去年，就已經(jīng)有市場(chǎng)消息稱(chēng)黃光裕旗下的國美置業(yè)將與新加坡太平星集團合作，設立總值約8億美元的基金項目投資于內地房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年年初，金地集團（600383.SH）與瑞銀UBS正式簽訂協(xié)議，以各自50％的權益發(fā)起成立房地產(chǎn)基金。

    金地集團總裁張華綱此前表示，公司希望通過(guò)成立房地產(chǎn)基金獲得海外融資，并投入國內的房地產(chǎn)住宅項目。當然，該私募基金不是單純?yōu)榻鸬刈陨淼捻椖刻峁┤谫Y的便利，更為重要的是，房地產(chǎn)基金將為集團提供全新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。集團可以在基金的管理和收益中獲得豐厚的利潤回報。

    據悉，金地與UBS合作成立的房地產(chǎn)基金已經(jīng)進(jìn)行了海外路演，首期集資額度在3億~5億美元之間，預計能在今年6月完成募集并逐步轉向國內尋找合適的項目，金地在沈陽(yáng)的一個(gè)項目將成為該基金投資的第一個(gè)試驗性項目。張華綱還透露，為了能夠順利操作房地產(chǎn)基金，該公司還于今年年初進(jìn)行了全球招聘，期待從國外招聘具備海外私募管理經(jīng)驗的人才來(lái)運作新的基金公司。

    目前，國內開(kāi)發(fā)商融資的主要途徑仍然是依賴(lài)銀行貸款，但是有跡象顯示，開(kāi)發(fā)商正在通過(guò)各種方式拓寬融資路徑。創(chuàng )立房地產(chǎn)基金可謂一種新的融資和利潤增長(cháng)模式。中海地產(chǎn)（00688.HK）在2007年年報中也表示，公司將積極進(jìn)行房地產(chǎn)基金方面的籌備。

    成立私募基金無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商融資的一種創(chuàng )新，但按照張華綱的話(huà)說(shuō)則是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的毛利率正在降低，成立私募一方面可為公司提供新的利潤增長(cháng)點(diǎn)，另一方面，私募資金推動(dòng)項目快速開(kāi)發(fā)，才能確保每年的利潤水平不降低。