編者按：

　　“國資如何引領(lǐng)創(chuàng )意園區發(fā)展”課題組經(jīng)前期調研，發(fā)現國資國企利用存量資產(chǎn)改造，推進(jìn)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要義在于如何做好園區的產(chǎn)業(yè)定位，而如何通過(guò)創(chuàng )意園區等現代服務(wù)業(yè)集聚區來(lái)促進(jìn)上?，F代服務(wù)業(yè)未來(lái)大發(fā)展則更是首要之舉。另外，創(chuàng )意園區建設熱潮中，上海各區政府也熱忱高漲，如何協(xié)調配套于區域經(jīng)濟定位、避免園區同質(zhì)化和空心化、靈活處置國資國企存量資產(chǎn)成為區級創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展和園區建設的主要問(wèn)題點(diǎn)。

　　最近課題組分別調研了徐匯區和靜安區園區建設的代表企業(yè)——上海中譽(yù)企業(yè)發(fā)展有限公司(下稱(chēng)中譽(yù)公司)和靜工集團。作為共性特征，兩區皆為上海市中心城區，區際主導產(chǎn)業(yè)十分清晰，由于地處繁華中心區位，商務(wù)成本高，土地租金級差明顯。不同的是，二者都在這樣“寸土寸金”的中心城區或整合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈形成平臺效應，或是通過(guò)資產(chǎn)盤(pán)整置換創(chuàng )新創(chuàng )意園區發(fā)展模式，引領(lǐng)和促進(jìn)區域經(jīng)濟發(fā)展?；蛟S，這將代表未來(lái)區縣國資發(fā)展創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)上?，F代服務(wù)業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　中譽(yù)公司是徐匯區承擔市政建設和城市改造的國有獨資企業(yè)，成立之初，公司主要承擔區內市、區重大工程前期動(dòng)拆遷任務(wù)，地鐵一號線(xiàn)、內環(huán)線(xiàn)、外環(huán)線(xiàn)、漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區、徐家匯公園等十幾個(gè)市政重大配套工程皆由中譽(yù)公司擔綱，為徐匯區形態(tài)建設和功能布局做出了不可磨滅的貢獻。

　　以徐家匯為中心的商業(yè)集聚區建設完成后，徐匯中心區商務(wù)成本不斷抬升，如何發(fā)揮以交大為代表的高校、科研院所的學(xué)研實(shí)力，培育和促進(jìn)區域產(chǎn)業(yè)新增長(cháng)點(diǎn)成為區委區政府思考的戰略問(wèn)題，經(jīng)過(guò)研究和論證，唯一的出路在于鼓勵支持企業(yè)對工業(yè)舊廠(chǎng)房、倉儲用房、舊里等改造升級，用于發(fā)展信息服務(wù)、研發(fā)設計、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟等科技產(chǎn)業(yè)并形成產(chǎn)業(yè)聚集區，作為這一戰略思路的承載，中譽(yù)公司首當其沖，歷經(jīng)十年建設，中譽(yù)公司旗下以徐匯軟件園、聚科生物園、普天信息產(chǎn)業(yè)園為代表的產(chǎn)業(yè)集聚區正在成為徐匯新高地建設——“科技徐匯”的重要支撐。

　　做園區一定要有主題，定位要清晰，中心城區商務(wù)成本高，但是具有人才和交通的便利，創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區一定要綜合考慮這些區域優(yōu)勢

　　1998年，徐匯區委區政府基于交大軟件研發(fā)能力和漕河涇火炬中心配套建設的需要，形成了建立一個(gè)“政府搭臺，園區唱戲，企業(yè)參與，市場(chǎng)化運作”的軟件科技園區的思路。1999年，徐匯軟件園成立。中譽(yù)公司總經(jīng)理徐建國介紹說(shuō)，說(shuō)是園區，其實(shí)只是一個(gè)樓，徐匯軟件園自建立至今已有十年，都不是一個(gè)集中的常規意義的園區形態(tài)，也就是說(shuō)，這個(gè)沒(méi)有圍墻的園區盡管目前總建筑面積已達66500平方米，但在布局上卻是空間隔離的八塊基地，這些空間的來(lái)源構成既有區國資系統的閑置樓宇，也有從央企租賃下來(lái)的老寫(xiě)字樓，也有街道企業(yè)改造的里弄。

