北京時(shí)間8月30日消息，《紐約時(shí)報》近日刊載文章稱(chēng)，尋求租用低價(jià)辦公空間的科技創(chuàng )業(yè)公司正在拓寬曼哈頓“硅谷”的邊界。文章指出，當下初出茅廬的科技公司已經(jīng)變得更加關(guān)注成本問(wèn)題，不愿象以前的創(chuàng )業(yè)公司那樣在短時(shí)間內就把自己的種子資金消耗殆盡。曼哈頓中城區的人氣度正在上升，原因是這里的辦公樓租金可以低到每平方英尺40美元，而在更加時(shí)髦的社區中，租金最高可達每平方英尺70美元。

以下是這篇文章的全文：

在十年以前的互聯(lián)網(wǎng)繁榮發(fā)展時(shí)期，科技公司曾大量涌入曼哈頓百老匯街沿邊的社區，大多數最終都落戶(hù)在23街一個(gè)非正式分界點(diǎn)南邊的社區中。

但時(shí)至今日，那條盧比孔河(意大利北部小河，是古代高盧和羅馬共和國的界河)正經(jīng)常被新一代的數字企業(yè)穿越，這些公司看起來(lái)正希望用下曼哈頓及其新潮風(fēng)尚來(lái)交換更加守舊的中城區周邊社區。

據NYC Digital編纂的數據顯示，有100多家基于互聯(lián)網(wǎng)的營(yíng)銷(xiāo)公司、零售商和社交網(wǎng)絡(luò )公司目前的總部都設在熨斗大廈(Flatiron Building)和中央公園之間的地區，而整個(gè)紐約市中則共有大約1400家從事類(lèi)似業(yè)務(wù)的公司。NYC Digital是紐約市長(cháng)邁克爾·彭博(Michael R. Bloomberg)在去年啟動(dòng)的一個(gè)項目，旨在宣傳紐約市的科技行業(yè)。

“硅谷的邊界很明顯正在向外推進(jìn)。”高緯環(huán)球(Cushman and Wakefield)的經(jīng)紀人喬納森·賽爾克(Jonathan Serko)說(shuō)道，他曾致力于將科技公司帶往中城區。他補充稱(chēng)：“有些公司正處于必要而想要遷址。”

在曼哈頓的繁華鬧市區，近年以來(lái)商業(yè)樓租金一直都在上揚，原因是切爾西(Chelsea)、格林威治村(Greenwich Village)和金融區等日益時(shí)髦的社區中一直都在浮現出大量的新企業(yè)。同時(shí)，住宅樓的轉換也一直都在以科技公司一度喜愛(ài)的那種工業(yè)建筑為目標。

而與此同時(shí)，與以前的科技創(chuàng )業(yè)公司相比，當下初出茅廬的科技公司已經(jīng)變得更加關(guān)注成本問(wèn)題，不愿象以前的創(chuàng )業(yè)公司那樣在短時(shí)間內就把自己的種子資金消耗殆盡，房地產(chǎn)經(jīng)紀人說(shuō)道。將公司總部設在中城區有可能節省大量的資金，原因是據高緯環(huán)球統計的數據顯示，中城區的辦公樓租金可以低到每平方英尺40美元(約合每平方米430美元);而在更加時(shí)髦的社區中，租金最高可達每平方英尺70美元(約合每平方米750美元)。

為玩具反斗城等零售商提供在線(xiàn)服務(wù)的電子商務(wù)解決方案及服務(wù)公司GSI Commerce在2011年被eBay收購，當時(shí)該公司轉租了位于百老匯街SoHo金融區的一個(gè)面積為1萬(wàn)平方英尺(約合930平方米)的頂樓辦公室，原因是在被收購以后，這家公司有必要擴充辦公空間。

“不要誤會(huì )，市場(chǎng)上確實(shí)有很多十分美觀(guān)的辦公空間。”GSI Commerce的高級副總裁詹·多布日什(Jan Dobri)說(shuō)道。“只是把錢(qián)花在那些辦公空間上不是個(gè)好辦法。”

