美資私募投資基金黑石集團（Blackstone Group），最近以逾45億元人民幣購入仲盛集團旗下位于莘莊南廣場(chǎng)的大型商業(yè)項目—“仲盛世界商城”，成為今年來(lái)上海單一物業(yè)成交的最高金額。在宏觀(guān)調控的緊縮政策下，本地開(kāi)發(fā)商遭遇資金壓力恰給外資“撿漏”良機，該項目的“落袋”是黑石今年在上海拿下的第二個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目。不過(guò)該收購尚未得到買(mǎi)賣(mài)雙方的正面回應。
　　
　　創(chuàng )今年單筆收購之最
　　
　　據了解，雖然早在2006年下半年，仲盛就將“仲盛世界商城”項目放盤(pán)，但由于承租戶(hù)較少，當時(shí)叫價(jià)僅20多億元也未能吸引買(mǎi)家。其后項目預租情況步步改善，至最近叫價(jià)已提升至36億元以上，并終由黑石基金以逾45億元買(mǎi)下，高于和記港陸今年5月公布以44.38億元售出長(cháng)樂(lè )路世紀商貿廣場(chǎng)的成交價(jià)，成為上海今年單筆涉及金額最高的一宗商業(yè)地產(chǎn)收購案。
　　
　　位于莘莊軌交站南側的仲盛世界商城建筑面積近30萬(wàn)平方米，其中地上5層占逾16萬(wàn)方米，地下3層占約12萬(wàn)方米，是上海目前建筑面積最大的商業(yè)廣場(chǎng)。以可出租樓面20-22萬(wàn)平方米計算，平均每方米樓面成交價(jià)在2.2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元之間，而目前日租金在6-10元/平方米，并已租出約八成面積。
　　
　　據悉，該項目2年前即開(kāi)始預租，已落實(shí)的主力租戶(hù)有百盛百貨、家樂(lè )福超巿、百安居建材及裝飾、玩具反斗城等。由于招商延續時(shí)間較長(cháng)，正式開(kāi)業(yè)的時(shí)間幾度推后，最新消息稱(chēng)預期今年底前至明年首季可全面開(kāi)業(yè)。
　　
　　記者昨日在莘莊軌交站南側看到，目前該商業(yè)廣場(chǎng)已基本成形，是一座獨棟的“商業(yè)航母”。

　　仲盛世界商城是上海目前建筑面積最大的商業(yè)廣場(chǎng)
　　

　　
　　仍以離案方式交易
　　
　　有消息人士透露，次貸危機仍令美國樓巿前景不明朗，外資機構紛紛向外尋求輸血，而黑石對上海房地產(chǎn)巿場(chǎng)投資前景較為樂(lè )觀(guān)。由于仲盛集團的港資背景，因此黑石的此筆收購仍是透過(guò)離岸交易方式，并不受限外政策的限制。早報報記者昨日致電仲盛集團銷(xiāo)售中心總經(jīng)理邵連祥證實(shí)這一收購消息，邵連祥表示，他目前負責外地的商業(yè)項目，“之前聽(tīng)說(shuō)過(guò)有基金接觸這個(gè)項目，但我不清楚具體落實(shí)情況。”
　　
　　記者從一位接近仲盛集團的人士處了解到，仲盛集團旗下各項目的運營(yíng)相互獨立，都有具體人員負責。“仲盛有嚴格的制度，不是自己負責的項目絕不會(huì )干預，更不會(huì )發(fā)表評論。據說(shuō)，莘莊這個(gè)商業(yè)項目由仲盛集團創(chuàng )始人葉立培之子葉茂青親自掌管。”記者試圖與仲盛集團核實(shí)這一消息，但未獲回復。
　　
　　之前曾有消息稱(chēng)，該項目設計于6年前，期間斷斷續續停工復工三年多，所以原設計和施工的消防系統與目前的標準有差異，且嚴重老化，故恐難順利通過(guò)消防系統的審核。消防部門(mén)也曾透露，仲盛國際購物中心內的商鋪?lái)椖坑缮虾Ｊ泻烷h行區消防部門(mén)分別審批，其在消防設施方面的驗收，也需經(jīng)由兩個(gè)部門(mén)一致通過(guò)。因無(wú)法聯(lián)系上仲盛方面相關(guān)負責人，因此關(guān)于項目消防系統審核是否已通過(guò)未得到確認。
　　
　　仲盛欲借殼天宸上市
　　
　　作為全球最大的資產(chǎn)管理公司，黑石集團一直看好亞洲乃至中國的市場(chǎng)機會(huì )，但過(guò)去幾年在亞洲市場(chǎng)顆粒無(wú)收，讓黑石深感遺憾。今年6月，黑石剛以11億元收購卓越金融(0727.HK)持有的長(cháng)壽商業(yè)廣場(chǎng)，加上此次收購的仲盛世界商城，黑石今年在收購上海商用物業(yè)上已砸下逾56億元人民幣。
　　
　　仲盛集團是最早進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資公司之一，被稱(chēng)為“上海地產(chǎn)大王”的董事長(cháng)葉立培以眼光好、膽子大著(zhù)稱(chēng)，但其行事低調，被稱(chēng)為“隱性富豪”。仲盛集團目前由葉立培、葉茂青父子和葉茂青的繼母李珩三人共同掌控。
　　
　　此前，仲盛集團集團爭取數十億元的資產(chǎn)在香港整體上市未能成行，因此被認為將以資產(chǎn)注入方式借殼天宸股份（600620）實(shí)現整體上市。
　　
　　記者了解到，天宸股份的前身是聯(lián)農股份，1992年11月上市。2000年初，上海仲盛虹橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得上?？h房地產(chǎn)總公司所持有的聯(lián)農股份全部股權，成為其第一大股東。上海仲盛虹橋入主后，對天宸公司房地產(chǎn)以外的非核心資產(chǎn)進(jìn)行了大量的資產(chǎn)清理和重組工作，使公司主業(yè)明確定位為房地產(chǎn)和物流。
　　
　　收購天宸股份不久，仲盛虹橋的股權就轉到葉立培胞兄葉立潤名下。2005年初，葉立培將其原出讓給葉立潤的上述股份全部收回。今年1月，天宸股份發(fā)公告稱(chēng)，公司第一大股東仲盛虹橋擬將其持有的全部股權以成本價(jià)格轉讓給上海成元投資管理有限公司，從而使成元投資總經(jīng)理葉茂青成為天宸股份的少掌門(mén)。