嚴格的限購疊加“租售同權”新政，2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向變得更加微妙。高位套現的上市公司，或許預示著(zhù)產(chǎn)業(yè)資本的態(tài)度。“局中人”房企則在“去化”和“拿地”間拿捏著(zhù)平衡。而租賃時(shí)代如何拿到入場(chǎng)門(mén)票，已成為其最新的挑戰。

在樓市漲得正嗨之際，昔日的購房大軍——新三板公司正在悄悄步入“賣(mài)方陣營(yíng)”。隨著(zhù)中報的披露完結，企業(yè)對所持房地產(chǎn)的一舉一動(dòng)也暴露出來(lái)。

數據顯示，去年年底791家持有投資性房產(chǎn)的掛牌企業(yè)，有702家公司拋出了房產(chǎn)，其中32家企業(yè)進(jìn)行了清空式處理。

702家企業(yè)賣(mài)房 拋售理由五花八門(mén)

Choice數據顯示，去年年底，新三板791家企業(yè)投資性房地產(chǎn)206億。今年伊始，702家企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了拋售。

比如同力股份（834599.OC）、安美勤（831288.OC）、雙建管樁（832185.OC）、光維通信（430742.OC）和萬(wàn)通科技（871180.OC）去年末的投資性房地產(chǎn)分別為409.5萬(wàn)元、1411萬(wàn)元、1318.8萬(wàn)元、541.7萬(wàn)元和656萬(wàn)元，而今年年中分別驟降至63萬(wàn)元、488萬(wàn)元、573萬(wàn)元、265萬(wàn)元和325萬(wàn)元，降幅均超過(guò)50%。

從新三板公司給出的賣(mài)房理由看，五花八門(mén)，主要是優(yōu)化資產(chǎn)、償還借款、補充流動(dòng)資金、戰略升級、整合資源等。比如新昶虹（830830.OC）出售房產(chǎn)購買(mǎi)自家股票，更順科技(837308.OC)出售房產(chǎn)為補經(jīng)營(yíng)資金。

昔日的“買(mǎi)房大軍”為何成為今日的“拋售主力”？

“樓市瞬息萬(wàn)變，在嚴格的調控下，今年進(jìn)入了新一輪調整期，因此新三板公司持有的房產(chǎn)面臨價(jià)值縮水的風(fēng)險。”業(yè)內人士指出，從資產(chǎn)保值的角度講，拋售房產(chǎn)是為了保證資產(chǎn)價(jià)值不會(huì )受到樓市調整的影響。不過(guò)，新三板企業(yè)體量微小，出現出售房產(chǎn)換現、補充現金流的情形比較大。

“也不排除有為粉飾半年報業(yè)績(jì)，而出售或轉讓低效率資產(chǎn)以提高凈資產(chǎn)收益率等財務(wù)指標的情況出現。”該業(yè)內人士指出。

32家“清倉”拋售

值得注意的是，一些新三板公司清空式減持了手中的投資性房地產(chǎn)。

Choice數據顯示，今年上半年，共有32家新三板公司清空投資性房地產(chǎn)，比如福能租賃（832743.OC）清空規模均超過(guò)1億元；川力科技（837581.OC）、芯邦科技（830845.OC）、駿匯股份（830795.OC）3家企業(yè)清空房產(chǎn)的規模也均超過(guò)1000萬(wàn)元。

其中，福能租賃2017年上半年末的投資性房地產(chǎn)從2016年末的4.3億元驟降為0，主要是由于受企業(yè)會(huì )計準則的影響。今年上半年，福能租賃管理層將賬上未明確使用用途的投資性房地產(chǎn)明確用于出售，調整至存貨科目，故投資性房地產(chǎn)降為0。

另外，川力科技2017年年中的投資性房地產(chǎn)也歸為0。今年5月，川力科技向股東王艾平、施洋轉讓成都市高新區40套辦公用房，套現1902萬(wàn)元。

Choice數據統計，投資性房地產(chǎn)減少的665家新三板公司今年年中合計金額為127億元，較去年末131.4億減少4.4億元，減幅3.3%。其中，32家清空式減持房地產(chǎn)的上市公司減額總計5.7億元。

談及大體拋售原因，上述業(yè)內人士指出，“公司層面拋售房產(chǎn)讓利幅度比個(gè)人要大很多，并且拋售的欲望比較強烈。”

投資總額不降反升 40家企業(yè)新進(jìn)場(chǎng)

有進(jìn)就有出。40家掛牌企業(yè)選擇今年進(jìn)入購房大軍的隊伍。從數量上看，拋售的企業(yè)不少。但從持有房產(chǎn)金額看，出現不降反升的現象。

數據顯示，今年上半年持有房產(chǎn)的市值金額從去年年底的206億元增至217元，漲幅為5.3%。

梳理發(fā)現，今年上半年，“空倉買(mǎi)入”投資性房地產(chǎn)的新三板企業(yè)達有40家，包括豐安股份（870508.OC）、洛陽(yáng)餐旅（836977.OC）、秦森園林（832196.OC）、阿波羅（832568.OC）、千年設計（833545.OC）、木業(yè)股份（838705.OC）等，合計買(mǎi)入額達6.4億元。

這些企業(yè)中，僅富源科技一家，上半年就買(mǎi)入1.5億元的投資性房地產(chǎn)，金川科技(837205.OC)緊隨其后，買(mǎi)入7587萬(wàn)元。此外，木業(yè)股份(838705.OC)、千年設計(833545.OC)、阿波羅(832568.OC)、秦森園林(832196.OC)買(mǎi)入額度也超過(guò)兩千萬(wàn)，分別為5297萬(wàn)元、4392萬(wàn)元、4287萬(wàn)元、3987萬(wàn)元。