多布日什在SoHo金融區和Hudson Yards所看到的辦公空間的租金大約為每平方英尺60美元(約合每平方米650美元)，價(jià)格過(guò)于昂貴，她說(shuō)道。到最后，她選定了百老匯街1350號作為 GSI新的辦公地點(diǎn)，那是一幢位于西36街的戰前高樓。這幢建筑物的業(yè)主Malkin Holdings稱(chēng)，在今年3月份，GSI在這里租用了一個(gè)2.5萬(wàn)平方英尺(約合2320平方米)的三樓辦公空間，價(jià)格大約為每平方英尺45美元(約合每平方米480美元)。

將公司辦公地點(diǎn)設在中城區還有其他的好處，比如說(shuō)鄰近賓州火車(chē)站等，多布日什說(shuō)道。在她所在這家公司的100名員工中，有幾名員工經(jīng)常都要到GSI位于賓夕法尼亞州蒙哥馬利郡普王市(King of Prussia)的總部去，而他們喜歡火車(chē)站靠公司近一些，她說(shuō)道。

對Malkin Holdings總裁安東尼·邁爾肯(Anthony Malkin)來(lái)說(shuō)，吸引象GSI這樣的數字公司是需要優(yōu)先考慮的事情。這家公司已經(jīng)對其在曼哈頓擁有的物業(yè)進(jìn)行了整修，希望藉此吸引新類(lèi)型的租客。在百老匯街1350號，他對大理石墻面的大廳和電梯間進(jìn)行了重新裝修，加入了能顯示天氣和新聞信息的小型監控器，還對這幢大樓的窗戶(hù)、燈光和浴室進(jìn)行了升級。主要業(yè)務(wù)集中在數字平臺上的廣告代理機構U Marketing在2009年遷入這幢大廈的八樓，而且最近還額外租用了隔壁的一個(gè)辦公空間。

類(lèi)似的，在邁爾肯管理的帝國大廈(Empire State Building)中，一項正在繼續進(jìn)行中的裝修工程已經(jīng)在許多樓層中打通了墻壁，目的是讓辦公空間看起來(lái)更加開(kāi)放。

這種措施可能已經(jīng)取得了效果。邁爾肯說(shuō)道，在今年春天，職業(yè)社交網(wǎng)站LinkedIn簽署了一份租約，租下了24樓的一個(gè)1.04萬(wàn)平方英尺(約合970平方米)的辦公空間，以擴充該公司此前在25樓上已經(jīng)擁有的3.2萬(wàn)平方英尺(約合2970平方米)的辦公空間。他還補充稱(chēng)，這樁102層的地標大廈的租金要價(jià)為每平方英尺50美元(約合每平方米540美元)起。

科技創(chuàng )業(yè)公司現在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)已經(jīng)變得更加傳統化，而不是象以前那樣從倉庫開(kāi)始創(chuàng )業(yè)，這意味著(zhù)科技創(chuàng )業(yè)公司“正在從有關(guān)創(chuàng )造力的環(huán)境轉向‘讓我們去上班吧’的環(huán)境”，邁爾肯說(shuō)道。

這種最初的工業(yè)空間的外觀(guān)——開(kāi)放式的布局、長(cháng)長(cháng)的窗戶(hù)、以及高高的天花板——在中城區也能看到，比如說(shuō)百老匯街1385號，這是位于西38街的一幢23層的大廈，地處曼哈頓的服裝區，許多結婚禮服廠(chǎng)商曾一度在此安家。在這個(gè)月，在線(xiàn)時(shí)裝零售商Ideeli將在這里剪彩，將其生產(chǎn)設施從SoHo金融區的拉菲爾街(Lafayette Street)148號遷往這幢大廈，這家公司租用了2.35萬(wàn)平方英尺(約合2180平方米)的整層辦公空間。這個(gè)新的辦公室擁有12英尺(約合3.7 米)高的層高，還有大大的銅窗。

在Ideeli新辦公地點(diǎn)的上面幾層，通信公司 ShoreTel也已經(jīng)在最近簽署了一份租約，租下了一整層的辦公空間，這個(gè)新的辦公室將取代該公司目前在切爾西區西17街245號1.5萬(wàn)平方英尺(約合1390平方米)的辦公空間。ShoreTel的副總裁希瑟·貝納特(Heather Bennett)說(shuō)道，舊的辦公地點(diǎn)是一幢12層高的建筑物，將被轉換為公寓大廈。