　　由于園區沒(méi)有圍墻，你要在地圖上找到徐匯軟件園還真是有些困難。但是如果說(shuō)起徐匯軟件園區內的入駐企業(yè)，你就不會(huì )陌生。2000年，攜程旅游網(wǎng)入駐徐匯軟件園區，2003年12月9日，攜程在美國紐約納斯達克股票交易所正式掛牌交易。2001年，上海交大海隆軟件股份有限公司入駐，2007年10月22日其在深圳中小企業(yè)板上市。2004年，上海巨人網(wǎng)絡(luò )科技有限公司入駐園區，2007年11月1日，巨人網(wǎng)絡(luò )在紐交所掛牌上市。截至目前，徐匯軟件基地已經(jīng)入駐了140余家軟件信息企業(yè)，其中絕大多數為業(yè)界知名企業(yè)，2008年實(shí)現園區產(chǎn)值38億元，上繳稅收2.2億元。徐建國預計，未來(lái)三年，隨著(zhù)徐匯區進(jìn)一步推進(jìn)區域軟件信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，到2011年，入駐企業(yè)將達到200家，園區產(chǎn)值50億元。

　　作為區域經(jīng)濟的承載體，園區不應以租金最大化為目標，中心城區更需要在價(jià)值鏈上做文章

　　軟件行業(yè)作為人才密集型的知識型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)集聚得益于中心城區諸多無(wú)法復制的優(yōu)勢，商業(yè)便利和交通便捷為人才的集聚創(chuàng )造了條件，但更重要的是，徐匯軟件基地從最初的孵化、培育企業(yè)的“保姆式服務(wù)”不斷發(fā)展到如今對數字娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的把握和整合，從過(guò)去單純提供優(yōu)惠政策的簡(jiǎn)單扶持逐步向提供技術(shù)、品牌、信息、服務(wù)等各方面的公共服務(wù)轉變。徐建國說(shuō)，這個(gè)轉變的內在機理是中譽(yù)公司認識到徐匯軟件園不應該是以租金最大化這一短期回報作為目標，而是應該站在更高的角度、更大的價(jià)值鏈上看問(wèn)題，如引進(jìn)中高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)企業(yè)及相配套的服務(wù)群體，促進(jìn)徐匯區域經(jīng)濟結構的調整。

　　徐匯軟件基地異地聯(lián)動(dòng)機制就是這種拓展價(jià)值鏈的創(chuàng )新之舉，中心城區園區由于物理空間的限制，如何延伸和拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的價(jià)值鏈？這既是園區企業(yè)的要求，也是園區建設者要考慮的戰略問(wèn)題，為此，徐匯軟件園分別與常州、濟南、馬鞍山當地政府合作，完成產(chǎn)業(yè)鏈條區域布局和園區延伸，在當地建設配套的軟件基地，既突出了上海的引領(lǐng)和輻射作用，也讓企業(yè)合理規避商務(wù)成本高的弊端。在具體舉措上，徐匯軟件園通過(guò)爭取各方的支持，園區對入駐企業(yè)給與適當的租金補貼，另一個(gè)方面，則通過(guò)異地園區合作把處于產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈低端的部分轉移出去，使徐匯軟件園事實(shí)上成為了現代信息服務(wù)業(yè)的“總部經(jīng)濟”集聚區。2006年5月，上海創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)中心授牌徐匯軟件園內的上海數娛大廈“第三批創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區”，2007年11月，徐匯軟件園被國家科技部授予“國家數字媒體技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地”稱(chēng)號。

