10月27日，上市公司信達地產(chǎn)(600657)發(fā)布2018年第三度業(yè)績(jì)報告，公司業(yè)績(jì)實(shí)現大幅增長(cháng)。根據報告，信達地產(chǎn)前三季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入79.52億元;實(shí)現凈利潤9.82億元，較上年同期增長(cháng)138.93%;歸屬母公司凈利潤8.87億元，比上年同期增長(cháng)190.82%。

　　內生增長(cháng)與外延并購協(xié)同發(fā)展

　　在內生增長(cháng)上，面對不斷變化的市場(chǎng)形勢，信達地產(chǎn)2018年以“守正出新、變中求進(jìn)”為總體指導思想，不斷增強資金統籌、體制機制、內部管理的支持保障能力，重點(diǎn)圍繞銷(xiāo)售回款、協(xié)同拓展、能力提升三項重點(diǎn)工作，采取更加有針對性的工作舉措，取得了一定的經(jīng)營(yíng)成果。在公司“早行動(dòng)、快回收”的銷(xiāo)售策略帶動(dòng)下，信達地產(chǎn)合理安排項目銷(xiāo)售節奏，加大銷(xiāo)售回款力度，取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，提高公司內生發(fā)展動(dòng)力。

　　前三季度，信達地產(chǎn)累計實(shí)現房地產(chǎn)權益銷(xiāo)售面積108.76萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.19%;權益銷(xiāo)售合同額238.66億元，同比增長(cháng)55.71%。對比2017年度數據，銷(xiāo)售面積已經(jīng)接近2017年全年的數據(113.75萬(wàn)平米)，銷(xiāo)售合同金額已經(jīng)達到2017全年的106.2%，已超過(guò)去年全年約6.2%。

　　順利完成對淮礦地產(chǎn)的并購也是信達地產(chǎn)業(yè)績(jì)高增長(cháng)的重要原因。2018年7月27日信達地產(chǎn)、中國信達、淮礦集團簽署《交割確認書(shū)》，并于7月31日并表。

　　在成功合并淮礦地產(chǎn)后，信達地產(chǎn)在“規模優(yōu)勢”和“區位優(yōu)勢”兩大方面獲得巨大提升，整體實(shí)力和市場(chǎng)競爭力也獲得相應提高。

　　首先，合并后的信達地產(chǎn)資產(chǎn)規模接近千億，一舉成為國內超大型房地產(chǎn)企業(yè)之一。截至三季度末，信達地產(chǎn)資產(chǎn)總額為997.07億元，較年初719.40億元增加277.67億元;歸屬于母公司的所有者權益為186.35億元，較年初98.32億元增加88.03億元。

　　其次，淮礦地產(chǎn)還將與信達地產(chǎn)形成區位上的協(xié)同效應?；吹V地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍主要集中在安徽省、浙江省和北京市，前兩者是信達地產(chǎn)長(cháng)期深耕的區域，隨著(zhù)淮礦地產(chǎn)的加入，信達地產(chǎn)將進(jìn)一步整合長(cháng)三角優(yōu)勢資源，鞏固公司在長(cháng)三角的區域優(yōu)勢。同時(shí)通過(guò)淮礦地產(chǎn)切入北京市場(chǎng)，也將開(kāi)啟信達地產(chǎn)對京津冀的戰略布局，二者將會(huì )產(chǎn)生協(xié)同效應，實(shí)現“1+1>2”的效果。

　　目前，信達地產(chǎn)形成了一二三線(xiàn)城市的均衡布局，同時(shí)重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟強市與人口導入城市，即長(cháng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(cháng)江中游和成渝五大城市群的核心城市，并持續深耕部分已進(jìn)入的二線(xiàn)城市及區域中心城市。較為合理的布局，在城市輪動(dòng)、市場(chǎng)分化格局中顯示出信達地產(chǎn)較強的抗市場(chǎng)風(fēng)險能力。

　　市場(chǎng)人士表示，在持續的政策調控下，房企優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度加速提升，我國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入規模制勝的時(shí)代。規模領(lǐng)先的房企，在拿地、設計、項目管理及營(yíng)銷(xiāo)等各環(huán)節，具有較大優(yōu)勢。規模效應將進(jìn)一步帶動(dòng)大型房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，信達地產(chǎn)將會(huì )受益于房地產(chǎn)集中度提升。信達地產(chǎn)三季度業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)是一個(gè)良好的開(kāi)端，隨著(zhù)規模優(yōu)勢和區位優(yōu)勢的逐漸顯現，將會(huì )進(jìn)一步增厚公司業(yè)績(jì)。

　　房地產(chǎn)板塊估值較低，具備長(cháng)線(xiàn)布局條件

　　在堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位下，房地產(chǎn)板塊景氣度下行趨勢明顯，在此背景下回款快、周轉高、融資渠道多元化的大型房企及高成長(cháng)房企具有顯著(zhù)的比較優(yōu)勢，二級市場(chǎng)股價(jià)在經(jīng)過(guò)最近幾年的下跌后，價(jià)值低估待修復。目前，房地產(chǎn)板塊整體市盈率僅有8-9倍，顯著(zhù)低于上證指數的11-12倍，估值處于低估水平。

　　有專(zhuān)業(yè)研究機構表示，目前而言，房地產(chǎn)板塊具備了長(cháng)線(xiàn)布局的條件。中國城鎮化進(jìn)程還在繼續，城鎮化的建設離不開(kāi)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)長(cháng)效機制建立以后，仍然是一個(gè)欣欣向榮的行業(yè)，可以重點(diǎn)關(guān)注有較高安全邊際的、低估值大型房企上市公司。