以經(jīng)典古建筑聞名世界的“老北京”，正在向世人展示它的國際化新形象：前門(mén)大街、三里屯、CBD……當你順著(zhù)記憶來(lái)到這些地方時(shí)，卻發(fā)現它們已和當年不一樣了。賣(mài)全聚德烤鴨的前門(mén)賣(mài)起了LV，泡吧的三里屯酒吧沒(méi)了，取而代之的是萬(wàn)寶龍這樣高檔貨的旗艦店，至于中央商務(wù)區的CBD就更不用說(shuō)了，世界500強公司統統擠在這里，搶占著(zhù)每一座高樓。商業(yè)的力量讓人贊嘆，但卻讓?xiě)雅f的人們有一絲感傷。而這些改變，都與一個(gè)叫潘石屹的地產(chǎn)商有關(guān)。

　　當潘石屹從網(wǎng)上下載了一幅傍晚時(shí)分從衛星上看地球的世界地圖，并發(fā)現地圖上各個(gè)地區燈光亮度的強弱與人均GDP的多少正好吻合時(shí)，這位精明的地產(chǎn)商立即在晚上開(kāi)車(chē)橫穿了一次北京城。他看到西邊一片漆黑，而東邊的寫(xiě)字樓、酒店、酒吧都燈火通明，于是決定把房子蓋在東邊。

　　這座常被人們冠以“老北京”稱(chēng)呼的城市，因為有著(zhù)天安門(mén)、故宮、頤和園等經(jīng)典的古老建筑而聞名世界，但潘石屹的SOHO中國卻決定要建國際化的建筑，他要把更輕松更時(shí)尚的工作和生活方式帶給北京。

　　他的妻子、SOHO中國CEO張欣說(shuō)，在全球化的大潮中強調地區特色是沒(méi)有希望的。這位來(lái)自華爾街、有著(zhù)15年海外生活經(jīng)歷的女人，不僅讓說(shuō)話(huà)仍冒著(zhù)甘肅天水口音的潘石屹迅速向潮流靠攏，還和潘石屹一起在北京城建造了SOHO(居家辦公)風(fēng)格的房子。

　　1990年代的北京，市內新興建筑有著(zhù)很多細致的市政規劃條令，整個(gè)城市建筑以灰色調為主，人們對帶有審美性質(zhì)居住環(huán)境的渴望可想而知。彩色的SOHO現代城出現在這一片灰色中，這是SOHO中國在北京的第一個(gè)房地產(chǎn)項目，它建在了東邊的CBD區域。

　　張欣挑選了一些年輕的中國設計師，他們被要求大膽一些。于是，與北京傳統居室反其道而行的設計出現了——大客廳小臥室、白色墻壁、落地窗從地上頂到天花板，外立面也由活潑的紅、黃、綠、橙代替了傳統的灰色，這給北京的建筑風(fēng)格帶來(lái)了一場(chǎng)變革。

　　由于反傳統設計，SOHO現代城在當時(shí)引起了很大爭議，潘石屹的老朋友、華遠集團董事長(cháng)任志強曾撰文表示異議，但這個(gè)項目卻在三個(gè)月內一銷(xiāo)而空。與此同時(shí)，SOHO風(fēng)格的房子被紛紛效仿，SOHO現代城的面積在150平方米—300平方米，可當它作為中產(chǎn)階級的生活態(tài)度傳播開(kāi)來(lái)后，慢慢開(kāi)始與單身、個(gè)性、自由等概念結合起來(lái)，于是，很多城市的SOHO公寓以小戶(hù)型亮相。

　　就在SOHO概念蔓延之時(shí)，這對總是走在潮流前沿的時(shí)髦夫婦開(kāi)始打造與自然融合的建筑。他們邀請12位知名設計師，在北京北部山區水關(guān)長(cháng)城附近設計建造12套風(fēng)格前衛的庭院式別墅。山、水、竹子等自然元素塑造出了別墅的風(fēng)格。

　　2002年5月，這個(gè)名為長(cháng)城腳下的公社的建筑，為張欣贏(yíng)得了威尼斯雙年展的“個(gè)人建筑藝術(shù)推動(dòng)獎”。而長(cháng)城腳下公社中竹屋的設計者，正是日后設計三里屯SOHO的日本設計師隈研吾，“潘石屹和張欣是很前衛的開(kāi)發(fā)商，給建筑師帶來(lái)很多挑戰。”這位國際頂尖設計師說(shuō)。

　　另一位日本設計師山本理顯，同樣感受著(zhù)這樣的挑戰，他的任務(wù)是要把建外SOHO打造成北京最時(shí)尚的生活櫥窗。于是，這位設計師打破了北京胡同和四合院的封閉概念，把一條條街穿插到建筑中，建外SOHO成了一片開(kāi)放的房子。這個(gè)沒(méi)有圍墻的小區，與老北京過(guò)去皇帝依照家譜建造超大封閉住宅的集權風(fēng)格背道而馳。但潘石屹卻大力推崇，他要讓建筑與城市融為一體。

　　90億的銷(xiāo)售額，宣告著(zhù)建外SOHO的勝利。隨后SOHO尚都、朝外SOHO、光華路SOHO、光華路SOHO2相繼出現在被稱(chēng)為CBD的中央商務(wù)區。其中，SOHO尚都還獲得了澳大利亞皇家建筑學(xué)院2007年度國際建筑最杰出作品獎。

