突如其來(lái)的四川汶川大地震打亂了眾多開(kāi)發(fā)商的西南發(fā)展戰略。

    包括萬(wàn)科（000002.SZ）、富力地產(chǎn)（02777.HK，下稱(chēng)“富力”）及和記黃埔（00013.HK，下稱(chēng)“和黃”）、新加坡凱德置地等境內外開(kāi)發(fā)商，過(guò)去幾年一直將成都作為其“西進(jìn)”的重鎮。雖然到目前為止，僅有萬(wàn)科和富力表達了可能調整成都市場(chǎng)發(fā)展策略的想法，但是，那些過(guò)去兩年甚至更早時(shí)候在成都大量拿地的境內外開(kāi)發(fā)商，都可能面臨這個(gè)問(wèn)題。

    基強聯(lián)行發(fā)布的2008年第一期研究報告顯示，從土地成交金額和土地成交面積看，2007年開(kāi)發(fā)商獲得的土地儲備中，西南地區占土地總成交金額和土地總成交面積的比例均為35％，位于全國各區域之首。

    但是，他們的發(fā)展計劃從2008年5月12日14點(diǎn)28分開(kāi)始，都已陷入停頓。目前成都所有的工地已全部停工，待地震監測部門(mén)發(fā)出安全信息、進(jìn)行全面安全檢查合格后才可復工。

    成都某地產(chǎn)項目的工程管理人員告訴記者：“一般是由各個(gè)工地的投資、建設等相關(guān)單位共同對工地進(jìn)行安全檢查，形成報告后遞交政府相關(guān)部門(mén)，再由他們審查決定是否可以復工。”他表示，到目前為止，其所在工地的自檢并未開(kāi)始。除公共部門(mén)外，幾乎所有的公司都處于放假的狀態(tài)。

    影響正在顯現

    截至目前，幾乎所有在成都正進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市公司，均已發(fā)公告表示，地震對其發(fā)展項目并沒(méi)有造成明顯影響。華人置業(yè)（00127.HK）執行董事劉鳴偉亦表示，公司與信和置業(yè)、中渝置地（01224.HK）共同發(fā)展的成都青羊區商住項目，雖受地震影響停工，但對項目的落成影響不大，公司也未就事件作撥備。

    到目前為止，僅中新地產(chǎn)（00563.HK）在公告中承認，地震對公司在重慶及成都的物業(yè)發(fā)展項目造成若干程度的損毀，并對項目進(jìn)度構成干擾。

    但是，對地產(chǎn)發(fā)展項目的工期延緩僅僅是表面。對于一些正在推售的樓盤(pán)，或者計劃在未來(lái)幾個(gè)月內推售新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，地震災害將使其銷(xiāo)售計劃延后，這將直接影響公司今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及利潤。

    東方證券在研究報告中表示，目前上市公司中，萬(wàn)科由于在成都有較多的項目而受到地震災害的短期影響最大，“我們預計萬(wàn)科今年在成都將有7個(gè)項目在建，其中5個(gè)項目竣工結算，預計竣工面積超過(guò)60萬(wàn)平方米。目前已經(jīng)銷(xiāo)售了20多萬(wàn)平方米，短期內萬(wàn)科在成都的銷(xiāo)售進(jìn)度可能會(huì )放緩，銷(xiāo)售價(jià)格也面臨向下調整的壓力。”

    富力總裁張力日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)坦承，在這次地震中，富力在成都的業(yè)務(wù)受到一定的影響，“大概一兩億元的樣子”。但他表示，這并不會(huì )影響公司今年整個(gè)240億元的銷(xiāo)售目標。

    另?yè)浾吡私?，和黃在成都南部新區的項目南城都匯原本計劃在未來(lái)兩個(gè)月內推出一批新房源，但受地震影響，公司已將推售計劃無(wú)限期延后。此外，公司在成都市郊溫江區的另一個(gè)發(fā)展項目，工地上的簡(jiǎn)易房在地震發(fā)生后倒塌。受此次地震影響，公司在重慶、西安等地的地產(chǎn)發(fā)展項目也都已停工。

    重創(chuàng )成都房地產(chǎn)市場(chǎng)？

    到目前為止，關(guān)于此次地震可能對成都甚至全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成何種影響，業(yè)界仍各執一詞。部分業(yè)內人士認為，地震可能激發(fā)消費者的住房需求，對成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的拉動(dòng)作用。

    但記者注意到，大部分的業(yè)內人士均認為，地震將對成都房地產(chǎn)市場(chǎng)造成負面影響。高通智庫在日前發(fā)布的《汶川地震對中國房地產(chǎn)的影響》研究報告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復災前水平需較長(cháng)周期。

    報告甚至認為，地震財產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購房者的購房熱情，甚至可能出現退房現象。此外，對該區域房地產(chǎn)價(jià)格走勢的負面預期，將削弱投資性購房需求的進(jìn)入。而且當地部分投資需求及富裕人群的置業(yè)需求，存在外流的可能性。

    一位在成都有地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)商李先生對成都房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)兩三年的發(fā)展相對消極。他告訴記者，地震重創(chuàng )四川經(jīng)濟，尤其對當地居民的心理影響巨大，短期內購房需求將明顯縮減。此外，外來(lái)的投資需求亦會(huì )因此次地震受到壓抑。他同時(shí)預計，在地震救援暫告一段落后，成都市場(chǎng)的二手房拋盤(pán)現象很可能會(huì )集中涌現，“但估計賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)”。

    高通智庫認為，地方政府出臺鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策可能性很大，包括稅收及土地等方面的優(yōu)惠政策。李先生也表示，為加快重建速度，當地政府可能會(huì )為了吸引開(kāi)發(fā)商參與重建進(jìn)程而許以一些優(yōu)惠政策或措施。