文-東地產(chǎn)

　　萬(wàn)云選

　　相對于住宅物業(yè)而言，大虹橋商鋪同期上漲幅度遠比迪斯尼周邊板塊更為快速。

　　上海美橋房產(chǎn)咨詢(xún)公司總經(jīng)理張景瑞對《東地產(chǎn)》表示，大虹橋區域的幾個(gè)板塊人流量和消費能力遠比迪斯尼周?chē)鷱?，因此物業(yè)在短期內升值的空間比迪斯尼板塊更為迅速。

　　過(guò)去一年內，大虹橋板塊內的江橋萬(wàn)達廣場(chǎng)等商業(yè)項目漲勢明顯，最高漲價(jià)幅度一年超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。

　　大虹橋商鋪漲價(jià)飛速

　　受到大虹橋規劃利好，去年大虹橋周邊板塊的商鋪價(jià)格上漲都非常迅速。

　　中國房地產(chǎn)信息集團數據顯示，今年5月剛推出的江橋萬(wàn)達廣場(chǎng)商鋪，成交均價(jià)為26670元/平方米，到今年8月份，商鋪成交價(jià)格飛漲到37335元/平方米。

　　短短3個(gè)月內，該樓盤(pán)的成交均價(jià)上漲了超過(guò)10000元/平方米。成為大虹橋區域價(jià)格上漲最快的商業(yè)項目?！稏|地產(chǎn)》從二手市場(chǎng)了解到，目前該樓盤(pán)的商鋪?lái)椖繏炫苾r(jià)甚至超過(guò)了40000元/平方米。

　　此外，位于九亭板塊的鑫山匯眾苑商業(yè)項目也漲勢明顯，成交均價(jià)從去年9月份的12835元/平方米，上漲到目前的16963元/平方米。

　　另外一個(gè)位于江橋板塊項目嘉城，其商業(yè)部分成交均價(jià)從去年的5000元/平方米，上漲到目前的10000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)工商部高級咨詢(xún)經(jīng)理馬冀對《東地產(chǎn)》表示，相比迪斯尼項目，大虹橋板塊對商業(yè)項目的需求量更大，因此在去年一年商鋪價(jià)格上漲也更明顯。

　　迪斯尼買(mǎi)家眾多，漲價(jià)有限

　　《東地產(chǎn)》記者了解到，由于目前迪斯尼周邊沒(méi)有大型商業(yè)地產(chǎn)項目，因此一些距離迪斯尼較近的商鋪紛紛打出迪斯尼商鋪概念。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，目前很多商鋪距離上海迪士尼樂(lè )園至少七八公里，但是卻被投資者提前“鎖定”。

　　從去年8月份開(kāi)始，陸續有一些迪斯尼概念商鋪開(kāi)盤(pán)，許多投資客紛紛入場(chǎng)囤積房源。但一年來(lái)這些商鋪的價(jià)格上漲空間并不大，一些在原價(jià)徘徊，漲價(jià)的部分項目漲幅也在2000元/平方米以?xún)取?/p>

　　去年9月份，距離迪斯尼項目大約有5公里的上?？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q商城開(kāi)盤(pán)，當時(shí)吸引了很多投資客前往。

　　開(kāi)盤(pán)當日，僅花了不到5小時(shí)，就售出了700余套商鋪，創(chuàng )造了今年上海商鋪銷(xiāo)售最快的紀錄。

　　《東地產(chǎn)》從二手市場(chǎng)了解到，目前該批房源掛牌價(jià)在10450元/平方米至11000元/平方米左右，相比去年9月份上漲了450元/平米到1000元/平方米左右。

　　此外，另一個(gè)距離迪斯尼項目較近的產(chǎn)權商鋪?lái)椖績(jì)筛垩b飾城，價(jià)格上漲要快一些。

　　據佑威房產(chǎn)研究中心數據，從去年3月份開(kāi)始，該樓盤(pán)價(jià)格從11639元/平方米，上漲到目前的13648元/平方米。價(jià)格上漲超過(guò)2000元/平方米。

　　此外，《東地產(chǎn)》了解到，受迪斯尼影響，川沙鎮一些沿街旺鋪的價(jià)格上漲要明顯很多。

　　志遠地產(chǎn)商鋪部王小姐對《東地產(chǎn)》表示，去年7，8月份，川沙一些沿街商鋪均價(jià)大約只有17000元/平方米左右，而這些商鋪目前掛牌價(jià)大多超過(guò)2000元/平方米。