一、需求的增長(cháng)：

1、旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)大量住宿需求：

隨著(zhù)人們生活水平的提高，精神層次的需求日益增加，出門(mén)旅游逐漸成為人們休閑度假的選擇。近年來(lái)，我國國內旅游人數在逐年上升，據統計至2014年底中國公民國內旅游人數已達36.1億人；根據國家旅游局預計，2015年中國旅游將達41億人次。出游人數的高速增長(cháng)推動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。

同時(shí)，傳統跟團游弊端漸現，越來(lái)越多的人主張自由行。自由行人數的增長(cháng)也帶動(dòng)了在線(xiàn)住宿預訂的發(fā)展。

2、人們住宿觀(guān)念的改變：

隨著(zhù)旅游人數的增多，原有的酒店逐漸承載不了越來(lái)越多的游客，作為酒店補充的短租房逐漸被人關(guān)注。同時(shí)，隨著(zhù)人們觀(guān)念的開(kāi)放，傳統酒店住宿的方式已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們日益多樣化的住宿需求，因此，更具有靈活性的短租房逐漸被更多人接受。并且，隨著(zhù)短租房房源質(zhì)量和服務(wù)水平的不斷提升，人們入住短租房的意愿及滿(mǎn)意度也隨之不斷的提升，短租房市場(chǎng)逐漸火爆！

3、分享型經(jīng)濟的影響：

除了傳統住宿觀(guān)念的改變，分享型經(jīng)濟的發(fā)展也改變了人們的觀(guān)念，這種綠色環(huán)保，閑置資源在利用的方式逐漸被人們接受，同時(shí)國外分享型經(jīng)濟的典型案例讓不少人了解了分享房屋這種成本低、收入高、參與門(mén)檻低的出租方式，不少人拿出自有房屋，紛紛加入短租房東的行列。他們或出租臥室或整套出租，通過(guò)人性化的服務(wù)，他們也在短期內獲得了豐厚的收入。

二、外部條件的成熟：

1、房地產(chǎn)的發(fā)展給短租行業(yè)帶來(lái)了大量的閑置房屋資源：

從1998年到今天房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷經(jīng)十余年的時(shí)間， 期間全國各地都掀起購房熱潮，不少地區甚至出現房源一天內銷(xiāo)售一空的盛景。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展帶動(dòng)了樓市的發(fā)展，房源數量的高速增長(cháng)至產(chǎn)能過(guò)剩，引發(fā)多方問(wèn)題，逐漸成為經(jīng)濟發(fā)展的阻力，為此，國家出臺多項樓市調整政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸趨于平穩。時(shí)至今日，“炒房”熱潮褪去后遺留下眾多閑置房屋資源，尤其是旅游地產(chǎn)的盛行更創(chuàng )造了眾多旅游地閑置房屋資源，而這些資源為短租房發(fā)展提供了物質(zhì)基礎。

2、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促進(jìn)在線(xiàn)短租的發(fā)展

隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的普及及發(fā)展，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為不少傳統行業(yè)帶來(lái)的新的發(fā)展機遇，短租行業(yè)也不例外，“互聯(lián)網(wǎng)+短租”誕生的短租平臺讓更多人了解到短租房，同時(shí)越來(lái)越便捷的使用方式及手機app的升級讓人們使用短租平臺預訂短租房越來(lái)越便捷，遂互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展助推了短租平臺的發(fā)展，更助推了在線(xiàn)短租行業(yè)的發(fā)展。 

3、市場(chǎng)的逐漸成熟：

短租界鼻祖Airbnb 的發(fā)展讓不少人看到了商機，2012年愛(ài)日租的成立標志著(zhù)在線(xiàn)短租平臺正式登陸中國，隨后木鳥(niǎo)短租、螞蟻短租、游天下、小豬短租等多家短租平臺相繼成立。經(jīng)過(guò)3年的發(fā)展，各平臺的發(fā)展已經(jīng)趨于穩定。期間，對于客戶(hù)認知的培養，消費習慣的培養以及觀(guān)念的普及已基本成熟。市場(chǎng)的逐步成熟更吸引了更多的客戶(hù)，客戶(hù)的增加更促進(jìn)了市場(chǎng)的發(fā)展，截止2014年底，在線(xiàn)住宿預訂市場(chǎng)交易額已達522.6億元，約占當年在線(xiàn)旅游總營(yíng)收的20%，并且這個(gè)數字還在不斷的增長(cháng)。

