走進(jìn)上海徐匯龍華路2577號創(chuàng )意大院，感受到的是一座歷史元素和現代元素共生的藝術(shù)作品。環(huán)視2577創(chuàng )意大院中的建筑，無(wú)不處處顯示出在漫長(cháng)歲月滄桑中積淀下的歲月印痕，如今它們不加雕飾地與現代創(chuàng )意完美結合在一起，充滿(mǎn)獨特的藝術(shù)韻味。曾經(jīng)的“江南槍炮局”、“國民革命軍淞滬司令部”、“南京軍區的軍械部第一分廠(chǎng)”、“解放軍第七三一五廠(chǎng)”，如今變成了上海最大的創(chuàng )意大院。

　　與創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)結緣

　　如此大的轉變，要歸功于上海圣博華康投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為圣博華康)董事長(cháng)孫業(yè)利?！吧虾?chuàng )意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)”、“上海創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)中心首席經(jīng)濟師”、“上海市創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人物”、“創(chuàng )意地產(chǎn)的鼻祖”—這些都是孫業(yè)利的頭銜。

　　曾在美國沃頓商學(xué)院、摩根士丹利投資銀行進(jìn)行旅游地產(chǎn)投融資項目研究，英國倫敦大學(xué)皇家學(xué)院區域經(jīng)濟規劃訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者，參與過(guò)上海浦東九六廣場(chǎng)前期商業(yè)策劃與金茂大廈裙房的商業(yè)規劃。在孫業(yè)利看來(lái)，現代城市規劃的理念已經(jīng)突破了物質(zhì)形態(tài)的規劃，而轉變?yōu)榕c人類(lèi)社會(huì )、經(jīng)濟、文化發(fā)展息息相關(guān)的主題。

　　孫業(yè)利所帶領(lǐng)的圣博華康要做創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)標準的制定者，這個(gè)口號不可謂不大，但是了解孫業(yè)利和圣博華康的人都知道，圣博華康正朝著(zhù)這樣的目標一步一步邁進(jìn)。在孫業(yè)利的思維里，創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)需要多元的環(huán)境，除了智力、空間載體，需要制度、需要人文、需要社會(huì )、需要資本，在不同的發(fā)展時(shí)期可能會(huì )有不同的側重點(diǎn)。所以必須在這種規劃中賦予創(chuàng )意的管理思想，在管理思想中介入了三種作為規劃的內容。

　　一是對資源進(jìn)行整合來(lái)確認功能和定位，二是通過(guò)形態(tài)的表達把資源的有機關(guān)系整合起來(lái)，三是大家所認可的，要把市場(chǎng)、投資的資源，把運營(yíng)的能力優(yōu)勢充分事先規劃好，這就是所謂的“三規合一”，來(lái)建立創(chuàng )業(yè)發(fā)展的想象力經(jīng)濟和吸引力營(yíng)銷(xiāo)，以及競爭力的觀(guān)念。

　　“圣博華康做的不是簡(jiǎn)單的創(chuàng )意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是要送城市一個(gè)未來(lái)?！笔ゲ┤A康總裁王海軍說(shuō)。提起王海軍，就不得不提“南京1912”。王海軍曾任江蘇省南京東方集團副總裁，南京1912項目公司執行董事。全程策劃主導開(kāi)發(fā)并運營(yíng)了1912街區項目，1912的命名者。如今“1912”早已名聲在外，被授牌為中國特色時(shí)尚商業(yè)休閑街區。

　　其實(shí)“1912”的成功還在于借助這個(gè)平臺開(kāi)發(fā)了諸多附加值，例如與浦發(fā)銀行的聯(lián)名卡、“1912”廣場(chǎng)的場(chǎng)地租賃、與電視臺合作冠名、廣告等價(jià)值。王海軍的創(chuàng )意點(diǎn)子在圈內是出了名的。在項目策劃中，南京的“最高圣誕樹(shù)”、“最多圣誕老人”、“重慶的夏天暴雪”等都出自他的手筆。如今，還有很多二三線(xiàn)城市的創(chuàng )意園區通過(guò)各種渠道找到王海軍，請他指導?！笆ゲ┤A康的核心競爭力就是我們的‘腦庫’，我們的創(chuàng )意、點(diǎn)子是同行業(yè)領(lǐng)先的?！?/p>

　　創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)標準制定者

　　2005年4月28日，上海為田子坊等老廠(chǎng)房、老倉庫改建的18家創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)場(chǎng)所授牌為“創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區”；到2005年底，上海的“創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區”發(fā)展到30余家，如今已達70余家。這些眾多創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)場(chǎng)所都涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(改建)、招商、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，在中國其他地區創(chuàng )意地產(chǎn)項目也正零星開(kāi)動(dòng)。

