面積僅87平方米、總價(jià)不過(guò)60萬(wàn)元的普通住宅竟然要征收豪宅稅？近日，業(yè)主羅小姐碰上了煩心事，因為小區容積率低于1，她在去年購買(mǎi)的一套87平方米的單位被征收3%的豪宅稅，這讓她困惑不已。業(yè)內人士指出，豪宅稅征收范圍過(guò)大，普通買(mǎi)家與豪宅買(mǎi)家承擔同樣的稅費，存在一定的不公平。

　　買(mǎi)普通住宅也要交豪宅稅

　　羅小姐去年5月份在東部某盤(pán)以不到7000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了一套87平方米的兩房。近日，羅小姐收樓時(shí)辦理房屋契稅才發(fā)現，因為整個(gè)小區容積率低于1，她買(mǎi)的房子被認定為豪宅，需要繳納3%的豪宅稅。羅小姐大吃一驚：明明是不到90平方米的房子，單價(jià)不到7000元/平方米，怎么也要繳納豪宅稅？

　　記者在市國土房管局網(wǎng)站陽(yáng)光家緣上查詢(xún)發(fā)現，羅小姐購買(mǎi)的某山莊H棟洋房高27層，占地面積704平方米，總建筑面積18692平方米，僅算該棟樓宇的容積率為26，但整個(gè)小區占地為37萬(wàn)平方米，總建筑面積23萬(wàn)平方米，容積率的確低于1。按照豪宅標準，羅小姐需要繳納1.8萬(wàn)元的稅費，而按照普通住宅的標準，羅小姐僅需繳納9000元的稅費，兩者相差一半。

　　別墅洋房混搭致容積率低于1

　　導致羅小姐的物業(yè)被判定為豪宅的主要原因是該小區以別墅和低層洋房為主，高層洋房的比例小，別墅拉低了小區的容積率。

　　“洋房就是洋房，洋房要交別墅的稅，我覺(jué)得非常不公平！”羅小姐認為，自己買(mǎi)的房子總高27層，怎么算容積率也達不到豪宅標準，而買(mǎi)別墅的買(mǎi)家才是真正需要交豪宅稅的人，現在把她也算進(jìn)豪宅買(mǎi)家的隊伍，實(shí)在冤枉。羅小姐表示，當初購買(mǎi)該單位時(shí)，銷(xiāo)售人員也沒(méi)有提過(guò)關(guān)于豪宅稅的問(wèn)題。

　　據業(yè)內人士介紹，廣州一般按面積判定一套房子是否屬于豪宅，因洋房容積率一般都高于1，別墅容積率普遍低于1，所以?xún)烧啧r有交集，只有在一些別墅和洋房混搭的樓盤(pán)中，才會(huì )有洋房容積率低于1的現象。

　　記者為此致電廣州開(kāi)發(fā)區財政部門(mén)，一位工作人員表示，上述某山莊的容積率確實(shí)低于1，所以他們根據有關(guān)征收辦法對小區所有商品房征收3%的豪宅稅。對于買(mǎi)家提出的普通高層住宅被當作豪宅征稅，該工作人員表示，這是開(kāi)發(fā)商與規劃部門(mén)之間的問(wèn)題，如果分開(kāi)征稅，開(kāi)發(fā)商在申報開(kāi)發(fā)當初就該有所準備。

　　豪宅稅征收標準受質(zhì)疑

　　據悉，目前廣東省豪宅的判定標準主要有三種，一是按照面積計算，即144平方米以上屬于豪宅標準；二是按照價(jià)格計算，即高于同區域平均樓價(jià)1.44倍即被判定豪宅；第三種則是按照容積率計算，低于1的屬于豪宅。但是，廣東各市的豪宅判定又各不相同，有的按照面積標準，有些則按照價(jià)格標準。

　　去年，買(mǎi)了佛山南海樓盤(pán)的廣州市民都發(fā)現，他們購買(mǎi)的住宅也要交豪宅稅，就是因為價(jià)格高于南海的豪宅征收標準。原本奔著(zhù)南海低價(jià)樓盤(pán)而去的買(mǎi)家，卻享受到了“豪宅”待遇，這讓他們大為不滿(mǎn)，同樣引發(fā)了不少爭議。

　　“豪宅就是豪宅，洋房就是洋房，不能混為一談?！睆V州樓市專(zhuān)家韓世同認為，豪宅的判定標準模糊不清是導致問(wèn)題發(fā)生的關(guān)鍵，就算是同一小區，也不能把別墅和洋房放在一起按同一標準征收稅費，而應區別對待。韓世同表示，像羅小姐這樣的案例，豪宅的判定標準顯然過(guò)寬。