　　園區只有形成產(chǎn)業(yè)集群才能做到不空心、不物業(yè)化

　　今年上半年，徐匯軟件園在區政府的指導下通過(guò)對全區現代信息服務(wù)業(yè)企業(yè)的調研，聯(lián)合區信息委于上半年共同成立了徐匯區信息服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì )，通過(guò)現代信息服務(wù)業(yè)企業(yè)數據庫的建立和信息服務(wù)業(yè)三年計劃的制定，徐匯軟件園開(kāi)始形成具有一定規模的信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈和供應鏈。徐建國說(shuō)，園區只有以產(chǎn)業(yè)集群為方向才能做到不空心、不物業(yè)化，徐匯軟件園的經(jīng)驗是通過(guò)有序引導園區內企業(yè)實(shí)現梯度轉移、生產(chǎn)基地外設，加強地區間的產(chǎn)業(yè)互補、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)作機制，幫助企業(yè)降低入駐成本，拓展企業(yè)發(fā)展空間，進(jìn)一步形成了產(chǎn)業(yè)集聚效應，推動(dòng)區域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。

　　為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群的形成，中譽(yù)公司通過(guò)搭建公共服務(wù)平臺，特別是通過(guò)建設與數字內容相關(guān)的服務(wù)平臺，如電子競技平臺、游戲評測中心、動(dòng)漫資源庫、軟件評測平臺等，使得產(chǎn)業(yè)鏈上、中、下游良性互動(dòng)，形成數字內容產(chǎn)業(yè)的要素市場(chǎng)。引導用戶(hù)參與競技、參與評測，不斷地“賽”，持續地“評”，使得數字內容產(chǎn)業(yè)鏈的上、中、下游能夠良性互動(dòng)，從而達到幫助區內的數字內容企業(yè)降低商務(wù)成本，提升拓展市場(chǎng)效率的目的。特別是將區內外的各種游戲娛樂(lè )企業(yè)通過(guò)這些平臺集聚在一起，從而促進(jìn)區內產(chǎn)業(yè)集聚的形成。另外，園區成立至今已舉辦幾十次展示會(huì )、演示會(huì )、演講會(huì )、主題沙龍等活動(dòng)。這些平臺和活動(dòng)為徐匯軟件業(yè)建立了良好的口碑，許多留學(xué)歸國人員，外地民營(yíng)科技企業(yè)都慕名而來(lái)。

　　由于徐匯軟件園目前企業(yè)入駐率已達到100%，現有的條件無(wú)法滿(mǎn)足園區企業(yè)發(fā)展和園外企業(yè)入駐的需要，急需進(jìn)行二次創(chuàng )業(yè)。2007年，上海中譽(yù)企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合中國普天集團、上海普天郵通科技股份有限公司，三家公司采取“國資引領(lǐng)、股份合作、企業(yè)運作”的模式共同組建普天科技園。

　　普天科技園位于宜山路、桂林路交叉路口。項目占地面積約95905平方米，總建筑面積為214833平方米。該項目2008年6月開(kāi)始建設，預計在2010年建成。普天科技園項目建成后，徐匯軟件園將通過(guò)多年來(lái)軟件園經(jīng)營(yíng)管理，積累了豐富的科技園區市場(chǎng)化運作和管理經(jīng)營(yíng)，借助普天科技園的項目平臺實(shí)現徐匯軟件園的二次創(chuàng )業(yè)，為軟件企業(yè)打造更好的集聚載體和提供更好服務(wù)，大幅度提高徐匯區軟件企業(yè)的集聚規模，進(jìn)一步推動(dòng)區域經(jīng)濟的發(fā)展。

　　上海聚科生物園區則是中譽(yù)公司和中國科學(xué)院上海生命科學(xué)研究院聯(lián)合創(chuàng )辦的生物技術(shù)創(chuàng )業(yè)企業(yè)孵化園區。2005年開(kāi)始投資建設，一期規模12000平方米，已初步建成徐匯區生物醫藥產(chǎn)業(yè)基地，園區的戰略發(fā)展定位是立足上海地區，面向全球生命科學(xué)領(lǐng)域，努力吸收和轉化先進(jìn)的生物技術(shù)，整合技術(shù)、市場(chǎng)和資本的優(yōu)勢，建設成為具有領(lǐng)先水平的生物技術(shù)研發(fā)中心和原創(chuàng )技術(shù)轉化中心。