　　在過(guò)去的5年里，創(chuàng )意產(chǎn)品和服務(wù)交易額年平均增長(cháng)8.7%，創(chuàng )意經(jīng)濟在中國正提速發(fā)展，具有較好的發(fā)展前景。

　　“嚴格意義上來(lái)講，上個(gè)世紀90年代大家做的都是商業(yè)項目運作，真正意義上的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)是從2002年開(kāi)始的，起步較晚，但是發(fā)展很快，圣博華康就是在那時(shí)開(kāi)始自己的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，如今成為了全國領(lǐng)軍的企業(yè)?！蓖鹾＼娊榻B說(shuō)。

　　據了解，張江科技商務(wù)區的規劃是圣博華康與張江集團一系列咨詢(xún)的開(kāi)始。隨后的同樂(lè )坊、2577創(chuàng )意大院、徐州的彭城一號、陸家嘴的波特營(yíng)等項目早已名聲在外?！霸趧?chuàng )意產(chǎn)業(yè)，圣博華康已經(jīng)走在了最前列，我們的目標是要做創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)標準的制定者?！蓖鹾＼姼嬖V記者。的確，在圣博華康的藍圖規劃里，他們已經(jīng)朝著(zhù)這個(gè)方向邁進(jìn)。

　　“現在國內最缺的是能夠全面解決問(wèn)題的創(chuàng )意型企業(yè)，不但要能做戰略規劃、形態(tài)規劃，更重要的、也是更關(guān)鍵的能力是能把創(chuàng )意從戰略上落到實(shí)處?！蓖鹾＼娺@樣描述圣博華康的核心優(yōu)勢。

　　圣博華康從園區的藍圖規劃、建設管理、招商、企劃、品牌推廣、策劃以及品牌的維護到物業(yè)都是自己獨立運作?！斑@樣的一個(gè)鏈條足以解決創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)從拿項目到項目運作實(shí)施、商家入住的所有問(wèn)題?！蓖鹾＼娙缡钦f(shuō)，“能夠完整擁有這些鏈條的企業(yè)目前中國是稀缺的?！?/p>

　　探索中不斷發(fā)展

　　回顧一下圣博華康過(guò)去幾年的實(shí)踐，可以發(fā)現圣博華康在每個(gè)項目的運作中，不斷去挖掘和探索潛在的新創(chuàng )意。第一是同樂(lè )坊，其目前的品牌價(jià)值2000萬(wàn)元。同樣，目前圣博華康正在運作的項目也是創(chuàng )意百出。

　　上海2577創(chuàng )意大院

　　2577創(chuàng )意大院位于上海徐匯區龍華路2577號，原為清朝洋務(wù)運動(dòng)時(shí)期李鴻章設立的江南槍炮局舊址。占地面積100畝，總建筑面積4萬(wàn)多平方米。園區中，所有入駐的企業(yè)都會(huì )貢獻一個(gè)分享的創(chuàng )意，同時(shí)引進(jìn)資本商、展覽商來(lái)共同為新傳媒服務(wù)，所以這里有四家企業(yè)進(jìn)入了上市和私募基金的渠道。

　　陸家嘴BETWIN金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)園

　　該項目位于上海市浦東新區商城路與嶗山路交叉口，嶗山東路332號?？偨ㄖ娣e2萬(wàn)平方米。本項目嘗試打造第二代創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園，擁有良好的政策支持，與浦東發(fā)展規劃契合。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)和延深的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，并在金融配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面予以強化和提升。

　　徐州彭城壹號時(shí)尚休閑街區

　　彭城壹號項目基地是原徐州市市級機關(guān)北大院，位于徐州中心商圈的中心，在當地具有地標性位置，規劃用地范圍21.45畝，總建筑面積為3萬(wàn)平方米。項目定位為：以時(shí)尚為統領(lǐng)，以休閑與娛樂(lè )為雙核，打造精致、高雅的體驗式休閑娛樂(lè )街區。

　　圣博華康以城市規劃咨詢(xún)開(kāi)始，在城市規劃咨詢(xún)、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)擁有很高的知名度，旗下有十幾個(gè)商業(yè)前景很好的創(chuàng )意地產(chǎn)項目，由于發(fā)展需要，每個(gè)項目的融資金額在3000萬(wàn)至1億元之間。(文/丘木可)