4個(gè)月前，正當大多數房地產(chǎn)商觀(guān)望房地產(chǎn)迷局時(shí)，陳振榮卻與合作伙伴在安徽宣城和天長(cháng)果斷出手“抄底”。

　　本刊記者 何曉春

　　回想起4個(gè)多月前斥資近2億元在安徽宣城與天長(cháng)拿下兩塊土地，浙江振榮房地產(chǎn)有限公司董事長(cháng)陳振榮至今頗為慶幸。

　　當時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛回暖，不少業(yè)內人士斷言“小陽(yáng)春”不會(huì )長(cháng)，眾多經(jīng)歷樓市“寒冬”的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)不敢拿土地。正當大多數房地產(chǎn)商觀(guān)望房地產(chǎn)迷局時(shí)，陳振榮卻與合作伙伴果斷出手“抄底”。

　　宣城初練兵

　　在此之前，陳振榮在安徽宣城已經(jīng)“練過(guò)兵”。那是2003年，陳振榮在報紙上看到宣城的土地拍賣(mài)公告，旋即赴宣城考察。當時(shí)的宣城房?jì)r(jià)在1300元/平方米左右，陳似乎觸摸到了這個(gè)地級市的潛力所在，便在城郊拿了40多畝土地。

　　陳拿的地緊挨著(zhù)浙江美都控股集團的地塊，地價(jià)總共1400萬(wàn)元，相當于34萬(wàn)元/畝左右?！爱敃r(shí)這里還沒(méi)有路，當地政府把路承包給我們施工，這算是優(yōu)惠政策?！标愓駱s準備以這塊地試試水。

　　他告訴《浙商》記者：“這塊地只要道路一通，房地產(chǎn)就可以做起來(lái)了。我們預計道路通了之后地價(jià)會(huì )漲到60萬(wàn)元/畝以上，基本不存在風(fēng)險?！惫蝗珀愓駱s所料，路修通之后，周邊的地價(jià)漲到了75萬(wàn)元/畝左右，高的甚至達到了90多萬(wàn)元/畝。

　　根據陳振榮當初的預計，300多元/平方米的樓面地價(jià)，房?jì)r(jià)達到1250元/平方米就可以保本，陳定下的開(kāi)盤(pán)價(jià)為1780元/平方米。不料，當時(shí)原材料大漲，到小區全部完工，成本推高到1680元/平方米。

　　這次的“練兵”，陳認為只是“小打小鬧”，因為“那時(shí)也沒(méi)什么本錢(qián)”。

　　跟著(zhù)規劃走

　　2009年春天，陳振榮決定再次出手，這次他看中的是宣城敬亭山下的一塊土地?！拔铱粗械氖沁@里可以建排屋，地塊所在的敬亭山是宣城市區唯一的一座山，而且附近的殷村水庫是宣城唯一的大水庫，何況離主城區也不遠?！标惛嬖V《浙商》記者。

　　在宣城的歷史上，并沒(méi)有純排屋的小區，不過(guò)陳一點(diǎn)都不擔心排屋的市場(chǎng)需求。他向《浙商》記者透露，雖然方案正在報批過(guò)程中，但向他們預訂的顧客已經(jīng)很多。

　　這塊158畝的土地，土地成本1.12億元，相當于68萬(wàn)元/畝。其實(shí)，陳振榮更看好這塊地的規劃，當時(shí)陳聽(tīng)說(shuō)宣城有規劃將宣城一中搬到這塊地附近?！叭ツ赀@附近的房子賣(mài)2800元/平方米都沒(méi)人要，而今宣城一中的規劃一公布，3200元/平方米還要搶的?！标愓駱s對《浙商》記者說(shuō)。

　　宣城一中的搬遷，給陳振榮吃了顆定心丸。他告訴《浙商》記者：“一旦學(xué)校搬過(guò)來(lái)，這里一點(diǎn)風(fēng)險都沒(méi)有?！?/p>

　　在宣城嘗到了甜頭之后，陳振榮又在今年5月底投入6000多萬(wàn)元拿下安徽天長(cháng)一塊145畝的土地。陳同樣看中這塊地旁邊的學(xué)校，他對《浙商》記者說(shuō)：“這里規劃的小學(xué)與中學(xué)明年9月份就開(kāi)始招生?！?/p>

　　今年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，讓“蟄伏”了很久的房地產(chǎn)商迅速活躍起來(lái)。陳振榮打算速戰速決，宣城的項目計劃在今年底開(kāi)盤(pán)，排屋的開(kāi)盤(pán)價(jià)預計在5000元/平方米左右。除此之外，陳計劃建6幢別墅，其售價(jià)預計在500萬(wàn)元/幢上下。

　　對于在三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的風(fēng)險，陳振榮對《浙商》記者說(shuō)：“很多優(yōu)惠條件都別相信，當地領(lǐng)導一換，有些承諾就可能淪為空話(huà)，花費的錢(qián)可能更多。我們要按照正常合法的程序去做，特別是要跟著(zhù)政府的規劃往有潛力的地方走?！?/p>