梁繼賢

　　一切恍如昨日重現！

　　9月10日中海地產(chǎn)豪擲70億拿下今年中國“新地王”，場(chǎng)景恍如07年上?！暗赝酢鳖l出時(shí)代的重演，綠城仁恒攜手殺進(jìn)新江灣城，蘇寧房產(chǎn)“瘋拍”163地塊……甚至情節的刺激程度中海導演的這場(chǎng)戲有過(guò)之而無(wú)不及。

　　“地王”、“名企”、“熱氣逼人的房地產(chǎn)市場(chǎng)”、“逐步瘋狂的地價(jià)”……一切的劇本都都照舊，甚至演員陣容沒(méi)有太大變化。

　　唯一不同的是，如今的主角成了過(guò)去土地市場(chǎng)上不露鋒芒的中海地產(chǎn)，而長(cháng)風(fēng)生態(tài)區則取代新江灣城，成為上海新的“地王搖籃”。

　　9月10號，房地大廈的5樓觀(guān)摩廳響起了兩次倒抽氣的驚呼。這兩塊在9月9號已經(jīng)被熱炒到59.99億的長(cháng)風(fēng)地塊注定要成為傳奇——只是讓現場(chǎng)所有的媒體都沒(méi)料到的是，這次的傳奇完全不在意料之中。

　　5億差額成就中國地價(jià)“探花”

　　之前，綠城的頻頻動(dòng)作以及“告訴大家，我們回來(lái)了！”的豪言壯語(yǔ)讓大家對其抱有厚望。但起拍60億的低價(jià)也讓到場(chǎng)的13家地產(chǎn)大鱷開(kāi)始猶豫不決，最終，現場(chǎng)有5家地產(chǎn)巨頭決定放手一搏：綠城、中海、保利、蘇寧、仁恒。而也在現場(chǎng)的萬(wàn)科、復地、招商、凱德、華潤以及來(lái)自新加坡、香港等地的大鱷們這一次卻集體變身“綠葉”，退出競價(jià)靜默觀(guān)戰。事后，有媒體記者戲稱(chēng)此番爭霸為“西班牙斗?！?，而參加角逐的物價(jià)房企則被冠上了“房地產(chǎn)五壯士”的美稱(chēng)。

　　此次實(shí)行的是書(shū)面報價(jià)，加價(jià)幅度為100萬(wàn)。有意思的是，猶豫不決最終還是決定參與競價(jià)的蘇寧地產(chǎn)雖然拉來(lái)了外資做外援，但面臨高成本門(mén)檻，無(wú)奈還是報出60.05億的價(jià)格，變相率先交了“白旗”。

　　很快，保利的60.8億的出價(jià)徹底斷送了蘇寧或許尚存的“僥幸”心理，觀(guān)摩大廳開(kāi)始躁動(dòng)，媒體開(kāi)始低聲議論綠城何時(shí)出手。果不其然，綠城又一次將價(jià)格差距遽然拉大，但其64.1111億的戲劇性報價(jià)也讓在場(chǎng)媒體忍俊不禁，大家紛紛猜測：綠城的“尾數幽默”可望成為09年地產(chǎn)界一經(jīng)典表情。

　　然而，仁恒毫不相讓?zhuān)?5.97億的出價(jià)注定綠城再次飲恨長(cháng)風(fēng)，由于仁恒的報價(jià)單第一個(gè)出價(jià)，很多記者在一片驚呼中甚至已經(jīng)開(kāi)始在底下奮筆疾書(shū)。

　　“200905401003，出價(jià)，”主持人愣了一下，“70億零600萬(wàn)元！”觀(guān)摩廳一片倒抽氣聲，有些記者甚至不再等待后續的情況，向一樓出口沖去。

　　自此，“半路殺出的程咬金”中海集團以5億差價(jià)一舉拿下長(cháng)風(fēng)6B、7C，與長(cháng)沙、重慶出現的地王依次位列建國以來(lái)地價(jià)拍賣(mài)前三甲。

