風(fēng)來(lái)了，物業(yè)服務(wù)一夜之間逆襲成為高富帥。

1月20日，藍光發(fā)展（600466，SH）旗下四川嘉寶資產(chǎn)管理集團股份有限公司（834962）舉行新三板掛牌儀式。嘉寶股份成為西南地區首家掛牌新三板的現代服務(wù)業(yè)物業(yè)企業(yè)。

《2015物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展報告》顯示，在全國10萬(wàn)余家物業(yè)企業(yè)中，嘉寶集團位列全國物業(yè)管理行業(yè)綜合實(shí)力18強，品牌價(jià)值達到11.53億。

物業(yè)公司如何才能受青睞

自彩生活于2014年6月30日上市之后，據不完全統計，陸續有多家物業(yè)公司在新三板掛牌，包括東光股份、開(kāi)元物業(yè)、丹田股份、華仁物業(yè)。

隨著(zhù)住宅天花板的到頂，各大房企似乎意識到物業(yè)這片藍海，多家房企提出重點(diǎn)發(fā)展物業(yè)板塊，萬(wàn)科、中海、碧桂園等房企均有分拆物業(yè)管理板塊上市的意圖。

但長(cháng)期以來(lái)，盈利能力低是傳統物業(yè)管理的最大硬傷。

中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)沈建忠認為，物業(yè)服務(wù)的價(jià)值被低估了，目前國內家庭資產(chǎn)61%是不動(dòng)產(chǎn)。物業(yè)服務(wù)的對象，在家庭資產(chǎn)里面是最重要的資產(chǎn)?？偭縼?lái)看，目前國內大概有250多億平方米的不動(dòng)產(chǎn)，總資產(chǎn)價(jià)值非常巨大。物業(yè)的服務(wù)能起到資產(chǎn)保值增值的作用，但很多人目前沒(méi)有意識到這個(gè)價(jià)值，所以物業(yè)的費用壓得很低，物業(yè)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)價(jià)值，一旦被社會(huì )認可，價(jià)值就會(huì )相應升高。

開(kāi)發(fā)企業(yè)要分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市實(shí)現資本化，如何才能得到資本市場(chǎng)的青睞？易居中國執行總裁丁祖昱告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，開(kāi)發(fā)企業(yè)要分拆物業(yè)管理上市，首先要過(guò)四關(guān)：第一關(guān)是規模。物業(yè)管理的核心價(jià)值，看好的是業(yè)主未來(lái)各種需求的價(jià)值，從這個(gè)角度來(lái)看，業(yè)主數量不達到一定規模，價(jià)值也會(huì )被忽略不計，上千萬(wàn)平米也是不夠的；第二關(guān)是特色。如果分拆的物業(yè)管理公司找不到自身的優(yōu)勢定位，沒(méi)有核心競爭力，那不分拆也罷；第三關(guān)要有行業(yè)影響力；第四關(guān)是盈利。最難過(guò)的還是盈利關(guān)。

物業(yè)企業(yè)拼規模

據了解，嘉寶股份自2000年來(lái)發(fā)展情況劃分為三個(gè)階段，其中2000~2007年，聚焦商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)運營(yíng)、管理、服務(wù)，且主要集中在大成都區域；2008~2013年，推出住宅四種差異化服務(wù)模式，商業(yè)全程運營(yíng)管理，范圍輻射四川、重慶、昆明等地區；2014年后，進(jìn)行線(xiàn)下改造升級、線(xiàn)上搭建平臺，構建新的商業(yè)模式，向全國主要城市擴張。

同時(shí)，物業(yè)增值服務(wù)包括線(xiàn)上生活家APP、線(xiàn)下生活家體驗中心、拎包入住業(yè)務(wù)、房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)、社區經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、前期介入、商業(yè)運營(yíng)等。

嘉寶方面表示，公司的核心商業(yè)模式是堅守物業(yè)服務(wù)本質(zhì)，通過(guò)“新技術(shù)、新方法”改造升級基礎物業(yè)服務(wù)，同時(shí)打造包括“物業(yè)服務(wù)O2O平臺”、“社區生活服務(wù)O2O平臺”和“生活家數據云”三位一體的“生活家服務(wù)體系”，同時(shí)通過(guò)“并購、委托、平臺聯(lián)盟”三種方式快速拓展市場(chǎng)，獲取物業(yè)及用戶(hù)資源，促進(jìn)“生活家服務(wù)體系”持續優(yōu)化與完善。

早在2015年10月28日，嘉寶股份董事長(cháng)、總裁姚敏與四川悅華置地物業(yè)管理有限公司執行董事漆春剛簽署“生活家聯(lián)盟”戰略合作協(xié)議，截至12月31日，生活家企業(yè)聯(lián)盟已簽約17家，簽約規模達到9400萬(wàn)平方米，管理項目704個(gè)，涵蓋住宅、商業(yè)、高校、寫(xiě)字樓、醫院、產(chǎn)業(yè)園區等業(yè)態(tài)?？韶泿呕挠脩?hù)規模達到300余萬(wàn)，生活家數據云平臺初見(jiàn)規模。