　　園區秉承“專(zhuān)業(yè)化與國際化”相結合的發(fā)展理念，重視培育企業(yè)國際化發(fā)展的能力。不僅通過(guò)專(zhuān)業(yè)輔導和培訓，提高企業(yè)在研發(fā)管理和技術(shù)規范方面的國際化能力，還通過(guò)與國際知名的生物技術(shù)園區的聯(lián)系與合作，積極開(kāi)展了國際生物技術(shù)企業(yè)配對活動(dòng)，引領(lǐng)高端生物技術(shù)的集聚，成功地為園區內部分孵化企業(yè)牽線(xiàn)搭橋，完成了商業(yè)合作和技術(shù)轉移。

　　2007年，聚科生物園通過(guò)國家科技部考核，獲得了國家級專(zhuān)業(yè)孵化器的稱(chēng)號，已有四家企業(yè)在國內外掛牌上市。據統計，2008年，園區已入駐企業(yè)86家，產(chǎn)值2.8億元，稅收1800萬(wàn)元。

　　作為推進(jìn)國有資產(chǎn)的結構調整和優(yōu)化配置的嘗試，中譽(yù)公司未來(lái)將創(chuàng )新高科技產(chǎn)業(yè)引導機制，通過(guò)探討企業(yè)孵化和投資功能，更好更有效地突出國資的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用

　　針對現在媒體質(zhì)疑的上海當前創(chuàng )意園區同質(zhì)化、餐飲化、娛樂(lè )化的趨向，徐建國表示：創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)只是一個(gè)形態(tài)，關(guān)鍵是其產(chǎn)業(yè)內核和在產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的定位，尋找服務(wù)功能衍生與市場(chǎng)化運作的接口，拓展園區服務(wù)內涵，進(jìn)一步做優(yōu)做強園區，使園區產(chǎn)業(yè)集聚成為徐匯區域經(jīng)濟發(fā)展特別是“科技徐匯”的有效載體的戰略目標，這既是上海市打造“以自主創(chuàng )新為核心的創(chuàng )新經(jīng)濟”主戰略的要求，也是配合徐匯區“整合創(chuàng )新區域資源，打造科技徐匯品牌”發(fā)展思路的要求。

　　7月9日，上海市創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與徐匯區人民政府舉行了《共同推進(jìn)創(chuàng )意城市的戰略合作協(xié)議》簽約儀式。根據協(xié)議，市創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與徐匯區政府將充分發(fā)揮各自特點(diǎn)優(yōu)勢互補、資源共享。雙方將進(jìn)行多方面的重點(diǎn)合作：發(fā)展徐匯創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)徐匯成為引領(lǐng)上海創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的示范區；開(kāi)展相關(guān)調研；推動(dòng)區域內創(chuàng )意園區建設，提升園區功能、業(yè)態(tài)等。

　　對此，徐建國表示，中譽(yù)公司已經(jīng)把園區經(jīng)濟發(fā)展作為未來(lái)三年發(fā)展的重中之重，園區業(yè)務(wù)板塊作為公司的核心業(yè)務(wù)，是未來(lái)投資運營(yíng)、業(yè)務(wù)擴張的重點(diǎn)。另外，按照區國資委的部署，作為推進(jìn)國有資產(chǎn)的結構調整和優(yōu)化配置的嘗試，中譽(yù)公司將創(chuàng )新高科技產(chǎn)業(yè)引導機制，通過(guò)探討企業(yè)孵化和投資功能，不僅突出在功能服務(wù)和內容服務(wù)上的提升，未來(lái)將嘗試輸血功能，變園區孵化為資本注入、變參股留稅為選擇性投資，更好更有效的突出國資國企的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

　　靜工集團：創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)對接“時(shí)尚靜安”

