成的買(mǎi)家來(lái)自于內地。包括北京、上海、山西、浙江等，大多數屬于從事實(shí)業(yè)人士，看重長(cháng)線(xiàn)投資。為配合天璽二期的銷(xiāo)售，新鴻基將在內地重點(diǎn)城市做一系列的路演活動(dòng)。因此，新鴻基也正在拓展內地的推廣渠道。當上海的IFC項目在明年落成后，我們會(huì )在那里設立一個(gè)永久展廳，專(zhuān)門(mén)推廣香港的高端項目。

　　業(yè)內專(zhuān)家：陳煒

　　世邦威理仕中國區高級董事

　　常年往返于香港和大陸。

　　金融危機成就內地富豪

　　內地富豪推高香港房?jì)r(jià)毋庸置疑，尤其是2008年開(kāi)始，前往香港投資房產(chǎn)的內地客戶(hù)明顯增多。之所以說(shuō)去年的金融危機成就內地富豪，一個(gè)原因是內地富豪受去年影響并不大，另一個(gè)原因是今年銀行4萬(wàn)億放貸量增加資金流動(dòng)性，除此以外是去年的金融危機對香港富豪打擊嚴重，這不像1997年金融危機，當年影響的是香港中產(chǎn)階層，而去年影響的是香港富豪階層。在香港富豪階層購買(mǎi)力下降前提下，香港房地產(chǎn)業(yè)對內地富豪的依賴(lài)相應增加。而且，內地富豪對香港房?jì)r(jià)的推漲不是短期行為，將是一個(gè)持續過(guò)程。

　　業(yè)內專(zhuān)家：李慶賢

　　高力國際華東區研究與咨詢(xún)部董事

　　對香港樓市有超過(guò)15年的研究經(jīng)驗。

　　內地富豪，香港豪宅的價(jià)格制定者

　　在香港豪宅市場(chǎng)，多以?xún)鹊刭I(mǎi)家為主，他們積極在黃金地段尋找同時(shí)擁有豪華裝修及高檔會(huì )所設施的全新物業(yè)，甚至包括復式單元，此類(lèi)住宅通常被認為更具稀缺性并擁有獨特價(jià)值。香港開(kāi)發(fā)商也會(huì )由此制定銷(xiāo)售策略，不僅在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上滿(mǎn)足內地富豪的需求，在產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)上也積極前往內地巡展。由于所開(kāi)發(fā)的物業(yè)獨特、稀缺，因而估價(jià)也缺乏客觀(guān)標準，近期市場(chǎng)氣氛的高漲，催動(dòng)一手豪宅市場(chǎng)屢屢創(chuàng )出歷史高價(jià)。

　　點(diǎn)評

　　就像溫州炒房客推高國內很多城市的房?jì)r(jià)一樣，內地富豪對香港房?jì)r(jià)的影響毋庸置疑。只是需要提醒的是，近幾年樓市的周期性調整越來(lái)越短，內地富豪在購買(mǎi)香港豪宅的同時(shí)，必須注意其中的風(fēng)險，尤其當香港豪宅已遠遠高于內地豪宅水平線(xiàn)之時(shí)。