□本報記者 黃繼匯

　　目前美國抵押貸款利率繼續下降，30年期的定息抵押貸款平均利率已經(jīng)低于5.0%。不過(guò)調查顯示，由于失業(yè)率仍處于高位，第三季度美國抵押貸款違約率攀升至6.25%。

　　貸款利率維持低位

　　房地美公司在其每周抵押貸款利率調查報告中表示，截至上周美國的30年期定息抵押貸款平均利率已經(jīng)低于5.0%，30年期定息抵押貸款平均利率下降至4.91%，去年同期為6.14%；15年期定息抵押貸款平均利率下降至4.36%，去年同期的此項利率為5.81%，其中，15年期定息抵押貸款是房屋抵押貸款中最常見(jiàn)的貸款品種。

　　房地美副總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家弗蘭克·諾塔夫特表示：“抵押貸款平均利率繼續下降，有助于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)購房者的支付能力，并刺激抵押貸款再融資活動(dòng)的增多。與此同時(shí)，房屋價(jià)格下降的趨勢也有所減緩，商業(yè)銀行的優(yōu)先級抵押貸款市場(chǎng)需求也有所增多?！?/p>

　　不過(guò)美國信用評估公司TransUnion本周公布的報告顯示，美國第三季度抵押貸款違約率連續第11次上升，并創(chuàng )新高。該公司稱(chēng)，除非房地產(chǎn)市場(chǎng)能出現連續數月的房?jì)r(jià)回升及失業(yè)率下降，否則抵押貸款違約率將繼續上行。第三季度抵押貸款違約率由08年同期的3.96%及第二季度的5.81%增至6.25%。盡管保持升勢，但增長(cháng)已經(jīng)第三次減速。

　　調整抵押貸款計劃

　　目前美國政府正多方努力，助購房者還貸保房。美聯(lián)儲在11月4日宣布，為支持住房抵押貸款和房地產(chǎn)市場(chǎng)，改善私人信貸市場(chǎng)整體情況，美聯(lián)儲將購買(mǎi)總額達1.25萬(wàn)億美元的機構抵押貸款。美聯(lián)儲稱(chēng)，自9月以來(lái)，經(jīng)濟活動(dòng)已持續上升，金融市場(chǎng)近期情況大體未變，房地產(chǎn)業(yè)近幾個(gè)月增長(cháng)，但受高失業(yè)率和工資增長(cháng)乏力、房地產(chǎn)財富縮水以及緊縮信貸的影響，家庭開(kāi)支仍然受限。目前，企業(yè)仍在削減固定投資和雇員，但幅度放緩。

　　美國政府上周宣布，起步緩慢的抵押貸款調整計劃正逐步走上正軌，已有五分之一合格的住房所有者參與了這一計劃。

　　美國財政部上周公布的數據顯示，美國的“房貸可負擔計劃”自今年2月份啟動(dòng)以來(lái)已為65萬(wàn)名借款人臨時(shí)調整了貸款條款，占合格借款人總量的20%；其中，約三分之一位于加利福尼亞州和佛羅里達州。

　　該計劃為抵押貸款公司和投資者提供財務(wù)激勵，以便將貸款償還額降至購房者能夠負擔的水平。財政部表示，該計劃的目標是在未來(lái)幾年內向300萬(wàn)-400萬(wàn)借款人提供幫助，目前相關(guān)工作進(jìn)展順利。

　　根據該計劃，要想將臨時(shí)條款變成長(cháng)期條款，貸款人必須在3個(gè)月的臨時(shí)條款試行期內按時(shí)償還貸款，并提交困難陳述書(shū)和其他相關(guān)資料。對于那些3個(gè)月試行期已經(jīng)結束的貸款人，財政部上個(gè)月又提供了額外60天的寬限，允許其繼續提交文件資料并放松了對部分文件的要求。