　　“地價(jià)很合理?！泵鎸γ襟w的追問(wèn)，從交易大廳匆匆而過(guò)的中海地產(chǎn)代表顯得十分低調。顯然，這種得地后的“官方說(shuō)辭”并不能讓在場(chǎng)記者滿(mǎn)意，但不論其后如何追問(wèn)，中海代表緘默再三。而在隨后的電話(huà)約訪(fǎng)中，《東地產(chǎn)》記者從中海地產(chǎn)董事經(jīng)理丁穎處了解到，“中?，F在任何人不能就長(cháng)風(fēng)地塊之事接受任何媒體的采訪(fǎng)?！比绱酥斏?，中海的地王之路更顯慎重。

　　滬上地王出長(cháng)風(fēng)

　　長(cháng)風(fēng)與“地王”的淵源要追溯到07年。

　　黃光裕對戰志成企業(yè)的那場(chǎng)“硬仗”至今依然是長(cháng)風(fēng)4號東南地塊不能不說(shuō)的故事。雖然最終黃光裕被志成的11.04億所壓倒。但普陀地王的稱(chēng)號也由此讓志成在業(yè)內打出名頭；然而故事到這里并未結束，僅一年后，志成一面高調宣布退地，一面又令其旗下子公司以其底價(jià)再次收入囊中。這一進(jìn)一出，志成省下了2個(gè)多億的成本，地塊的曲折周轉被業(yè)內廣為流傳。

　　遭遇過(guò)“退地尷尬”的不僅僅是4號東南地塊，6B、7C自07年起就因開(kāi)發(fā)商反反復復“吃了吐”而一直在“準地王”的位置上來(lái)回徘徊，如今，中海的一舉奪下此地，6B、7C這一次是否是正式“出嫁”再次引發(fā)業(yè)內猜想。

　　為何長(cháng)風(fēng)地塊命途如此坎坷卻依然能夠頻出地王？

　　“這跟長(cháng)風(fēng)定位有很大關(guān)系，”北孚地產(chǎn)研究所副所長(cháng)劉光東告訴《東地產(chǎn)》記者，長(cháng)風(fēng)地塊被定為成生態(tài)商務(wù)區，其自生擁有的生態(tài)系統較之缺乏綠色的上海內環(huán)地塊凸顯優(yōu)勢。加之其規劃體諒之龐大，與內環(huán)關(guān)系之緊密(長(cháng)風(fēng)地塊大多分布蘇州河沿岸)，近來(lái)熱議的大虹橋版塊又將長(cháng)風(fēng)納入其內?？傊?，“是近年來(lái)少有的高質(zhì)地塊，其發(fā)展前景超過(guò)市中心也十分正常?！眲⒐鈻|說(shuō)道。

　　新地王預熱

　　當《東地產(chǎn)》記者提及長(cháng)風(fēng)地塊曾因經(jīng)適房規劃而被退地時(shí)，劉光東則表示開(kāi)發(fā)商需要有遠見(jiàn)?！皣獾母叨松鐓^建設理念值得他們學(xué)習?！眲⒐鈻|認為，“新都市主義”在國外的成功將是其進(jìn)入上海這樣的國際大都市的良好參照?！安煌碾A層按照一定配比居住在一起，而非單獨的割裂成為‘富人區’、‘經(jīng)適區’這樣的敏感概念，既能讓區內生態(tài)層次豐富起來(lái)，又不違背70/90規劃，這樣的中和型社區將會(huì )是未來(lái)社會(huì )的主流?！辈贿^(guò)，劉光東也坦誠，開(kāi)發(fā)商能否有此預見(jiàn)尚待觀(guān)察?！安贿^(guò)，醒過(guò)來(lái)的開(kāi)發(fā)商會(huì )發(fā)現，70/90不一定是開(kāi)發(fā)障礙?！?/p>

　　不論未來(lái)的社區潛力會(huì )如何，長(cháng)風(fēng)地塊的再次升溫已成事實(shí)：新地王剛剛出爐，又有消息從長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù) 　區官網(wǎng)上傳出：“長(cháng)風(fēng)8號東、9號西、11號北三幅住宅用地地塊約30萬(wàn)平方米，基本拆平，土地出讓的前期程序已經(jīng)啟動(dòng)，不久也將公開(kāi)掛牌出讓?！?/p>

　　“如果后續推出的三幅住宅用地趁著(zhù)‘地熱’短期內推出，并實(shí)行打包出售的話(huà)，長(cháng)風(fēng)地塊就有可能成為中國‘地王’的搖籃?！眲⒐鈻|認為。