12月7日，世茂股份（600823）大股東世茂集團宣布，將與上海知名商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商弘基企業(yè)機構展開(kāi)深度戰略合作。業(yè)內人士認為，作為世茂集團商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的主要運作平臺，世茂股份將成為本次合作的最終受益方。

　　不僅僅世茂股份，上海復地（2337.HK）、天宸股份（600620）等知名房地產(chǎn)上市公司及其控股股東也紛紛加大對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入和整合。分析人士認為，近年來(lái)國家對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持鼓勵態(tài)度，直接導致了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域爆出更多的整合新聞。

　　商業(yè)地產(chǎn)爭奪戰

　　“與弘基的合作，對世茂非常重要。”世茂股份董事總經(jīng)理管紅艷介紹，世茂股份正處于高速發(fā)展期，對商業(yè)地產(chǎn)各種業(yè)態(tài)都非常需要。根據雙方本次協(xié)議，弘基企業(yè)將參與到世茂集團商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局中。而事實(shí)上，世茂集團還在加大和其他商業(yè)品牌企業(yè)的戰略合作。“希望通過(guò)這樣的調整，世茂股份明年業(yè)績(jì)能有大幅增長(cháng)。”世茂集團執行董事、常務(wù)副總裁許世壇說(shuō)。

　　大動(dòng)干戈的并非只有世茂一家。今年11月，上海復地收購證大房地產(chǎn)（0755.HK）6億股新股（占比例8.57%），成為其第二大股東。分析人士認為，復地看中的是證大在浦東擁有的商業(yè)中心、寫(xiě)字樓及四星級酒店等商業(yè)地產(chǎn)項目，這些項目都位于浦東花木地區，而在上海市的未來(lái)規劃中，花木是上海的四大城市副中心之一。同在11月，天宸股份第一大股東、曾有上海“地產(chǎn)大王”稱(chēng)號的仲盛集團，以6億元的價(jià)格收購了桐鄉皮革城，后者是一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項目。盡管仲盛高層稱(chēng)暫無(wú)整體上市計劃，但業(yè)內人士普遍認為，仲盛將資產(chǎn)注入天宸股份從而實(shí)現整體上市是必然之舉。

　　“從當前頻繁發(fā)生的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域整合方式和資金流向來(lái)看，直接收購優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，或買(mǎi)下相應公司股權而獲得資源，仍然是當前商業(yè)地產(chǎn)整合的最主要方式。”一位不愿透露姓名的專(zhuān)家認為，“在中國做商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)策劃的公司，依然欠缺專(zhuān)業(yè)能力，與優(yōu)秀策劃運營(yíng)公司合作，成為整合的第二種方式。第三種整合方式是和知名商業(yè)品牌商合作。”

　　調控預期加速整合

　　“首先被整合的是土地、沒(méi)有資金和專(zhuān)業(yè)能力的項目公司。下一步的整合目標就可能是哪些經(jīng)營(yíng)不善的大公司，甚至上市公司。”某知名地產(chǎn)上市公司高管認為，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)整合已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域縱深發(fā)展。“從此前收購土地儲備、開(kāi)發(fā)住宅項目，走向收購商業(yè)地產(chǎn)項目，這是行業(yè)發(fā)展規律。而收購方已經(jīng)從原來(lái)資金實(shí)力雄厚的外資基金，逐漸轉變?yōu)閲鴥鹊纳鲜泄?，或即將上市的公司?rdquo;

　　“原來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)不愿意做商業(yè)地產(chǎn)，現在是搶著(zhù)做商業(yè)地產(chǎn)。”弘基企業(yè)機構董事長(cháng)李永杰說(shuō)，“一是企業(yè)戰略需要，資金實(shí)力雄厚，可以做商業(yè)地產(chǎn)，二也是對未來(lái)的預期。”

　　房?jì)r(jià)居高不下，政府壓力逐漸加大，更嚴厲的宏觀(guān)調控措施將出臺，已經(jīng)逐漸成為業(yè)界共識。而近年來(lái)對房地產(chǎn)業(yè)調控，主要集中在住宅領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)都不在調控之列，國家對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持鼓勵態(tài)度，這直接刺激了一批上市公司及其控股股東向商業(yè)地產(chǎn)傾注更多心血。

　　有分析人士認為，現階段商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的整合還僅僅發(fā)生在產(chǎn)業(yè)層面，在公司層面涉及不多。如果產(chǎn)業(yè)整合繼續發(fā)展，必將催生商業(yè)地產(chǎn)公司之間的并購行為。此前，世茂集團董事局主席許榮茂曾在香港透露，世茂集團有意收購中小房地產(chǎn)企業(yè)。