2008年的北京奧運會(huì )，不僅為企業(yè)提供了很多的發(fā)展機會(huì )，也給京城老百姓帶來(lái)了商機，尤其是奧運場(chǎng)館附近的居民。

　　奧運會(huì )期間，接待境內外觀(guān)眾將為北京短租市場(chǎng)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)需求。由此而誕生的家庭旅館，自然成為其中的有益補充。

　　但是，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的市場(chǎng)運作，問(wèn)題也接踵而來(lái)。

　　盲目：為出租而求租

　　記者走訪(fǎng)了奧運場(chǎng)館周邊的房屋中介公司，發(fā)現10~30天的短期出租房源盛行，租金大都按天計算，60平方米左右的一居室，每天租金在1000元左右。這個(gè)價(jià)格幾乎等于該房屋平時(shí)一個(gè)月租金的2/3.

　　從目前市場(chǎng)反映情況看，這些業(yè)主對奧運期間短租房租金的心理預期非常高。尤其是亞運村、奧體東門(mén)、西苑等奧運會(huì )場(chǎng)館周邊的房源，奧運期間的租金將高出平時(shí)租金的3~6倍，預期將達到平時(shí)租金10倍以上的大有人在。

　　李大媽早在北京開(kāi)亞運會(huì )征地的時(shí)候，作為平房拆遷戶(hù)，在亞運村的安慧北里小區分得5套兩居室住房。一套自己住，還有兩套一雙兒女各一套，剩下兩套作為出租，這也是李大媽唯一的經(jīng)濟來(lái)源。每月2600元/套的租金足以讓這位老人高枕無(wú)憂(yōu)地安度晚年。但是，經(jīng)不住兒女的說(shuō)服，單方中止了兩套房屋的租賃合同，為的是在奧運期間出租。為此，向兩家租戶(hù)賠付了一個(gè)月的違約金。

　　不過(guò)，李大媽家的房屋沒(méi)有進(jìn)行過(guò)裝修，墻壁僅是簡(jiǎn)單的四白落地，地面是水泥地。經(jīng)多方咨詢(xún)，價(jià)格定在500元/天，半月起租，15000元/月。她獲取的租賃信息主要是通過(guò)房屋中介發(fā)布的。

　　暫且不說(shuō)500元/天的租金是否可以租出，試算一下，一套房屋一個(gè)月15000元的收入，相比2600元的租金的確是個(gè)不小的數目。不過(guò)，奧運會(huì )只有17天，又有多少人會(huì )為此租住一個(gè)月時(shí)間呢？如果僅租住半個(gè)月，就只有7500元的租金。由于之前已經(jīng)賠付了5200元的違約金，加上奧運會(huì )結束后，能否及時(shí)找到租戶(hù)，同樣是個(gè)問(wèn)題。如此一來(lái)，李大媽的投資回報似乎沒(méi)那么誘人了。

　　據李大媽講，她有好幾個(gè)老鄰居也想把自己住的房屋在奧運期間出租，“只要找到租戶(hù)，她們就想搬到兒女家，或者出去租便宜的房子短暫住些日子。”

　　這些老人的想法普遍都很簡(jiǎn)單，她們沒(méi)有奢望將房子租給老外掙美元，因為自己家的條件無(wú)法與高檔公寓媲美。但是，步行10分鐘就可到達鳥(niǎo)巢的優(yōu)越條件，無(wú)疑是吸引游客的最大“租”點(diǎn)。這些可愛(ài)的老太太們，堅信幾百元錢(qián)一天的房租，租給普通外地游客還是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　為“日進(jìn)千金”不惜“先出千金”

　　奧運期間，還有一種出租房屋的方式，就是到當地社區街道辦事處報名申請“北京奧運人家”。據了解，申請注冊“北京奧運人家”并不是有套房子那么簡(jiǎn)單，還要具備很多硬件設施。所以，審批時(shí)間比較長(cháng)。

　　記者從網(wǎng)上看到一條奧運短期出租房屋的信息，是“國美第一城”一套公寓，60多平方米的一居室標出了1200元/天的高價(jià)。事實(shí)上，位于朝陽(yáng)區青年路的“國美第一城”，距奧運村至少有近40分鐘的車(chē)程，地理位置并不優(yōu)越。

　　記者以租房人身份聯(lián)系到正在外地出差的李小姐，她表示，出租這套公寓打算供租客單獨居住。當記者對其1200元/天的價(jià)格表示顧慮時(shí)，她很痛快地給出新價(jià)格，“如果按天出租，15天起租，最低租金可降至人民幣1000元/天”。據記者了解，李小姐的房子主要是個(gè)人居住，由于奧運期間她不在北京。因此，產(chǎn)生了短期出租的想法，她尋找求租人的主要途徑是網(wǎng)絡(luò )。

