童丹霞

　　2422萬(wàn)平方米，這是華潤置地最新的土地儲備面積，將萬(wàn)科2079萬(wàn)平方米的土地儲備量遠遠甩在背后。

　　一個(gè)值得注意的數據，今年華潤置地8月份合約銷(xiāo)售額較去年同期增加50%，至人民幣25.2億元，而1—8月份的合同銷(xiāo)售總額較上年同期增加50%，至人民幣148.9億元。

　　種種跡象顯示，在經(jīng)歷過(guò)2007年的爆發(fā)式增長(cháng)后，華潤置地攜百億資金再次圖謀擴張。

　　半月拿下三幅地塊

　　接連半月，華潤置地在上海三出其手，擲金近50億人民幣。

　　先是8月27日的上午，滬上首幅限價(jià)房規劃地塊嘉定區南翔鎮A07、A08地塊公開(kāi)競拍。華潤置地最終以14.2億元的報價(jià)拿下該地塊，最終折合樓板價(jià)8066元/平方米，溢價(jià)率達194%。

　　同天下午，華潤置地再次發(fā)力，與萬(wàn)科、金地等其余15家開(kāi)發(fā)企業(yè)的正面交鋒。最終華潤置地報價(jià)21.02億元，金地報價(jià)20.72億元，萬(wàn)科報價(jià)20.38億元。華潤置地以樓盤(pán)價(jià)每平方米100元左右的價(jià)格驚險勝出，金地惜敗，較底價(jià)2500元/平方米溢價(jià)率達178%。

　　拿地的腳步并沒(méi)有就此打住，相隔14天，華潤置地第三次發(fā)力，以人民幣14億元的代價(jià)，一舉拿下松江泗涇地塊。

　　“年內還將繼續增加土地儲備，在已發(fā)展的城市當中，尋找合適投資機會(huì )，亦會(huì )發(fā)展新的城市區域，但投地會(huì )有原則，不會(huì )不計算回報便去投地?！比A潤置地董事長(cháng)王印在半個(gè)月前的股東特別大會(huì )后的發(fā)言，似乎昭告著(zhù)今年該公司土地擴張步伐還在進(jìn)行當中。

　　對此，法國里昂證券房地產(chǎn)分析師陳文翰告訴《東地產(chǎn)》記者，“現階段，華潤置地還處于成長(cháng)階段，不僅拿地規模在逐年增加，開(kāi)工量同樣逐年擴大?！?/p>

　　類(lèi)似的拿地動(dòng)作曾出現在2007年，當年華潤置地耗資約120億元拿下640萬(wàn)平方米的土地儲備。

　　資產(chǎn)注入加速增長(cháng)

　　“華潤集團的資產(chǎn)注入，是華潤置地成為一流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最重要支撐?！敝秀y國際房地產(chǎn)分析師何柱向《東地產(chǎn)》記者表明觀(guān)點(diǎn)。

　　在他看來(lái)，華潤置地每年從華潤集團獲得大面積的土地資產(chǎn)是其他房企所無(wú)法比擬的，包括同為華潤集團下的萬(wàn)科。

　　而就在上月，華潤置地剛宣布斥資35.7億元現金，向母公司華潤集團購入沈陽(yáng)、北京等地的5個(gè)項目，從而使自己的土地儲備增加了236萬(wàn)平方米，這已是華潤置地第六次獲得母公司的資產(chǎn)注入。

　　2007年，華潤置地曾以45.29億元向母公司華潤集團收購內地3幅地塊的股權，總建筑面積約290萬(wàn)平方米。華潤置地將按每股16.83元發(fā)行2.69億股代價(jià)股份支付。

　　2008年，華潤置地采用向大股東華潤集團定向配股的方式，以90.15億港元的對價(jià)，增持了429萬(wàn)平方米的土地儲備量。

　　母公司華潤集團的一系列注資行動(dòng)，使得券商紛紛將華潤置地的這一優(yōu)勢視為強大的競爭力。何柱認為，“華潤置地憑借母公司華潤集團的強大支持，預計該公司將延續自身增長(cháng)并且通過(guò)資產(chǎn)注入來(lái)成為國內領(lǐng)先的全國性開(kāi)發(fā)商?！?/p>

　　提振全年銷(xiāo)售目標

　　截至8月底，今年華潤置地的合同銷(xiāo)售總額較上年同期增加50%，至人民幣148.9億元。與此同時(shí)，銷(xiāo)售面積也遠超過(guò)年初鎖定的全年120萬(wàn)平方米的目標。

　　對此華潤置地表示，鑒于銷(xiāo)售形勢好轉，公司已將銷(xiāo)售目標上調，當前的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)相當于調整后目標的80%，今后不排除繼續根據市況調高銷(xiāo)售目標。

　　而同樣，華潤置業(yè)上海區域也在加緊出貨。華潤置業(yè)上海公司的董事總經(jīng)理謝驥告訴《東地產(chǎn)》記者，“今年上半年，上海公司在售兩個(gè)項目是上海灘花園和橡樹(shù)灣。上海灘花園是華潤置地進(jìn)入上海的首個(gè)項目，現已基本售罄，位于新江灣國際社區的橡樹(shù)灣，一期公寓在上半年也已順利售罄，二期公寓也即將面市。下半年，上海公司將推出位于外灘的“華潤外灘九里”項目?！?/p>

　　項目進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節所帶來(lái)的快速增長(cháng)，被各大券商評以“出人意料”，花旗在給華潤置地做出評級時(shí)，曾表示華潤置地出人意料地強勁﹐再度證實(shí)了該行對其擴張的信心?；ㄆ熘赋雯o該公司8月份的銷(xiāo)售額較7月份的人民幣22.7億元增長(cháng)11%﹐表明華潤置地未受夏季交易量出現的季節性放緩以及最近人們對政府政策調整的擔憂(yōu)情緒影響。