10月27日，信達地產(chǎn)(600657)披露2018年三季報。根據報告，信達地產(chǎn)前三季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入79.52億元，實(shí)現凈利潤9.82億元，較上年同期4.11億元增加138.93%;歸屬母公司凈利潤8.87億元，比上年同期3.05億元增長(cháng)190.82%。同時(shí)，隨著(zhù)公司對淮礦地產(chǎn)的重組并購已經(jīng)完成，預計公司全年的累計凈利潤與去年相比，還將有較好的增長(cháng)。

　　在公司“早行動(dòng)，快回收”的銷(xiāo)售策略帶動(dòng)下，信達地產(chǎn)合理安排項目銷(xiāo)售節奏，加大銷(xiāo)售回款力度，取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，提高公司內生發(fā)展動(dòng)力。前三季度，信達地產(chǎn)累計實(shí)現房地產(chǎn)權益銷(xiāo)售面積108.76萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.19%;權益銷(xiāo)售合同額238.66億元，同比增長(cháng)55.71%。公司房地產(chǎn)出租累計實(shí)現合同租金約11,206.95萬(wàn)元。對比2017年度數據，銷(xiāo)售面積已經(jīng)接近2017年全年的數據(113.75萬(wàn)平米)，銷(xiāo)售合同金額已經(jīng)達到2017全年的106.2%，已超過(guò)去年全年約6.2%。

　　公司業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)還與順利完成對淮礦地產(chǎn)的并購有關(guān)。在吸收淮礦地產(chǎn)后，信達地產(chǎn)整體實(shí)力在原有基礎上獲得巨大提升，市場(chǎng)競爭力也獲得相應提高，這主要體現在“規模優(yōu)勢”和“區位優(yōu)勢”兩大方面。

　　規模優(yōu)勢上信達地產(chǎn)資產(chǎn)規模接近千億，一舉成為國內超大型房地產(chǎn)企業(yè)之一。具體來(lái)看，截至三季度末，信達地產(chǎn)資產(chǎn)總額為997.07億元，較年初719.40億元增加277.67億元;歸屬于母公司的所有者權益為186.35億元，較年初98.32億元增加88.03億元;資產(chǎn)負債率為80.75%，較年初86.03%減少5.28個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場(chǎng)人士表示，在持續的政策調控下，房企優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度加速提升，我國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入規模制勝的時(shí)代。規模領(lǐng)先的房企，在拿地、設計、項目管理及營(yíng)銷(xiāo)等各環(huán)節，具有較大優(yōu)勢。規模效應將進(jìn)一步帶動(dòng)大型房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力。

　　區位優(yōu)勢也將成為驅動(dòng)信達地產(chǎn)未來(lái)業(yè)績(jì)增長(cháng)的重要原因。根據資料，淮礦地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍主要集中在安徽省、浙江省和北京市，前兩者是信達地產(chǎn)長(cháng)期深耕的區域，隨著(zhù)淮礦地產(chǎn)的加入，信達地產(chǎn)將進(jìn)一步整合長(cháng)三角優(yōu)勢資源，鞏固公司在長(cháng)三角的區域優(yōu)勢。同時(shí)通過(guò)淮礦地產(chǎn)切入北京市場(chǎng)，也將開(kāi)啟信達地產(chǎn)對京津冀的戰略布局，二者將會(huì )產(chǎn)生協(xié)同效應，實(shí)現“1+1>2”的效果。

　　目前，信達地產(chǎn)形成了一二三線(xiàn)城市的均衡布局，同時(shí)重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟強市與人口導入城市，即長(cháng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(cháng)江中游和成渝五大城市群的核心城市，并持續深耕部分已進(jìn)入的二線(xiàn)城市及區域中心城市。較為合理的布局，在城市輪動(dòng)、市場(chǎng)分化格局中顯示出信達地產(chǎn)較強的抗市場(chǎng)風(fēng)險能力。

　　從住房新開(kāi)工面積等領(lǐng)先指標就能發(fā)現，信達地產(chǎn)未來(lái)的業(yè)績(jì)有很高的保障。公告顯示，今年前三季度新開(kāi)工面積177.44萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)140.35%;按權益比例計，新增儲備計容規劃建筑面積約81.74萬(wàn)平方米;截止2018年9月30日，在建面積566.73萬(wàn)平米;公司儲備項目規劃計容建筑面積302.66萬(wàn)平方米。信達地產(chǎn)三季度業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)是一個(gè)良好的開(kāi)端，隨著(zhù)規模優(yōu)勢和區位優(yōu)勢的逐漸顯現，將會(huì )進(jìn)一步增厚公司業(yè)績(jì)。