關(guān)鍵詞：新財富；海景房；三亞；西班牙

　　超寬松貨幣政策下，開(kāi)發(fā)商免除了資金鏈之憂(yōu)，其營(yíng)銷(xiāo)與定價(jià)策略也變得十分進(jìn)取，普通住宅價(jià)格與消費者收入嚴重脫節，豪宅價(jià)格也升上國際先進(jìn)水平。擁有優(yōu)質(zhì)資源的三亞海景房，價(jià)格更遠超西班牙和佛羅里達，脫離了國際標桿，中國資金出國買(mǎi)樓只是遲早的事。

　　筆者最近在臨近三亞的某個(gè)海灘豪宅樓盤(pán)看房。陽(yáng)光、椰風(fēng)，果然是不一樣的環(huán)境。白沙、碧波，在中國不多見(jiàn)的海景。

　　展覽廳的沙盤(pán)上，擺放著(zhù)一個(gè)個(gè)度假小屋，號稱(chēng)是某某名師設計、具有東南亞情調的villa。一個(gè)朝海的第二排的小屋，賣(mài)到3000萬(wàn)元，第一排的全海景房，更標價(jià)到5000萬(wàn)元。

　　到地盤(pán)去看，工程仍在打樁階段，一棟樓也沒(méi)有起來(lái)，但是銷(xiāo)售人員指點(diǎn)給你看，這里會(huì )有六星級酒店，那里是購物中心。他們賣(mài)的是故事、概念，賣(mài)的是一個(gè)夢(mèng) 　想。

　　建設剛剛開(kāi)始，還沒(méi)有批文，樓花是不能賣(mài)的，于是開(kāi)發(fā)商不做預售，但是可以預訂。預訂當然不能收訂金，但是歡迎你加入他們的俱樂(lè )部，俱樂(lè )部會(huì )員有優(yōu)先選樓權，而且會(huì )費到時(shí)可以折成買(mǎi)房的訂金。這個(gè)變相訂金的會(huì )員費需要多少錢(qián)？普通會(huì )員的會(huì )費要盛惠40萬(wàn)大元，至于金卡、白金卡會(huì )費幾何，筆者沒(méi)敢問(wèn)。

　　3000萬(wàn)元人民幣，拿到美國可以買(mǎi)下一處莊園，拿到歐洲可以買(mǎi)下一座城堡了。在這里，可以買(mǎi)下一間打開(kāi)窗戶(hù)差不多能和鄰居握手的“豪宅”。其令人印象深刻的，是天馬行空的概念、頗具創(chuàng )意的營(yíng)銷(xiāo)、沾有外國元素和浪漫情調但是骨子里仍是中國式思維的設計，最后就是世界一流的定價(jià)。

　　在西班牙的一線(xiàn)海景地段，公寓式豪宅售價(jià)不過(guò)30萬(wàn)歐元，獨立洋房的售價(jià)也只在70　萬(wàn)歐元左右，而且全部是永久產(chǎn)權、無(wú)敵海景。當然，地段不同，環(huán)境不同，房?jì)r(jià)有高有低，崖邊幾百萬(wàn)歐元的大宅也有，但是70萬(wàn)歐元的洋房，絕對勝過(guò)眼前所見(jiàn)的3000萬(wàn)元人民幣的villa。在金融海嘯中遭到重創(chuàng )的美國佛羅里達，海景房的價(jià)格更低，個(gè)別強制拍賣(mài)房甚至低至15萬(wàn)美元以下。

　　近幾年，中國的資產(chǎn)價(jià)格出現了爆米花式的膨脹，涌現出一批一夜暴富、拿錢(qián)不當錢(qián)的巨富。金融危機后，政府的超寬松貨幣政策救了已經(jīng)奄奄一息的開(kāi)發(fā)商。當他們免除了資金鏈的后顧之憂(yōu)后，營(yíng)銷(xiāo)策略、定價(jià)策略變得十分進(jìn)取，催生出房?jì)r(jià)的一片急升。普通住宅價(jià)格與消費者收入嚴重脫節，豪宅價(jià)格不知不覺(jué)間升上“國際先進(jìn)水平”。三亞這個(gè)樓盤(pán)，便是無(wú)視國際標桿的典型炒作，因為定價(jià)者可能根本沒(méi)有見(jiàn)過(guò)西班牙、美國的海景房。但是，這個(gè)責任又不在三亞的樓盤(pán)身上，因為周邊的類(lèi)似樓盤(pán)也是一樣吊高了賣(mài)。

　　在中國，海景房值得擁有一個(gè)較高的溢價(jià)。中國是世界上最大的幾乎看不到藍色海洋的國家(個(gè)別城市除外)。當財富積累達到一定水平后，當人們對生活方式有更高的追求時(shí)，筆者認為，海景資源必然搶手，海景房?jì)r(jià)必然被搶高。

　　但是，這種溢價(jià)不能脫離國際海景房的標的，因為在世界范圍內，藍色海景并沒(méi)有稀缺到那一步。中國資金流向世界其他城市，只是遲早的事。筆者看好擁有三件寶的國際城市：海景、交通、中餐館。