《東地產(chǎn)》童丹霞 李金石

　　大虹橋與迪斯尼，一個(gè)在上海的東邊，一個(gè)在上海的西面，成為去年上海房?jì)r(jià)上漲的助推器。

　　大虹橋和迪斯尼的未來(lái)如何？滬上多位專(zhuān)家表示，投資者需要理性判斷大虹橋和迪斯尼的上漲空間，不要盲目追漲。

　　年內兩個(gè)板塊不會(huì )大波動(dòng)

　　今年內大虹橋和迪斯尼在剩下幾個(gè)月會(huì )表現如何？

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐川沙分行經(jīng)理田飛向《東地產(chǎn)》透露，雖然目前川沙板塊二手市場(chǎng)可售房源并不多，但在接下來(lái)的1、2年，卻可迎來(lái)一批房源流入二手市場(chǎng)。據其介紹，一部分是2008年期房預售的鼎鑫名流苑業(yè)主將獲得產(chǎn)權證，進(jìn)而可在二手市場(chǎng)流通；另一部分是川沙板塊的動(dòng)拆遷房，在經(jīng)過(guò)5年不可出售情況下，部分動(dòng)拆遷房已有4年期限，同樣明年就可進(jìn)入二手市場(chǎng)。

　　但對于川沙板塊后期房?jì)r(jià)的走勢，田飛預計9、10月份基本維持8月份行情，不會(huì )有明顯的上漲，成交量可能會(huì )有小幅上升。

　　與川沙板塊面臨房源緊張同樣問(wèn)題是虹橋核心板塊，中原地產(chǎn)豪宅6部王兆兵告訴《東地產(chǎn)》：“虹橋核心板塊的高檔住宅越來(lái)越少，可供開(kāi)發(fā)的土地也非常稀缺，但來(lái)往的境外人士高管對該板塊的需求并沒(méi)有減少?！?/p>

　　對于虹橋核心板塊的年內走勢，王兆兵認為不會(huì )出現大漲但肯定不會(huì )下跌。

　　成長(cháng)性大虹橋超迪斯尼

　　復旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，迪士尼項目將來(lái)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是不大的，現在借助這個(gè)概念炒作，將房?jì)r(jià)炒得很高，事實(shí)上已經(jīng)過(guò)度透支了這些地段住宅房?jì)r(jià)的上升空間。

　　“大人帶著(zhù)小朋友去玩一下，但是也不一定要住在那兒?，F在上海的交通十分方便，從市區過(guò)去一趟十分容易?！币捎X(jué)得項目對周邊餐飲市場(chǎng)、交通改善會(huì )有一定好處，“但是說(shuō)到寫(xiě)字樓、住宅市場(chǎng)則不會(huì )有什么影響”。在他看來(lái)迪士尼項目在國際上的表現也一樣，拿香港迪士尼項目來(lái)說(shuō)，它對周邊房?jì)r(jià)的影響是十分微小的?，F在開(kāi)發(fā)商熱炒這個(gè)概念，對投資者來(lái)說(shuō)實(shí)際意義是不大的。

　　至于大虹橋，他認為，大虹橋是一個(gè)以交通、第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)為主的規劃，將來(lái)建成會(huì )成為連接長(cháng)三角樞紐和成為上海的門(mén)戶(hù)。對長(cháng)三角甚至全國的交通、商業(yè)貿易都會(huì )有較大的影響。而這些方面的利好也會(huì )直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，利好的表現會(huì )從交通及商業(yè)配套的逐步改善體現出來(lái)。

　　大虹橋迪斯尼后炒世博

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍看來(lái)迪士尼項目要到2015年左右才能投入使用，未來(lái)的5年將是完全的投入，而不是談收獲的時(shí)候。加上現在板塊內動(dòng)拆遷的土地不多，而且主要用于迪士尼園區內建設之用，未來(lái)的幾年項目周邊的房?jì)r(jià)不是隨著(zhù)迪士尼項目建設的進(jìn)度而上漲，而將會(huì )是跟隨浦東房地產(chǎn)市場(chǎng)上海房?jì)r(jià)大勢的波動(dòng)而沉浮。

　　李戰軍認為，迪士尼和大虹橋規劃的出來(lái)對將來(lái)發(fā)展娛樂(lè )和交通的影響是很大的，但是對于商品住宅、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響比較小。

　　李戰均表示，世博會(huì )后，下一波的房地產(chǎn)上漲行情將會(huì )出現在世博地區。原因有三個(gè)：其一，世博地區擁有上海市最好的交通；其二，這一地帶沒(méi)有動(dòng)拆遷戶(hù)，世博園區內的展館拆掉即可以馬上蓋房子；其三，世博地區處在市中心。