　　作為CBD地區開(kāi)發(fā)面積最大的地產(chǎn)商(SOHO中國在CBD的總建筑面積為175.5萬(wàn)平方米)，人們已經(jīng)說(shuō)不清楚是CBD成就了潘石屹，還是潘石屹成就了CBD，要知道在建SOHO現代城和建外SOHO時(shí)，潘石屹曾積極向其他開(kāi)發(fā)商尋求合作，可是沒(méi)有人瞧得上東邊這塊地方。

　　而如今，北京的CBD不僅是中國聚集世界500強公司最多的商務(wù)區，還成了五星級酒店、奢侈品蜂擁涌入的區域。

　　但人們在CBD看到最多的東西，恐怕還是“SOHO”直到2006年12月，SOHO中國通過(guò)協(xié)議轉讓方式，獲得位于三里屯南里地塊。這是SOHO中國走出CBD的第一個(gè)大型綜合體項目，定名為三里屯SOHO。

　　潘石屹希望把香港、上海和世界各地的國際化生活方式，帶到三里屯來(lái)。

　　相比香港的銅鑼灣、上海的新天地、東京的六本木，北京確實(shí)需要一個(gè)更綜合型的時(shí)尚購物場(chǎng)所，以趕上大眾購物熱情和消費能力的增長(cháng)。而因為有了SOHO中國、太古地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)的共同打造，三里屯區域讓人們充滿(mǎn)期待。

　　SOHO概念的大獲成功，為公司上市帶來(lái)了契機。在眾多赴港上市的內地房地產(chǎn)企業(yè)中，SOHO中國是唯一一家靠概念而非土地儲備成功上市的公司。

　　2007年10月8日，SOHO中國在香港聯(lián)交所主板成功上市，招股說(shuō)明書(shū)顯示，募集資金主要用于收購未來(lái)的前門(mén)大街項目、建設三里屯SOHO項目和光華路SOHO、開(kāi)發(fā)長(cháng)城腳下的公社項目等。

　　前門(mén)大街在歷史上被稱(chēng)為“天街”和“金街”，一直到民國時(shí)期，這里都是北京城的金融中心和近代新興的綜合商業(yè)中心。但此后數十年，當西單、王府井等商業(yè)區走向現代化時(shí)，連接著(zhù)昔日皇城氣脈的前門(mén)卻落后了。凌亂老舊的大柵欄橫在北京的黃金地段，與周邊的繁華格格不入。“創(chuàng )新和變化成為前門(mén)地區迫切的商業(yè)需求。”仲量聯(lián)行商鋪部董事張志賢說(shuō)。

　　2003年，《前門(mén)地區修繕整治總體規劃方案》通過(guò)北京市政府批準。一開(kāi)始的設計是富麗堂皇的，這條全長(cháng)845米、以清末民初建筑風(fēng)貌為原形修復的商業(yè)街用了很多金色，以顯示它是天子腳下的建筑。

　　2007年7月，SOHO中國入股，潘石屹引來(lái)了西方商業(yè)街概念，并找來(lái)一批國外設計師重新做了一版現代風(fēng)格“新天地式”的設計。在與有關(guān)部門(mén)商議后，最終前門(mén)大街采取了一個(gè)折中方案——北段古，南段新，中間過(guò)渡。

　　所以，當你走進(jìn)一家外觀(guān)看似內聯(lián)升的鞋鋪子，發(fā)現里面擺放的卻是Burberry本季最新款女鞋時(shí)，請不要驚訝。因為這片租金據說(shuō)達每月1400元/平方米的古色古香商業(yè)街，不僅保留了全聚德、瑞增祥這樣的老字號，還吸引了潮人們關(guān)注的LV、蘋(píng)果等國際品牌進(jìn)駐。

　　“如果不是潘石屹，沒(méi)有人會(huì )像現在這樣關(guān)注前門(mén)改造，這個(gè)項目5年前就在改造，很多開(kāi)發(fā)商都試過(guò)。”世邦魏理仕商業(yè)服務(wù)部董事楊廣安稱(chēng)潘石屹是營(yíng)銷(xiāo)高手。

　　雖然潘石屹表示，能夠參與前門(mén)大街的復興工程，比在CBD里多建兩座樓要有意義得多。但他并沒(méi)有停止繼續在北京繁華地段買(mǎi)地收樓的步伐，揣著(zhù)150億元現金總得花出去。

　　年初，潘石屹與任志強去長(cháng)沙考察項目，站在湘江邊，任指著(zhù)前方對潘說(shuō)，那就是橘子洲頭，“那天霧太大了，我既沒(méi)有看到萬(wàn)山紅遍，也沒(méi)有看到百舸爭流。”潘石屹的邏輯是，長(cháng)沙的銷(xiāo)售冠軍一年銷(xiāo)售額不過(guò)4個(gè)億，這和北京是沒(méi)法比的。不僅是長(cháng)沙，在深圳、大連、沈陽(yáng)、等地密集考察了一圈后，“挑剔”的潘石屹居然沒(méi)看上一塊地。

　　于是，潘石屹回到了自己的大本營(yíng)，他在5月26日花55億買(mǎi)下了位于北京東二環(huán)的凱恒中心項目，改換門(mén)庭為朝陽(yáng)門(mén)SOHO。

　　時(shí)至今日，潘石屹的地產(chǎn)版圖很簡(jiǎn)單：北京城之外是郊區的“長(cháng)城腳下的公社”和海南的博鰲凱賓斯基，其他則都位于北京城內的黃金地塊：前門(mén)，然后就是東二環(huán)到東四環(huán)的9個(gè)項目。香港彈丸之地尚且誕生了和黃、新鴻基等幾大地產(chǎn)商，北京對于潘石屹的雄心來(lái)說(shuō)可能也足夠了。