三、短租房的自身特征：

1、性?xún)r(jià)比高：

旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)眾多住宿需求，而酒店無(wú)法滿(mǎn)足人們日益追求個(gè)性化、特色化的住宿需求，所以短租房的出現填補了酒店市場(chǎng)的空白。同時(shí)因短租房自身具有的高性?xún)r(jià)比、優(yōu)質(zhì)的體驗感、滿(mǎn)足多樣化需求等特點(diǎn)逐漸吸引了越來(lái)越多的游客。

2、房源類(lèi)型多：

同時(shí)，隨著(zhù)短租房的發(fā)展，除了傳統的低價(jià)的房源外，現在的短租房市場(chǎng)也擁有不少中、高檔的短租房源。如高檔的度假別墅、洋房，中檔適合全家出游的大戶(hù)型公寓、民居。面向不同層次的用戶(hù)，短租房市場(chǎng)也有不同類(lèi)型的房源滿(mǎn)足用戶(hù)各類(lèi)出行的需求。多樣化的選擇，擴寬了短租房的受眾面，也讓短租房滿(mǎn)足了人們旅游住宿，醫療住宿、學(xué)生假期住宿、考試住宿等多個(gè)方面的住宿需求。

三、短租市場(chǎng)的發(fā)展，引來(lái)資本市場(chǎng)的關(guān)注與推動(dòng)

國內各短租平臺的發(fā)展也引來(lái)了資本市場(chǎng)的關(guān)注，從國外短租鼻祖Airbnb獲得多輪次融資到國內市場(chǎng)木鳥(niǎo)短租獲得A輪6000萬(wàn)融資，小豬短租獲得B輪6000萬(wàn)融資、途家獲得D輪15億美元融資等等，在線(xiàn)短租企業(yè)獲得了市場(chǎng)及投資人的認可。不少投資人看到了它的發(fā)展潛力，紛紛投資加碼，在線(xiàn)短租潛力無(wú)限。

在擁有了巨額資金支持后，各短租平臺持續發(fā)展，將吸引更多的房東，盤(pán)活更多閑置資源；由此形成良性循環(huán)，在線(xiàn)短租發(fā)展潛力無(wú)限。

四、總結：

近年來(lái)短租房逐漸受到關(guān)注，其原因有三：

第一，旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了大量的住宿需求。酒店行業(yè)無(wú)法承載眾多游客，作為酒店行業(yè)的補充，短租房也獲得了大量的需求。

第二，短租房市場(chǎng)的特性滿(mǎn)足人們更多樣化的需求。除了短租旅游住宿外，醫療住宿、求學(xué)住宿、商務(wù)旅行等等多方面的需求，短租房因其租住方式靈活而更能滿(mǎn)足以上需求。同時(shí)短租房源類(lèi)型多樣、服務(wù)更為人性化更能滿(mǎn)足人們個(gè)性化、人性化的追求。

第三，國外短租鼻祖的發(fā)展為國內短租平臺的發(fā)展樹(shù)立了榜樣，同時(shí)，在A(yíng)irbnb獲得大量融資時(shí)，國內短租平臺也相繼獲得了不菲的融資，大量的融資促進(jìn)了各短租平臺的發(fā)展也促進(jìn)了行業(yè)的發(fā)展。

關(guān)于短租行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，筆者認為，現下各短租平臺都處于搶奪市場(chǎng)的時(shí)期，在市場(chǎng)格局逐步確定之后，短租平臺最終會(huì )朝著(zhù)細分市場(chǎng)的方向發(fā)展，逐步明確自己的受眾目標，調整自己的營(yíng)銷(xiāo)策略，最終圈住一批“粉絲”。

同時(shí)，現在短租房東還處于逐漸上升的階段，當市場(chǎng)飽和度到達臨界點(diǎn)時(shí)，短租房東的數量會(huì )逐步下降，短租市場(chǎng)會(huì )出現大魚(yú)吃小魚(yú)的現象，最終個(gè)人房東的數量會(huì )減少，微小型職業(yè)房東會(huì )占據大部分。

最后，無(wú)論是短租房市場(chǎng)還是在線(xiàn)短租市場(chǎng)的發(fā)展都需要依靠健全的法律體系?，F在社會(huì )配套法律體系和信用體系還不夠完善，隨著(zhù)這些體系的逐步健全，規范短租平臺和短租房市場(chǎng)的法律法規也會(huì )隨之跟上。這樣既維護了消費者利益也保障了市場(chǎng)的健康發(fā)展，同時(shí)短租房和短租平臺涉及的稅務(wù)問(wèn)題也會(huì )隨之解決。法律法規的健全更能使整個(gè)產(chǎn)業(yè)逐步向著(zhù)健康持久的方向發(fā)展。