在今年12月份完工時(shí)，ShoreTel的新居將容納100名員工。據一份透視圖顯示，這處新的辦公空間將擁有一個(gè)通風(fēng)的中央空間，其中擺放著(zhù)員工使用的桌椅，僅在邊角處有少數的傳統辦公室。“現在我們將在一個(gè)開(kāi)放式的空間總工作，而我們希望新的辦公空間能更加開(kāi)放，因為合作和學(xué)習是我們項目的中心。”貝納特說(shuō)道。

百老匯街1385號的業(yè)主Bloomingdale Properties已經(jīng)為這幢大廈的普通空間采用了一種類(lèi)似的美學(xué)設計，通過(guò)一項投資6000萬(wàn)美元的三年期裝修計劃來(lái)實(shí)現。通過(guò)移動(dòng)一個(gè)報攤的方式，Bloomingdale Properties就能拓寬大廳空間。此外，該公司還為這幢大廈增設了一個(gè)底樓自行車(chē)房。

為了提防許多創(chuàng )業(yè)公司在第一個(gè)回合中就宣告死亡，業(yè)主們在審核潛在租客時(shí)已經(jīng)變得非常嚴格，Bloomingdale副總裁約翰·弗萊切爾(John Fletcher)說(shuō)道。弗萊切爾稱(chēng)，他不會(huì )冒險嘗試引入一家租客，除非這家租客能證明自身?yè)碛蟹€定的收入流。“我們正在尋找成熟的公司，而不是那些剛剛開(kāi)發(fā)最新的應用的公司。”弗萊切爾說(shuō)道。

今天的科技公司并非涌入中城區的真正先驅。在本世紀初，一批科技公司就曾進(jìn)入過(guò)這個(gè)服裝區。曼哈頓的其他部分和布魯克林也都擁有自己的吸引力。瓦里克街(Varick Street)的一幢大廈原本是一家印刷廠(chǎng)的所在地，但據紐約市發(fā)布的數據顯示，現在這個(gè)大廈中已經(jīng)容納了38家科技公司，雖然其中很多公司將辦公地點(diǎn)設在這里是因為它們通過(guò)WeWork租用較小的空間。WeWork是一家商業(yè)中心公司，專(zhuān)門(mén)迎合創(chuàng )業(yè)公司的胃口。

但中城區——尤其是百老匯街沿邊地區——的人氣度正在上升。據NYC Digital編纂的數據顯示，百老匯街140號有7家公司，其中包括廣告代理機構Grab Networks等;百老匯街1500號的時(shí)代廣場(chǎng)則容納了13家公司，其中包括服裝公司Dibsie等。

其他公司則進(jìn)一步向東部地區延伸;包括網(wǎng)站開(kāi)發(fā)商Dolphin Micro在內的13家科技公司在坐落于東34街的第五大道349號擁有辦公室，這幢大廈的業(yè)主是Zar Property NY。這個(gè)地區中備受矚目的租客包括Twitter和一家法律事務(wù)所、一家銀行以及一家聯(lián)邦機構等，其中Twitter在麥迪遜大道340號租用了辦公空間。在這條街上設有辦公室的還有Facebook，這家公司在麥迪遜大道335號擁有三個(gè)樓面的辦公空間，該公司在2010年遷入這里。

批評人士稱(chēng)，中城區仍需一段時(shí)間才能提供象市中心那樣的時(shí)髦餐廳，這些餐廳的數量正在激增。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人稱(chēng)，這或許可以解釋為什么有些亞市場(chǎng)上的業(yè)主正在提供許多附加優(yōu)惠條件的原因，如六個(gè)月的免費租期等，尤其是在人氣度不那么高的中央車(chē)站地區。

但是，這個(gè)地區的配套服務(wù)跟上高人氣度地區可能只是時(shí)間的問(wèn)題。“這個(gè)地區就像是一瓶很好的紅酒。”賽爾克說(shuō)道。“(隨著(zhù)時(shí)間的推移)這里只會(huì )變得更好。”