　　當記者問(wèn)及該房子是否申請了“北京奧運人家”時(shí)，李小姐表示申請過(guò)。據說(shuō)申辦流程并不煩瑣，但申請時(shí)間很長(cháng)。“這是個(gè)人公寓，只是借助奧運期間進(jìn)行短期出租。雖然沒(méi)有登記，但安全絕對沒(méi)問(wèn)題。”記者從周?chē)鷰孜簧暾?ldquo;北京奧運人家”的朋友那兒了解到，申請表遞交給當地社區街道辦事處三個(gè)多月了，至今沒(méi)有音信。

　　據了解，申請“北京奧運人家”，要符合北京市質(zhì)量技術(shù)監督局公布的《奧運人家標準與評定》。這個(gè)評定標準有很多條件，如果家里的裝修算不上豪華，也要弄得夠檔次、夠品位。加之空調、冰箱、彩電、飲水機、電話(huà)及網(wǎng)絡(luò )寬帶、基本廚具及洗漱用品、床上用品等必備品的投入，少說(shuō)也得四五千元。如果再做一下簡(jiǎn)單的裝飾，比如綠色植物、裝飾畫(huà)等，投入似乎就更多了?？磥?lái)，要想“日進(jìn)千金”，必須提前“付出千金”。

　　即便如此，申請“北京奧運人家”的戶(hù)主依然很多。記者聯(lián)系的另一位房主，由于忙著(zhù)裝修房子，沒(méi)有時(shí)間接受記者采訪(fǎng)。

　　針對這些現象，專(zhuān)家早已做過(guò)提示，尤其是打算將自己現住的房屋進(jìn)行短期出租的，一定要考慮自己的承受能力。因為自己的房子被陌生人租住一段時(shí)間，自己再回來(lái)后可能還要更換新的用品甚至重新裝修，這筆投入遠遠高于租金所得。

　　專(zhuān)家建議：不要盲目空出房子做“奧運旅館”

　　北京八大城區挑選1000戶(hù)“奧運人家”，為奧運會(huì )觀(guān)眾和旅游客人提供住宿接待與服務(wù)。許多居民盲目騰空住房做“奧運旅館”，迎接觀(guān)眾，以期大賺一筆。專(zhuān)家提醒，奧運期間，北京整體的酒店房?jì)r(jià)不會(huì )出現非理性暴漲，房主沒(méi)有合適的客源渠道，不要盲目地空出房子。資料顯示，2008年奧運會(huì )期間，將會(huì )有26萬(wàn)~32萬(wàn)人次的境外觀(guān)眾及游客，目前北京各類(lèi)住宿接待單位的總床位已經(jīng)達到66萬(wàn)張，即使加上境內觀(guān)眾，供求基本面，應該說(shuō)平衡的。

　　專(zhuān)家提醒奧運短租房投資者，家庭旅館盡管能給業(yè)主帶來(lái)不菲的收益，但業(yè)主也需要嚴格“按章辦事”，避免發(fā)生意外糾紛。按我國現有法律法規規定，私人住房是不允許進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。開(kāi)辦旅館，則需要經(jīng)過(guò)多個(gè)部門(mén)的審核才能開(kāi)業(yè)，是一種經(jīng)營(yíng)行為。至于以天為出租形式的私人住房，是一種“打擦邊球”的經(jīng)營(yíng)行為。到目前為止，北京市相關(guān)部門(mén)尚未出臺有關(guān)“家庭旅館”的具體管理辦法和規定。因此，就更需要雙方留存詳細的書(shū)面協(xié)議，以保護好自己的權益，避免發(fā)生糾紛。

　　“奧運人家”標準要求

　　有專(zhuān)供賓客住宿的房間，房屋采光、通風(fēng)、裝修完好，安裝有空調、電話(huà)

　　具備水沖式坐便器，設有洗漱、淋浴設施等

　　房間裝有門(mén)鎖、窗簾、完好的家具

　　提供彩色電視機、洗衣機、電冰箱等必要的家用電器，有飲水器具

　　備有整潔的臥具，床單、被單、枕套應每客換洗一次，定時(shí)清掃房間

　　廚房?jì)仍罹?、廚具齊備，有微波爐、排油煙機等

　　配有餐桌椅、餐具、飲具，餐飲具消毒應符合相關(guān)標準

　　社區應交通便捷，環(huán)境整潔

　　家庭如養有寵物，應采取有效措施，確?？腿巳松戆踩?/p>

　　家庭成員須身體健康，無(wú)傳染病和精神病史

　　家庭成員至少有一人能用外語(yǔ)與客人進(jìn)行日常交流

　　衣著(zhù)得體，禮貌待客、熱情服務(wù)，尊重賓客民族宗教信仰、風(fēng)俗習慣

　　提供客人使用的游覽地圖，旅游、安全、奧運宣傳品等

　　備有應急照明用品，如手電筒、應急燈等和家用小型滅火器

　　熟知突發(fā)情況的應急措施及救助電話(huà)號碼