口述/郎咸平 文字整理/王曉慧

　　我在房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題上觀(guān)點(diǎn)一直都很明確，想用它來(lái)解決中國目前的高房?jì)r(jià)問(wèn)題是不可能的。

　　我趁機跟你說(shuō)一下我的“火山理論”。中國的房?jì)r(jià)為什么一直居高不下，這有深層次的原因，一是在產(chǎn)業(yè)結構調整中，不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領(lǐng)域，投資環(huán)境惡化；二是產(chǎn)能?chē)乐剡^(guò)剩。這兩大頑疾，引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險資金，由實(shí)體經(jīng)濟大量流入到虛擬經(jīng)濟。再加上從去年以來(lái)政府實(shí)行的一系列刺激經(jīng)濟舉措，包括政府投出的那4萬(wàn)億，這些因素都助長(cháng)了巖漿的形成。

　　更可怕的是，這個(gè)火山上還有兩個(gè)導管。第一個(gè)導管是，中國老百姓不能自己買(mǎi)地，自己建房，需要向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)，而開(kāi)發(fā)商跟政府之間又有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的勾結。這種人為的壟斷，導致房?jì)r(jià)必然高。壟斷本身就是第一個(gè)結構性的問(wèn)題。第二個(gè)導管是，中國是全世界少數的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年，當時(shí)的規定是整個(gè)地產(chǎn)發(fā)展必須是80%經(jīng)濟房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，這一規定突然被改為80%具有保障性質(zhì)的商品房、10%廉租房和10%商用房，這就等于90%都是商品房。因此，中國的房地產(chǎn)變成了以商品為主導的住房市場(chǎng)。

　　這樣的地產(chǎn)市場(chǎng)，普通老百姓怎么買(mǎi)得起房？剛畢業(yè)的大學(xué)生更是別想。

　　由于我們沒(méi)有把經(jīng)濟適用房當成地方政府主要的施政方針，因此形成第二個(gè)導管，然后插在火山口上。地下熔巖通過(guò)這個(gè)導管迅速?lài)姲l(fā)，到今天為止都很難控制了。

　　大家可以看看，針對地產(chǎn)市場(chǎng)，政府出臺了幾十個(gè)政策都是失敗的。為什么都會(huì )失??？道理很簡(jiǎn)單，巖漿的溫度過(guò)高。在這么高溫度的巖漿上插兩個(gè)導管，結果就是，你用任何人為的任何的材料，都會(huì )被巖漿所熔化。而我們政府的政策一向都是從上面壓，根據表面現象作決策，直接把所謂的防火材料壓向火山口，寄希望于不再爆發(fā)。到最后什么結果呢？這些調控政策統統都被巖漿所熔化。為什么？因為政府沒(méi)有撕開(kāi)現象看本質(zhì)，沒(méi)有去解決這些深層次的問(wèn)題，只是想拿一塊現成的石頭把火山口堵住?，F在看來(lái)這塊石頭就是房地產(chǎn)稅。

　　我更擔憂(yōu)的是，如果堵住火山的話(huà)會(huì )更糟糕，比如說(shuō)像房產(chǎn)稅。真的把它堵住，巖漿不會(huì )消失，一定會(huì )從地殼的最薄弱環(huán)節爆發(fā)。那么，通貨膨脹怎么辦？經(jīng)濟蕭條怎么辦？而且，歐洲已經(jīng)開(kāi)始另一波金融海嘯，會(huì )是什么結果，我們目前還不知道。因為歐元猛跌，中國對歐洲的出口遭受重大挫折。在這個(gè)時(shí)候，如何調控就顯得太重要了。

　　我認為，所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題。要解決高房?jì)r(jià)，必須“對癥下藥”，一是解決企業(yè)家面臨的兩大問(wèn)題，幫助企業(yè)家改善投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境；二是封住兩個(gè)“導管”，在一定政策范圍內，允許老百姓自己買(mǎi)地建房，大批量地提供經(jīng)濟適用房、廉租房，并且是公開(kāi)、公平、透明的。這才能夠起到標本兼治的作用。