據特區政府官方網(wǎng)站資料顯示，澳門(mén)對于市場(chǎng)基本采取自由市場(chǎng)為主要資源配置手段，特區政府機構房屋局只負責平價(jià)公屋的建設，公房在澳門(mén)特區總體市場(chǎng)的占有率約為30％但是從2001~2005年間澳門(mén)特區政府只新修建了1200余個(gè)公屋單位，遠遠跟不上需求的增長(cháng)

    自從2007年4月叫停投資移民、抑制澳門(mén)樓市的外來(lái)投資者以防樓價(jià)過(guò)快飆升后，從今年初開(kāi)始，澳門(mén)特區政府正開(kāi)始在昔日由民間力量主導的澳門(mén)樓市中增加參與力度。

    今年1月，澳門(mén)特區政府進(jìn)行了自澳門(mén)特區成立以來(lái)的第二次賣(mài)地，筷子基地塊由新福利巴士董事長(cháng)成立的地產(chǎn)公司投得，超出賣(mài)地底價(jià)的9倍左右。同時(shí)，澳門(mén)特區政府宣布開(kāi)始暫停澳門(mén)地區的賭場(chǎng)地塊批出，計劃為居民改善住宅條件以及生活配套預留用地。

    隨后，為協(xié)助首次置業(yè)者，特區政府在今年賣(mài)地后又宣布將于今年第三季度初推出“首置居所貸款支持計劃”，讓從未擁有物業(yè)的二人以上家庭申請，特區政府除將擔保兩成按揭，還有利息補貼；但居民所購買(mǎi)樓宇價(jià)格必須在200萬(wàn)澳門(mén)元以下，且供樓款額不得超過(guò)家庭收入的四成五。

    同時(shí)推出的還有“新婚家庭租屋計劃”，計劃兩年內在望廈舊兵營(yíng)興建300多個(gè)兩房廳單位，供新婚3年內且無(wú)物業(yè)的家庭抽簽租住，租金將介于社屋租金及市場(chǎng)租金之間。

    到了4月底，有鑒于特區政府對于市場(chǎng)交易數據的掌握比較滯后，澳門(mén)特區政府有關(guān)部門(mén)又宣布，將樓宇落訂后的房屋交易數據也納入統計范圍，以反映樓宇炒賣(mài)情況。澳門(mén)特區政府認為倘將這些準買(mǎi)家交易宗數及情況也納入統計，可以反映單位實(shí)際交易量。

    從過(guò)去來(lái)看，在2003年賭權開(kāi)放以前，澳門(mén)樓價(jià)一直在低位徘徊。根據中原地產(chǎn)的研究，今年1月賣(mài)出的筷子基天價(jià)地塊，位于澳門(mén)半島末端，三面環(huán)海。2002年平均每平方英尺只得300澳門(mén)元，現時(shí)周邊樓價(jià)升至2000多澳門(mén)元/平方英尺，而在拍地后業(yè)界估計，兩年半后落成的中高檔住宅，可以賣(mài)到5500澳門(mén)元/平方英尺。美聯(lián)物業(yè)的數據也指出，在港珠澳大橋的落腳處附近，東方明珠區平均平方英尺由2005年初的1600澳門(mén)元升至去年的2700澳門(mén)元。目前該區最高成交價(jià)為4300澳門(mén)元/平方英尺。

    澳門(mén)樓市近年飆升的主因，是開(kāi)放賭權帶來(lái)百業(yè)暢旺，也引來(lái)國際投資者的興趣。澳門(mén)博彩營(yíng)業(yè)額已經(jīng)超過(guò)拉斯維加斯，成為世界第一大賭城。今年初最新公布的失業(yè)率跌破了百分之三，接近10年低位，相當于全民就業(yè)，工資大幅上漲，去年第二季度工資中位數比三年前升逾五成，其中文娛博彩業(yè)的工資中位數更升逾六成半。

    市民大幅加薪，游客大量消費，還加上只需150萬(wàn)澳門(mén)元即投資置業(yè)移民，推動(dòng)樓價(jià)節節上升。澳門(mén)樓市已經(jīng)由小城自用局面，變成外地投資者的工具。由于樓價(jià)5年內上漲數倍，工資增加的澳門(mén)人都買(mǎi)不起樓。根據今年的統計數據，澳門(mén)已有一萬(wàn)多個(gè)單位空置，估計不少是投資客占有。

    據特區政府官方網(wǎng)站資料顯示，澳門(mén)對于市場(chǎng)基本采取自由市場(chǎng)為主要資源配置手段，特區政府機構房屋局只負責平價(jià)公屋的建設，公房在澳門(mén)特區總體市場(chǎng)的占有率約為30％.但是從2001~2005年間澳門(mén)特區政府只新修建了1200余個(gè)公屋單位，遠遠跟不上需求的增長(cháng)。

