by 《東地產(chǎn)》梁繼賢

　　房展會(huì )過(guò)后，滬上房市供應量將大幅提高，據《東地產(chǎn)》記者統計，新推出樓盤(pán)近60個(gè)，比以往每月平均推盤(pán)量高出近60%。滬上樓市自年初持續至九月份的供不應求狀況有望在“銀十”時(shí)期得到扭轉。

　　臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，今年黃金周樓市表現有點(diǎn)“和稀泥”：從日均成交量來(lái)看，今年黃金周一手住宅日均成交139套，仍低于2007年的211套及2006年的174套。已經(jīng)過(guò)去的“金九”成色不足，“銀十”開(kāi)端也表現一般。

　　樓盤(pán)“大放量”稀釋市場(chǎng)

　　房展會(huì )雖表現平平，但易居中國分析師薛建雄認為，開(kāi)發(fā)商依然對“銀十”成色抱有期望：由目前統計得知，十月將有59個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)放入市場(chǎng)。薛建雄告訴《東地產(chǎn)》記者：十月的供應量加大將有望緩解房?jì)r(jià)攀高趨勢。

　　易居中國數據表明，09年度前8個(gè)月一直存在供不應求的狀況：例如一月份供應量?jì)H為16萬(wàn)平方米，但成交量則達到了51萬(wàn)平方米，供需差達到了供應量的200%！二月份供應量為43萬(wàn)平方米，但需求量卻達到了76萬(wàn)平方米；三月份供應量首次突破百萬(wàn)，為126萬(wàn)平方木，但緊接著(zhù)需求量則高達154萬(wàn)平方米……直至8月，需求量一直超過(guò)供應量至少50%。

　　“9月份數據目前還不明晰，但大概是供應量在140萬(wàn)平方米左右，而成交量則超過(guò)了150萬(wàn)平方米……”薛建雄表示，09年國慶前，房市的供不應求，使得房?jì)r(jià)持續走高找到了不懈動(dòng)力。

　　“換算到每月的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)量，則以往(09年前9個(gè)月)每月的開(kāi)盤(pán)量在30多個(gè)左右。但十一過(guò)后，推出的新樓盤(pán)則達到了59個(gè)！”這種近翻一番的供應量勢必將稀釋房市供應緊張的狀況，“年前還存有的1000萬(wàn)平米的在售量現在剩下不到500萬(wàn)平米……已經(jīng)有一半被消化掉了……”薛建雄認為：從房展會(huì )即可看出，年初的樓市饑渴已經(jīng)在經(jīng)過(guò)半年的大量吸收后得到明顯緩解，而加大放量，無(wú)疑會(huì )使得稀釋程度再度加深。

　　因此，“房?jì)r(jià)上升步伐肯定是趨向緩慢?！毖ㄐ壅J為。

　　中低價(jià)房受歡迎

　　“這次房展會(huì )的小戶(hù)樓盤(pán)變多了?！蓖叻慨a(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司分析師倪曉玲告訴《東地產(chǎn)》記者。

　　十一過(guò)后，類(lèi)似于小戶(hù)型的高性?xún)r(jià)比的房子收到了購房者的追捧。來(lái)自臺慶房產(chǎn)研展部統計數據顯示，10月黃金周期間，120萬(wàn)以下一手住宅成交660套，占總成交量的60%，遠高于8月份的47%、9月份的46%，顯示出黃金周期間剛性需求青睞的中低總價(jià)住宅占主流。

　　而郊區房源的價(jià)格優(yōu)勢很顯而易見(jiàn)，若再加上其交通等因素，則更容易受到購房者的注意。因此，市中心以外的樓盤(pán)的明顯增多也成了此屆房展會(huì )上一道特殊的風(fēng)景。

　　“這些郊區的很多樓盤(pán)雖然還未開(kāi)盤(pán)，但都愿意到房展會(huì )上來(lái)露露臉……如嘉定11號線(xiàn)附近的項目……這當然也是試探市場(chǎng)的意思?！?/p>

　　倪曉玲告訴《東地產(chǎn)》記者，不論剛需或是投資客，在房市趨向理性之時(shí)，對于房屋的性?xún)r(jià)比要求就會(huì )顯現的更為明顯。如周浦的某樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)不到一萬(wàn)，在所處區域中已經(jīng)很便宜，所以當天就銷(xiāo)售一空……而這種情況即使在商業(yè)地產(chǎn)中亦有表現，如五角場(chǎng)的世貿商城，首批開(kāi)盤(pán)就消化了9成，而其很大原因也在于總價(jià)的合理性。

　　開(kāi)發(fā)商咬住房?jì)r(jià)

　　房展會(huì )焦點(diǎn)悄悄改變的不僅僅是戶(hù)型，在價(jià)格上，也有很多參展者發(fā)現了“優(yōu)惠”：位于松江新城的英郡別院在會(huì )場(chǎng)擺出了特選房源優(yōu)惠價(jià)格的廣告，一時(shí)間吸引了不少參展者駐足。

　　“這不是普遍現象，因此不能算是降價(jià)?！睂τ陂_(kāi)發(fā)商的“讓利”，倪曉玲認為不能以偏蓋全?！伴_(kāi)發(fā)商的價(jià)格增勢放緩，但不代表它們就會(huì )馬上走到另一個(gè)極端。充其量是對不理性?xún)r(jià)格的回調……”

　　佑威房產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也認為：“打折只是局部現象，多數項目降價(jià)只是示意性的，以吸引購房者為主?！苯捣淮笫沟帽緦梅慨a(chǎn)會(huì )成為了購房者與開(kāi)發(fā)商之間的觀(guān)望會(huì )：雙方都在試探，市場(chǎng)的拐點(diǎn)在哪里？

　　“現在交易成績(jì)的平淡，只是一個(gè)短暫的拐點(diǎn)，但房?jì)r(jià)整體是趨向于穩定的?！?/p>

　　“低開(kāi)高走是開(kāi)發(fā)商慣用的手法：首批銷(xiāo)售一空后，有了市場(chǎng)動(dòng)力，下一批肯定會(huì )一點(diǎn)一點(diǎn)漲，而現在與以前不同的就是：由于收到供應量的影響，現在漲幅會(huì )比較慢，但降價(jià)是絕不可能的，尤其是在有地王出現的區域?！?/p>

　　“現在開(kāi)發(fā)商很聰明，知道市場(chǎng)高漲期已過(guò)，現在的任務(wù)是適中價(jià)格跑量，回籠資金好囤糧?！蹦邥粤嵴f(shuō)道。