馬女士問(wèn)：我看開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告上宣傳的樓盤(pán)特別好，有花園、噴水池等，所以我就購買(mǎi)了，但是現在開(kāi)發(fā)商交付的樓房和宣傳廣告上的完全不一樣，我能起訴開(kāi)發(fā)商違約嗎？

　　京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：宣傳廣告的內容若是在合同中沒(méi)有約定，開(kāi)發(fā)商就不承擔違約責任。但是，宣傳廣告對商品房規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施的說(shuō)明和允諾具體和明確的，且對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格有重大影響的，對開(kāi)發(fā)商有約束力，開(kāi)發(fā)商違反宣傳廣告要承擔違約責任。

　　本報實(shí)習記者 李巖 整理