核心提示：選址租店是每個(gè)創(chuàng )業(yè)者必須得完成的任務(wù)，首先要睜大眼睛不要被“二房東”給賣(mài)了，還要學(xué)會(huì )與真正的房東討價(jià)還價(jià)，如何用最低的價(jià)格租到最好的店鋪，又不會(huì )陷入他人設置的陷阱，下面的技巧也許可以給你些許指導。

　　你可以通過(guò)層層關(guān)系，側面地打聽(tīng)房子的信息，還要了解房子的背景，可靠的話(huà)再進(jìn)行下一步。如果迫不得已，找的店面是轉租的房子，那會(huì )有大筆的轉讓費。

　　你可要多下點(diǎn)功夫，費點(diǎn)口舌了，與二房東好好地砍下價(jià)，爭取把租房成本降到最低。當然，要是你找的是持有房產(chǎn)證或經(jīng)營(yíng)許可證的人，那就太好了，因為這就是原房東！直接和原房東交涉最大的好處就是可以省一大筆中間費用，也少了很多不必要的麻煩。下面是與房東交涉的一些技巧，可以作為參考。

　　首先，你要確定房東的身份，確保租房的安全，保護你的合法權益。租店面的時(shí)候，盡可能找店面的原始所有人簽約，因為通過(guò)層層轉手的店面，不僅費用高，而且要另外收轉讓費，還有以后的續簽問(wèn)題，都存在著(zhù)較大的隱患。

　　那么，如何判斷店主是否是二房東呢？辦法很簡(jiǎn)單，你可以向店主要求看其產(chǎn)權證或經(jīng)營(yíng)許可證、身份證、戶(hù)口以及其他的證件，核實(shí)店面的所有者是不是店主本人，那就可以判定是不是二房東了。如果沒(méi)辦法，找的就是二房東，那你就要仔細看他的租賃合同，會(huì )不會(huì )涉及不合理的地方，比如簽訂到什么時(shí)候到期，能否續簽，怎樣認為是違約等問(wèn)題。

　　其次，就是與房東談條件了。你會(huì )“說(shuō)話(huà)”嗎？當你在菜市場(chǎng)買(mǎi)菜，商場(chǎng)買(mǎi)衣服，一定會(huì )經(jīng)歷這樣的場(chǎng)面，“老板，便宜點(diǎn)吧！”“看你是誠信買(mǎi)東西，就給你打個(gè)8折吧！”討價(jià)還價(jià)的道理大家都知道，如果你有一手交談的高招，那么在這里，我也就不多說(shuō)了。相信你也明白，與人交流也是要掌握技巧的，靈活運用巧妙的語(yǔ)言，你就可以得到滿(mǎn)意的結果；相反，不善于表達的人，只會(huì )任由房東定價(jià)，到頭來(lái)只能承擔大筆的房租費。

　　下面有一則故事，或許會(huì )給你一點(diǎn)語(yǔ)言的啟示：

　　有一位教徒問(wèn)神甫：“我可以在祈禱時(shí)抽煙嗎？”他的請求遭到神甫的嚴厲斥責。而另一位教徒又去問(wèn)神甫：“我可以吸煙時(shí)祈禱嗎？”后一個(gè)教徒的請求卻得到允許，悠閑地抽起了煙。這兩個(gè)教徒發(fā)問(wèn)的目的和內容完全相同，只是語(yǔ)言表達方式不同，但得到的結果卻相反。

　　我們在和房東交談的時(shí)候，也應該注意語(yǔ)言的技巧，在議房租的租金問(wèn)題上，你應該注重說(shuō)話(huà)的語(yǔ)言技巧，這個(gè)技巧就是應該怎么問(wèn)？告訴你一些小辦法，可以拿別家的租金與之比較，然后與房東談價(jià)格。

　　切忌說(shuō)非租不可的話(huà)，就算真的很想租，也要以別的方式來(lái)爭取。房東若覺(jué)得你非租不可，那么租金上是一定不會(huì )少了。還有，你要讓房東覺(jué)得把房子租給你是一件輕松而又有意義的事情，比如租金一次到位啊，裝修不會(huì )大改建啊等等。那么，你的店鋪租金一定非常“合理”。