　　靜安區是全市區劃面積最小的中心城區，目前已建設創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區12家。從數據上來(lái)看，無(wú)論是園區面積占區域面積的比例，還是授牌園區的比例在中心城區中都處于前列。而即將舉辦的2009年上海國際創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)活動(dòng)周也將以靜安區800秀園區作為主會(huì )場(chǎng)。靜安區這個(gè)素以“小”著(zhù)稱(chēng)的袖珍區，何以成為創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展大區？

　　思路決定出路：最為“袖珍”的靜安區何以成為創(chuàng )意大區？以小換大，以零換整，靜安通過(guò)資產(chǎn)盤(pán)整走出了一條創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展的“拼圖游戲”

　　800秀、傳媒文化園、現代產(chǎn)業(yè)園、98創(chuàng )意園、3樂(lè )空間等創(chuàng )意園區背后有一個(gè)共同的管理單位——靜工集團。作為靜安創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區主要打造者的靜工集團由區工業(yè)局轉制而來(lái)，不僅承擔著(zhù)對上述園區的管理職責，自身也投資建設了其中的多家園區。靜工集團董事長(cháng)錢(qián)士忠介紹說(shuō)，2005年底轉制時(shí)的靜工集團注冊資金才八千萬(wàn)元，但歸入靜工集團托管的企業(yè)則達到100多家，這些企業(yè)包括了“抓大放小”措施中的市屬放小企業(yè)、原區屬集體改制企業(yè)等各種形態(tài)，其中不少還是空殼公司，基本沒(méi)有什么產(chǎn)業(yè)競爭力。

　　轉制伊始，靜工集團確定的主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展戰略是配合靜安區當時(shí)的“雙高區”建設，堅持走“堅定不移發(fā)展都市工業(yè)和堅定不移發(fā)展都市工業(yè)園區”兩條腿發(fā)展戰略，通過(guò)盤(pán)活存量資源和引進(jìn)戰略投資者，融入靜安區域經(jīng)濟，借助靜安現代服務(wù)業(yè)和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的快速通道，全力打造靜安中心區域的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園。

　　按照創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區建設的一般規律，只有達到5000平米以上才具有集約化開(kāi)發(fā)的意義，但是在靜安區，要找出一塊3000平米以上的閑置地產(chǎn)都很難。2005年，在清理摸查了區內存量資產(chǎn)，理順了區、街道、集體企業(yè)等多種資產(chǎn)關(guān)系后，這些規模小、分布散的小物業(yè)小房產(chǎn)如何做到規?；?、集約化開(kāi)發(fā)成為擺在靜工集團面前的難題。

　　思路決定出路，靜工集團借勢于靜安區近年來(lái)城市綜合改造的大好機遇，著(zhù)手對存量資產(chǎn)進(jìn)行梳理和盤(pán)整。一方面，想方設法將這些散布在各街道的小物業(yè)、小房產(chǎn)處置給街道用于社區服務(wù)設施建設；另一方面，通過(guò)動(dòng)遷和土地存量置換等多種措施把這些存量資產(chǎn)變現。錢(qián)士忠說(shuō)，就是通過(guò)這種零敲碎打的方式，靜工集團以小換大、以零換整進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)整，像拼圖游戲一樣把區內具備規模的舊廠(chǎng)房盤(pán)下來(lái)，并改造成一個(gè)個(gè)主題鮮明的創(chuàng )意園區。

　　轉制后的靜工集團盡管已是自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧的公有制企業(yè)，但是由于獨特的歷史原因，也為促進(jìn)全區創(chuàng )意園區建設，靜工集團專(zhuān)門(mén)設立靜創(chuàng )公司，承擔園區黨、工、團的建設與管理，以及園區運營(yíng)中的消防、安全、統計、人才等方面的集中服務(wù)。

　　通過(guò)靈活的資產(chǎn)處置和左右挪騰，目前，靜工集團已在上海彌足珍貴的“袖珍區”先后開(kāi)發(fā)和改造了800秀創(chuàng )意園區、現代產(chǎn)業(yè)大廈、3樂(lè )空間、文教產(chǎn)業(yè)園、靜工園、靜鼎樓、延平128等七個(gè)創(chuàng )意(都市)產(chǎn)業(yè)園區，其中，三個(gè)園區獲得市經(jīng)委授牌成為創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區

