本刊房產(chǎn)家居部聯(lián)手創(chuàng )基機構發(fā)布置業(yè)投資信心指數

　　浙商(杭州)置業(yè)投資信心指數(簡(jiǎn)稱(chēng)ZSRC指數)是由浙商《雜志》房產(chǎn)家居部、杭州創(chuàng )基機構·市場(chǎng)研究中心發(fā)起，聯(lián)合浙商俱樂(lè )部共同實(shí)施調查并對外發(fā)布，旨在反映浙商高端消費群體對杭州樓市置業(yè)投資決策態(tài)度及信心的指數系統。

　　ZSRC指數特別針對浙商董事長(cháng)、總裁、總經(jīng)理級別人群，通過(guò)大量現場(chǎng)訪(fǎng)談溝通、書(shū)面問(wèn)卷調查及少量電話(huà)調查相結合的方式實(shí)施調查，以確保受訪(fǎng)客戶(hù)的高端性及調查統計數據來(lái)源的可靠性。整個(gè)指數系統模型根據拉氏指數(Laspeyres index)理論構建，通過(guò)對宏觀(guān)經(jīng)濟、金融政策、區域市場(chǎng)特征、近期樓市狀況及未來(lái)預期等數項重要指標體系，分別設置了19個(gè)子項監控指標、五級權值評價(jià)體系和六級閥值控制體系，其調查結構將以每半年為周期對外發(fā)布。ZSRC指數調查共針對浙商人群發(fā)放問(wèn)卷1961份，累計回收有效問(wèn)卷282份(其中一季度回收181份，二季度回收101份)，調查有效回應率為14.38%。

　　最新調查結果表明，今年上半年度ZSRE指數為102.48點(diǎn)，其中二季度ZSRE指數攀升至106.92點(diǎn)，前期普遍較為悲觀(guān)局面已有所改觀(guān)，但信心仍稍顯不足。與上半年杭州樓市商品房銷(xiāo)售33121套(住宅28816套)、“通宵排隊‘搶’房”現象再現的火熱相比，浙商群體在杭置業(yè)投資雖較前期略有上揚，但仍呈謹慎樂(lè )觀(guān)狀態(tài)。

　　與過(guò)去調查結果類(lèi)似，近八成的受訪(fǎng)人群認為杭州房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格整體偏高，53.55%的受訪(fǎng)者認為杭州樓市投資風(fēng)險偏高，只有不到二成(19.86%)的受訪(fǎng)者認為下半年度樓市會(huì )繼續上漲。但值得注意的是，45.74%的受訪(fǎng)者對杭州的樓市“長(cháng)線(xiàn)”看好，他們認為只要堅持價(jià)值投資，未來(lái)遠期收益還是較為可觀(guān)。

　　受去年國際金融危機影響，中國經(jīng)濟尤其是浙江外貿經(jīng)濟大受影響，只有35.46%的受訪(fǎng)浙商認為當前經(jīng)濟總體狀況仍較好，近57%的受訪(fǎng)者對下半年經(jīng)濟漸趨轉好表示認同，多數浙商認為當前國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策(十大產(chǎn)業(yè)振興規劃、繼續保持適度寬松的貨幣政策、較低的利率水平等)應將繼續保持，以助于經(jīng)濟的快速恢復。

　　具體到杭州樓市上，地方政策的影響廣受關(guān)注，近四成的受訪(fǎng)者認為杭州地方政府相關(guān)政策會(huì )對樓市產(chǎn)生比較積極的影響，約半數的受訪(fǎng)者認為可能還會(huì )有新的地方促進(jìn)政策出臺。

　　雖然近年來(lái)隨著(zhù)杭州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平發(fā)展迅速，但仍有近三成的受訪(fǎng)者對目前杭州市場(chǎng)上的房產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題表示一定程度的擔憂(yōu)。而對于樓市變化上，從曾經(jīng)火熱一時(shí)的“內部員工價(jià)”到如今“晝夜排隊‘搶房’”，部分受訪(fǎng)者坦言：形勢變化太快，以致有些無(wú)所適從，其決策行為反而更趨理性、謹慎。