    在土地拍賣(mài)方面，除了2003年由特區政府以公開(kāi)拍賣(mài)方式出讓一幅1001平方米的住宅土地，以超過(guò)底價(jià)3倍的6729萬(wàn)澳門(mén)元價(jià)格成交外，澳門(mén)的新建樓盤(pán)基本都是從私人土地所有者手中流向大開(kāi)發(fā)商。從特區政府成立到2005年上半年，政府共批出200多幅土地，但基本為賭場(chǎng)或酒店文娛用途。

    澳門(mén)中原地產(chǎn)的高層對記者透露，截至2006年年初，相比一衣帶水的香港，其實(shí)澳門(mén)在房地產(chǎn)方面的許多法規尚未完善。例如目前樓盤(pán)的銷(xiāo)售基本采用包銷(xiāo)的方式，一個(gè)樓盤(pán)在建設過(guò)程中，就由開(kāi)發(fā)商的眾多關(guān)系戶(hù)如承建商、材料商等各自分包數層，然后再轉手賣(mài)出。“從某種意義上來(lái)說(shuō)，這很容易造成樓盤(pán)的售價(jià)不一，炒風(fēng)盛行。”而且特區政府不能掌握土地拍賣(mài)，公屋數量也增加不多，單靠市場(chǎng)自身調節很難降溫。“土地集中在私人手中；特區政府沒(méi)有公開(kāi)的土地交易平臺；市場(chǎng)銷(xiāo)售方面沒(méi)有明晰的游戲規則，這三點(diǎn)影響了澳門(mén)樓市良性、有序發(fā)展。”

    在放任自流數年之后，澳門(mén)特區政府開(kāi)始通過(guò)行政力量引導市場(chǎng)。

    2007年4月開(kāi)始暫停接受置業(yè)投資移民申請，為樓市降溫。2007年末，又宣布在澳門(mén)《土地法》完成修訂前，特區政府將通過(guò)土地發(fā)展咨詢(xún)委員會(huì )增設居民旁聽(tīng)、邀請發(fā)展商講解項目等措施，在土地審批程序中引入公眾參與的概念，增加土地批給的透明度。

    2008年初，面對筷子基地塊的天價(jià)，強調將在5年內增加1.9萬(wàn)個(gè)公屋供應。并開(kāi)始從2月份逐步推出對首次置業(yè)者及租房者的補貼措施。

    銀行界也稱(chēng)，去年賭場(chǎng)項目融資貸款激增，刺激融資需求。今年則可能以樓宇建筑貸款為主，取代賭場(chǎng)酒店項目為主的融資貸款。同時(shí)，追隨美聯(lián)儲的降息步伐，銀行普遍按揭利率約相當于3％.

    在特區政府的計劃引導下，澳門(mén)樓市的熱潮開(kāi)始降溫，澳門(mén)統計局數據顯示，截至2月按印花稅統計的住宅單位成交宗數及價(jià)值分別為3156宗及77億澳門(mén)元，較去年同期分別減30％與0.2%.進(jìn)入3月，各發(fā)展商積極推盤(pán)，6個(gè)新盤(pán)涉及1317個(gè)單位，但首季成交宗數仍較去年同期大幅減少，只5000宗左右，去年首季為6987宗（交易額120億）。

    同時(shí)澳門(mén)特區政府統計，目前已有外雇勞工8萬(wàn)多人，較去年同期增27％.外雇持續上升帶動(dòng)去年整體平均租金升36%.帶動(dòng)澳門(mén)的物業(yè)年收租回報率達到5％左右，逐漸抹平樓價(jià)泡沫。[next]

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    澳門(mén)置業(yè)提示

    1.減息效應下，居民供樓負擔減少，350萬(wàn)澳門(mén)元以下的中低價(jià)樓最受市場(chǎng)歡迎。持澳門(mén)特區移民身份證明的人士，最高可以申請八至九成按揭，銀行最優(yōu)惠利率一般可以較基準利率下浮2.75％.

    2.由于澳門(mén)特區暫停投資移民申請，如果是以?xún)鹊鼐用裆矸葙徺I(mǎi)澳門(mén)物業(yè)，將不能申請貸款，必須一次性付款。

    3.當地一手物業(yè)交易費用包括：傭金1％、印花稅3.15%、造契登記費約2％；另加火險、律師費、水電接駁費、管理費按金等合計約14000澳門(mén)元，即約1%.上述費用合計約占總樓價(jià)的7％.

    4.交易程序如下：

    雙方簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，支付臨時(shí)訂金（一般約為樓價(jià)5％）；

    律師樓簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合約，支付正式訂金（一般約為樓價(jià)10％至30%）；

    向政府有關(guān)部門(mén)繳交印花稅；

    簽立買(mǎi)賣(mài)契或按揭契，支付物業(yè)余款，交收鑰匙；

    于物業(yè)登記局進(jìn)行物業(yè)登記，完成過(guò)戶(hù)手續。