　　靜工集團建設的首個(gè)創(chuàng )意園區項目即現代產(chǎn)業(yè)大廈位于昌平路68號，原為上無(wú)三廠(chǎng)廠(chǎng)房，建筑面積13000平方米。這是靜工集團通過(guò)股權出讓吸引投資并控股的項目。2005年4月28日，“靜安現代產(chǎn)業(yè)大廈”被上海市經(jīng)委授牌命名為“上海創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區——靜安現代創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園”。

　　2006年竣工的3樂(lè )空間位于淮安路735號，由上海第九制藥廠(chǎng)改建而成，園區占地面積1775平方米，總建筑面積3439平方米，地理位置優(yōu)越，鄰南北高架，交通便捷，是區重點(diǎn)規劃的一個(gè)綜合性產(chǎn)業(yè)園；與3樂(lè )空間緊鄰的文教產(chǎn)業(yè)園位于淮安路717號，原系放小企業(yè)上海文教用品廠(chǎng)獨幢廠(chǎng)房，占地面積1237平方米，建筑面積3900平方米；靜工集團正準備對3樂(lè )空間和文教產(chǎn)業(yè)園作進(jìn)一步整體規劃設計，充分利用兩個(gè)園區緊密毗鄰的位置優(yōu)勢，形成更強的創(chuàng )意園區集聚效應。

　　靜工園是靜工集團于2006年1月從上海家化(集團)有限公司收購的舊廠(chǎng)房，占地面積2794平方米，經(jīng)整體規劃設計修建后，于2008年底正式竣工，打造成為了一個(gè)地處中心城區建筑面積7000多平方米的中高檔創(chuàng )意園區，為靜安區現代服務(wù)業(yè)及靜安經(jīng)濟的發(fā)展增添了新的載體和空間。

　　靜鼎樓位于靜安區北京西路江寧路口，坐落于銀發(fā)大廈后側，是一棟獨立式三層電梯洋房，總建筑面積約3588平方米。靜鼎樓原來(lái)是一家繡品工廠(chǎng)，后由靜工集團公司收購，經(jīng)過(guò)改建于2008年竣工。靜鼎樓有“靜安巴洛克”的美稱(chēng)，但完全按照現代國際化辦公標準進(jìn)行改造，在保護原有建筑風(fēng)貌的基礎上“留舊更新”。錢(qián)士忠說(shuō)，靜鼎樓盡管比較小，但每一處都是精品，目前這個(gè)獨特的樓宇型園區正與外商洽談合作，做商務(wù)中心辦公樓，為世界各國企業(yè)來(lái)滬短期經(jīng)營(yíng)提供辦公和服務(wù)。

　　以產(chǎn)業(yè)園區為載體，加快創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚、融合、輻射，發(fā)揮國資在園區建設中的引領(lǐng)作用，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區與靜安南京西路時(shí)尚、現代服務(wù)業(yè)集聚區形成產(chǎn)業(yè)的承接和呼應

　　短短兩三年，靜工集團園區開(kāi)發(fā)總面積已達到了6萬(wàn)平方米，占到了靜安區全部創(chuàng )意園區總面積的50%以上。目前，靜工集團正在全力建設“2009年上海國際創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)活動(dòng)周”主會(huì )場(chǎng)——800秀創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區。錢(qián)士忠介紹說(shuō)，800秀可以說(shuō)是區產(chǎn)業(yè)規劃、國企老廠(chǎng)房改造、創(chuàng )意園區建設三者結合的完美之秀。

　　按照區創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)藍圖，靜安區形成了以昌平路為軸線(xiàn)打造創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚帶的發(fā)展思路，以產(chǎn)業(yè)園區為載體，加快創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚、融合、輻射，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚和輻射的作用，帶動(dòng)和提升靜安北部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并與靜安南京西路現代服務(wù)業(yè)集聚區形成產(chǎn)業(yè)的承接和呼應，提升靜安創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)能級和促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)方式的進(jìn)一步轉變。

