本報記者 何建華

　　實(shí)習記者 羅萌報道

　　“4月份北京樓市住宅整體銷(xiāo)售再次火暴,商品住房期房銷(xiāo)售量創(chuàng )近3年來(lái)最高。5月份北京樓市欲開(kāi)盤(pán)項目達42個(gè)，創(chuàng )2009年以來(lái)的新高，預計會(huì )迎來(lái)成交小高峰。6月份有想漲價(jià)的項目，也有想降價(jià)的項目所以漲降難測?！?月8日，中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示,4月份共成交商品住宅期房為13369套,日均簽約套數為446套,成為2007年以來(lái)銷(xiāo)售套數最多的一個(gè)月。進(jìn)入５月份，京城樓市開(kāi)盤(pán)或認購樓盤(pán)數量驟增。記者根據亞豪機構、搜房網(wǎng)提供的數據統計核實(shí)發(fā)現，北京節后一周內大約有近10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或認購，呈現出供應量的開(kāi)門(mén)紅。

　　一些開(kāi)發(fā)商抓住時(shí)機推出新盤(pán)，其中保利以后期項目為主，而金隅、合生創(chuàng )展則推出以小戶(hù)型為主的純新盤(pán)。排名全國前20位的知名開(kāi)發(fā)商新盤(pán)數量占據5月新盤(pán)總量的比例正在提高。即使沒(méi)有新盤(pán)推出，不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始抓緊時(shí)間消解庫存。

　　“5月份房?jì)r(jià)看漲不看降，目前樓市熱銷(xiāo)的消費者多為年輕的白領(lǐng)階層和置業(yè)建家的80后，對小戶(hù)型的公寓產(chǎn)品有很大的需求。而別墅項目則以經(jīng)濟型別墅為主，主要受一些外籍人士和中產(chǎn)階級的收入減少所致?！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　對于6月份樓市走勢，郭毅表示，從單個(gè)項目來(lái)看，5月新盤(pán)的擬售均價(jià)與前期基本沒(méi)有變化，但不少項目是以小戶(hù)型為主，并開(kāi)始趨向郊區，在一定程度上壓低了擬售均價(jià)，6月份樓市還得看市場(chǎng)走向。

　　李文杰指出，中原監測的數據顯示，四五月份商品住宅期房成交開(kāi)始回落，但還不是見(jiàn)底回落，因為銷(xiāo)售價(jià)格不到最后一刻絕不對外公布，已成為眼下不少項目的常規營(yíng)銷(xiāo)手段，所以五六月份樓市一是根據市場(chǎng)形勢變化而預留應對空間；二是競爭項目間的相互觀(guān)望和隨機應變；三也不排除尚未準備充分無(wú)法在預定時(shí)間內開(kāi)盤(pán)的情況。在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，有想漲價(jià)的項目，也有想降價(jià)的項目，眾多項目“前程難卜”。

　　那么，對消費者來(lái)說(shuō)，是否到了出手買(mǎi)房的的時(shí)刻呢？對此，房地產(chǎn)投資顧問(wèn)專(zhuān)家朱凌波對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》表示，6月份買(mǎi)房消費者不應該僅看房?jì)r(jià)。即使降，降幅也不會(huì )很大。它主要還是跟地段、戶(hù)型以及消費者的需求是否必須購買(mǎi)等因素來(lái)決定。價(jià)格只是一個(gè)向導,與百姓有一定的關(guān)聯(lián)。但是我們不能僅僅把眼光放在目前房?jì)r(jià)的問(wèn)題上。應該從一個(gè)長(cháng)遠的角度來(lái)思考是否購房。