截至昨日24時(shí)，共有24家房地產(chǎn)上市公司公布了半年報。據統計，截至今年上半年，這24家上市房企共借款約960.68億元，與去年同期約586.19億元相比，增加了63.89%。

　　“從房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，缺錢(qián)的房企還是很多。”昨日，五合智庫總經(jīng)理鄒毅在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，從部分上市房企的財務(wù)報表來(lái)看，目前他們的投資已趨于保守，準備“收好柴火過(guò)冬”。

　　上市房企面臨融資難

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授昨表示，房企仍面臨嚴峻的資金考驗。

　　從借款結構上看，長(cháng)期貸款比較受房企青睞。長(cháng)期借款可減緩還債壓力，開(kāi)發(fā)商會(huì )盡量擴大長(cháng)期借款在借款結構中的比例。比如萬(wàn)科A（000002，SZ）、保利地產(chǎn)（600048，SH）等，通過(guò)發(fā)行公司債募集資金。對于能夠借到的短期資金，也不拒絕。上市房企應是行業(yè)佼佼者，但年中報仍顯示出那么高的借款額，說(shuō)明整個(gè)行業(yè)的資金確實(shí)緊張。

　　鄒毅認為，開(kāi)發(fā)商如銀行貸款下降、銷(xiāo)售回款不佳，自有資金又不足，資金緊張肯定是必然的。

　　從開(kāi)發(fā)商近期發(fā)布的借款公告來(lái)看，借款利率已在10%甚至更高水平，公司債、公開(kāi)發(fā)行、定向增發(fā)等融資方式，因為受到證券市場(chǎng)低迷的影響，也并不樂(lè )觀(guān)。下半年，融資困難仍是開(kāi)發(fā)商面臨的一個(gè)嚴峻問(wèn)題。

　　“收好柴火過(guò)冬”

　　鄒毅指出，僅借款額并不能完全真實(shí)反映上市房企的資金情況，同時(shí)還要看速動(dòng)比率、流動(dòng)比率等指標。

　　根據WIND資訊統計數據，上半年，27家上市房企的平均流動(dòng)比率為2.318，速動(dòng)比率為0.825，較去年同期均有不同幅度的上升。

　　也有業(yè)內人士指出，流動(dòng)比率、速動(dòng)比率僅反映賬面上的問(wèn)題。若以此來(lái)推斷房企不缺錢(qián)，太片面了。

　　鄒毅認為，從公告來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的戰略計劃正在趨于保守。這種保守不是資金的問(wèn)題，而是市場(chǎng)資金預判的問(wèn)題?，F在不拿地，就是由于他們對市場(chǎng)的預期有所轉變。開(kāi)發(fā)商趨于保守，或許是要把現金都攬在身邊，“收好柴火過(guò)冬天”。上市房企在上市公司中的比例相對較低，而都是行業(yè)佼佼者，如果他們的資金真的不緊張，市場(chǎng)就不會(huì )出現那么多的項目拋售現象。

　　同步播報

　　上海部分樓盤(pán)拼“降價(jià)”

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，降價(jià)銷(xiāo)售是當前開(kāi)發(fā)商快速回籠資金的唯一方法。事實(shí)上，上海部分樓盤(pán)已開(kāi)始展開(kāi)價(jià)格大戰。

　　昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，7月22日萬(wàn)科金色雅苑成交均價(jià)為15470元/平方米，比上半年的18083元/平方米的均價(jià)跌去2613元/平方米，跌幅為14.5%；7月25日，大華陽(yáng)城貴都的成交均價(jià)為14476元/平方米，比上半年16348元/平方米的均價(jià)跌去1871元/平方米，跌幅11.5%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，在目前樓市供過(guò)于求的情況下，大量在售房源出現不同程度降價(jià)將不可避免。最近新開(kāi)的一些樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)都遠低于網(wǎng)上的報價(jià)，這說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對樓市的預期在發(fā)生巨大的改變。

　　缺錢(qián)房企忙抓內部控制

　　“現在我們運作的項目大概是6個(gè)，有3個(gè)項目資金不到位。”昨日，由《每日經(jīng)濟新聞》協(xié)辦、每年一屆的第四屆中國房地產(chǎn)高管（CFO）高峰論壇上，朗鉅實(shí)業(yè)申小姐的話(huà)反映了目前房地產(chǎn)行業(yè)的困境。

　　“國內6萬(wàn)多家地產(chǎn)企業(yè)中，目前項目尚在運轉的只有1.8萬(wàn)多家，很多企業(yè)由于資金鏈斷裂，相關(guān)項目開(kāi)發(fā)或中止或放緩。”致力于專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)管理軟件開(kāi)發(fā)的明源軟件給出了這樣的統計數據。該公司副總姚武透露：“公司所了解的4000多家客戶(hù)中，大部分區域目前的銷(xiāo)售情況已不到原來(lái)銷(xiāo)售目標的五分之一，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入‘以銷(xiāo)定產(chǎn)’的局面。”

　　明源軟件提煉了新的關(guān)于全面預算管理的思想。姚武表示：“該成本預算并不能解決資金吃緊的現狀，不過(guò)在內部節源和運營(yíng)落實(shí)方面的作用不容小覷。”據悉，目前資金鏈比較充裕的碧桂園也十分重視公司的內部控制，上月“牽手”明源軟件建立全套的ERP系統。