記者昨天從深圳一家專(zhuān)注于房地產(chǎn)金融服務(wù)的機構德信資本獲悉，1月22日，由該公司首倡，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟發(fā)起的地產(chǎn)母基金全國房地產(chǎn)聯(lián)合投資(FOF)基金在北京成立。該基金首期募集規模為50億元。

德信資本董事長(cháng)陳義楓在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，過(guò)去十年是地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年，但是這個(gè)黃金十年已經(jīng)過(guò)去了，現在進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的白銀時(shí)代。行業(yè)現在面臨調控的常態(tài)化，地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境持續緊張，房地產(chǎn)基金的需求很旺盛，基金規?？焖贁U大。全國房地產(chǎn)私募基金行業(yè)從2010年起快速繁榮，據不完全統計，全國2010年進(jìn)入房地產(chǎn)基金的資金達1000億，2012年超過(guò)了2000億。然而，房地產(chǎn)基金行業(yè)在迅速發(fā)展的同時(shí)，分化及差距日漸成為常態(tài)，整個(gè)行業(yè)的系統生態(tài)環(huán)境及生態(tài)鏈亟待提升。

該基金的發(fā)起人之一、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟創(chuàng )始發(fā)起人、秘書(shū)長(cháng)、裕元資本管理集團合伙人閆宗成認為，經(jīng)歷此輪調控后，眾多中小房地產(chǎn)企業(yè)轉型已經(jīng)成為趨勢，全國房地產(chǎn)聯(lián)合投資(FOF)基金在發(fā)起成立后，將積極引導推進(jìn)中小房企轉型成為投資人LP、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)投資商、以基金方式實(shí)現聯(lián)合投資，這樣不僅可以推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)格局有序調整，也有助于快速推進(jìn)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)LP群體的發(fā)展壯大成熟，提高私募基金總體規模。

據了解，該基金是一只全國房地產(chǎn)金融、私募基金領(lǐng)域的戰略平臺型集合基金，同時(shí)也是實(shí)現項目增信、資金募集、LP管理、投資優(yōu)化等體系的發(fā)展平臺，可望形成一個(gè)創(chuàng )新的、優(yōu)質(zhì)可持續的房地產(chǎn)業(yè)基金商業(yè)模式。該基金將通過(guò)商會(huì )的資源支持，積極探討引導吸引民間資本有效介入、積極參與房地產(chǎn)私募基金、房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的方式方法，促進(jìn)LP群體的壯大成熟。

陳義楓向記者坦言：“房地產(chǎn)FOF基金建立可持續吸納新的合伙人投入資本、參與基金管理的機制是非常重要的，作為首批發(fā)起人我們先行起步探索實(shí)踐，在擴大影響力及見(jiàn)到實(shí)效的基礎上，將進(jìn)一步吸引其他基金、金融機構、資產(chǎn)管理公司、公募基金、海外資本、戰略投資人等機構介入到基金管理公司股權、系列母基金發(fā)起中來(lái)。”

名詞解釋

地產(chǎn)母基金全稱(chēng)為房地產(chǎn)私募基金母基金(PEREFOF)，是投資地產(chǎn)基金的基金，一般的地產(chǎn)基金就是它所投的子基金。通過(guò)投資母基金，投資者可以充分利用房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)投資基金團隊，利用過(guò)去接觸不到的各項資源，來(lái)充分“掘金”房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機會(huì )。