　　800秀正處于這個(gè)規劃的昌平路產(chǎn)業(yè)集聚帶，原址為上海中心城區原樣保留至今且最長(cháng)最大的車(chē)間建筑——上海電氣集團原人民電機廠(chǎng)廠(chǎng)房，占地18畝，折合12000平方米土地面積，總建筑面積2.2萬(wàn)平方米。園區股權中，老廠(chǎng)房所有者電氣集團按照“大房東、小股東”的原則占20%，靜工集團占80%，從規劃圖中可以看到，改建的設計靈感由上世紀40年代建筑風(fēng)格所激發(fā)，原先的建筑材料被重新運用和突出，并加入了新材料的點(diǎn)綴；在保留歷史和傳統的前提下，既兼顧現代建筑的美觀(guān)，又確保滿(mǎn)足使用需求。其中最驚人的舉措是將一座50年代的大型蘇式廠(chǎng)房(凈高12米，寬14米，建筑面積1600余平方米，115米超長(cháng)進(jìn)深的車(chē)間)注入新的元素，改造成上海市中心獨一無(wú)二的時(shí)尚和品牌發(fā)布的寬廣秀場(chǎng)，成為一個(gè)顯著(zhù)的地標。

　　改建完成后的800秀將景觀(guān)、建筑和室內設計融為一體，從而創(chuàng )造出一個(gè)全天24小時(shí)集多功能秀場(chǎng)、品牌展示、高檔商務(wù)休閑空間為一體的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區，而按照靜安區政府的部署和規劃，整個(gè)園區將按照“高起點(diǎn)、外向型、國際化”思路配合時(shí)尚靜安的區域布局，打造成為靜安新亮點(diǎn)。

　　錢(qián)士忠介紹說(shuō)，按照區委區政府的指導，800秀園區建設成功與否的關(guān)鍵是能否與靜安南京西路國際商務(wù)區進(jìn)行對接，園區建設不是為了單純的租金回報，800秀將做南京西路不能做的事情，配合靜安區時(shí)尚產(chǎn)業(yè)格局的大發(fā)展，與區域產(chǎn)業(yè)配套。按照建設目標，“800秀”項目將通過(guò)打造成為高端的、具有地標性的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園，與靜安南京西路時(shí)尚產(chǎn)業(yè)定位相配套，并與靜安國際商務(wù)港建設相銜接，提供好配套服務(wù)，體現出國際靜安、時(shí)尚靜安的特色。

　　為打造靜安區創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的整體形象，促進(jìn)中外創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的交流與合作，靜安區通過(guò)靜工集團搭建平臺，加強中外創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )之間、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)企業(yè)之間的交流與互動(dòng)，引進(jìn)國內外創(chuàng )意協(xié)會(huì )組織、國際先鋒創(chuàng )意品牌企業(yè)與靜安區同行進(jìn)行交流，組織靜安區企業(yè)參加高水平創(chuàng )意展會(huì )，以中外品牌文化和創(chuàng )意設計交流合作為切入點(diǎn)，實(shí)現國際高端品牌和創(chuàng )意設計與靜安時(shí)尚地標相對接，推動(dòng)靜安南京西路高檔商業(yè)商務(wù)與創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行互動(dòng)，結合區域綜合優(yōu)勢推進(jìn)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　錢(qián)士忠說(shuō)，按照區委區政府的部署，雖然靜安區地域狹小，但商業(yè)商務(wù)發(fā)達，如何揚長(cháng)避短打造區域創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的新高地將是未來(lái)區域經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)全新課題。靜工集團將通過(guò)改造老廠(chǎng)房、發(fā)展創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區，大力發(fā)展和精心培育區域現代服務(wù)業(yè)，成為區域經(jīng)濟發(fā)展的重要節點(diǎn)和載體，發(fā)揮國資國企對城市功能和產(chǎn)業(yè)升級的引領(lǐng)作用。

　　“國資如何引領(lǐng)創(chuàng )意園區發(fā)展”課題組

　　執筆：龍夫