投資人：沈先生，崇明“原住民”

　　投資史：4年前開(kāi)始投資，小打小鬧一番后，小賺一筆，今年低價(jià)買(mǎi)進(jìn)3套農場(chǎng)，準備持有2—3年

　　東地產(chǎn)：跟我們說(shuō)說(shuō)你的投資秘訣吧！

　　沈先生：“跑進(jìn)跑出”，低價(jià)買(mǎi)進(jìn)一套，持有幾個(gè)月再拋。

　　東地產(chǎn)：目前賺了多少錢(qián)？

　　沈先生：也不多，第一年投資2套房子，賺了5萬(wàn)左右。

　　東地產(chǎn)：當時(shí)怎么會(huì )這么快賣(mài)掉？

　　沈先生：雖然說(shuō)長(cháng)期持有可以賺的多，但如果那一筆錢(qián)用在其他投資項目上賺的會(huì )更多啊，因為在2005、2006年前后，房子的漲幅畢竟還是有限。

　　東地產(chǎn)：你今年買(mǎi)進(jìn)的農場(chǎng)，準備持有幾年？

　　沈先生：應該會(huì )持有2—3年吧，現在不急著(zhù)花錢(qián)，就不會(huì )輕易出售房子。你看崇明現在規劃的那么好，將來(lái)又有崇啟大橋通車(chē)、1號線(xiàn)延伸段過(guò)來(lái)，再加上東灘、夢(mèng)幻莊園等等規劃，況且將來(lái)住宅土地出讓有限制，房子少買(mǎi)的人多是一個(gè)必然趨勢。

　　東地產(chǎn)：你預測下未來(lái)幾年崇明的房?jì)r(jià)漲幅會(huì )達到多少？

　　沈先生：5年后，崇明的老房子可能就要達到1.5萬(wàn)元/平方米，新房子在2.5—3萬(wàn)元/平方米。

　　投資人：樂(lè )雅，杭州人

　　投資史：以投資房產(chǎn)為樂(lè )趣，2007年開(kāi)始投資崇明，目前手持23套崇明農場(chǎng)，保守估計總額達到300萬(wàn)人民幣

　　東地產(chǎn)：你現在可以說(shuō)是崇明“農場(chǎng)主”了。

　　樂(lè )雅：呵呵，在崇明我單做農場(chǎng)，價(jià)格便宜，以量取勝。

　　東地產(chǎn)：怎么會(huì )想到去投資崇明農場(chǎng)的？

　　樂(lè )雅：因為有朋友在崇明，2007年8月份去的時(shí)候，就被農場(chǎng)的空氣、樹(shù)，還有空曠的馬路吸引了，簡(jiǎn)直就像世外桃源。

　　東地產(chǎn)：為什么不去投資崇明公寓房？

　　樂(lè )雅：賺的速度不夠快，公寓房我只在市中心買(mǎi)。

　　東地產(chǎn)：當時(shí)的農場(chǎng)很便宜吧。

　　樂(lè )雅：每套差不多只有8萬(wàn)元，所以第二次去崇明后我就一口氣買(mǎi)了17套，第三次去就辦理交易手續。

　　東地產(chǎn)：準備什么時(shí)候拋盤(pán)呢，我們的讀者有可能想買(mǎi)你的農場(chǎng)呢！

　　樂(lè )雅：準備在明年五一前出售大部分，頂多留2、3套在手里。

　　東地產(chǎn)：跟很多投資者相反嘛，為什么？

　　樂(lè )雅：不是不看好崇明未來(lái)，只是賺錢(qián)速度的問(wèn)題，把錢(qián)從農場(chǎng)中拿出，去投資回報率更高的房子。

　　投資人：易小姐，上海市區

　　投資史：自開(kāi)公司，崇明的兩套房產(chǎn)成為其投資生涯中的第一次，從此一發(fā)不可收拾，不到半個(gè)月相繼在蘇州買(mǎi)了3套，又在新江灣買(mǎi)了1套物業(yè)

　　東地產(chǎn)：你對崇明的印象是什么？

　　易小姐：一個(gè)讓我莫名的有牽掛的地方。

　　東地產(chǎn)：很感性的理由呀，所以你就開(kāi)始了崇明投資？

　　易小姐：早有投資房產(chǎn)想法，但都沒(méi)有行動(dòng)。以前，我老公一直反對投資房子，但這一次投資崇明達成共識，才圓了我的投資夢(mèng)。

　　東地產(chǎn)：因為崇明的投資低、風(fēng)險小的緣故？

　　易小姐：對的，總價(jià)低即便投資失敗也沒(méi)關(guān)系，更何況，現在我在崇明買(mǎi)的房子已經(jīng)升值接近10萬(wàn)，我覺(jué)得我投資方面還是蠻有潛力的。

　　東地產(chǎn)：前面說(shuō)升值接近10萬(wàn)，怎么計算出來(lái)的呢？

　　易小姐：當初明南佳園買(mǎi)入的單價(jià)是6000多元，現在聽(tīng)說(shuō)有人想以7700元/平方米的價(jià)格買(mǎi)，我那套房子有70多平方米。前哨農場(chǎng)是以25萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)進(jìn)來(lái)，最近聽(tīng)說(shuō)也漲了不少。

　　東地產(chǎn)：準備到了什么價(jià)位再出售？

　　易小姐：說(shuō)實(shí)話(huà)還沒(méi)有想好，我現在也在計算中間的稅費、銀行利息什么的，按我自己現在的想法持有3—5年，到時(shí)是否要拋再另行決定。我覺(jué)得自己是一個(gè)沖動(dòng)型的投資者。

　　東地產(chǎn)：呵呵，沖動(dòng)是魔鬼啊。

　　易小姐：不過(guò)，我對自己有信心。

　　崇明投資六大怪

　　1.農場(chǎng)投資像買(mǎi)菜

　　總價(jià)不高的崇明農場(chǎng)，在投資客眼中“買(mǎi)農場(chǎng)就像買(mǎi)白菜”，只要有房賣(mài)，一氣呵成準備大量收購的不在少數。

　　2.復式房屋沒(méi)人愛(ài)

　　崇明小區多是無(wú)電梯構造，這讓準備前往崇明投資養老的老人們不敢伸手向頂層復式房砸錢(qián)，另一方面復式房面積大，總價(jià)高，這對投資者來(lái)說(shuō)并不是最合適的投資選擇。

　　3.房東賣(mài)房跳價(jià)快

　　排長(cháng)隊等待買(mǎi)房的客戶(hù)，讓房東牛氣十足，找著(zhù)理由來(lái)跳價(jià)，誰(shuí)讓現在崇明的房子這么稀缺，崇明房東跟著(zhù)“國寶”了一回。

　　4.外地客人瘋狂買(mǎi)

　　崇明“原住民”鮮有出現，九成以上房子是被外地客人搶購，以上海和江浙人居多，其中有一部分是崇明出生，現在上海市區工作的年輕人。

　　5.安置房屋私下買(mǎi)

　　在崇明可以交易的商品房少的可憐，前幾年供應的多以安置房為主，但安置房不滿(mǎn)五年不允許上市交易，但為了在崇明掘的一金，仍有投資客冒險購買(mǎi)。

　　6.自家田地房屋蓋

　　并不是崇明“原住民”沒(méi)有投資熱情，只是他們投資的方向是在自家基地上蓋新房，眼下是為了居住享受，長(cháng)遠是為動(dòng)遷做準備。