諸多跡象顯示，“國十條”并非決策層調控地產(chǎn)行業(yè)的“最終手段”，地產(chǎn)公司各種融資渠道正在或即將受到不同程度的收緊。一位接近決策層人士對本報稱(chēng)，此前市場(chǎng)普遍期待的REITs，也將因此延后。

　　“年內可能不會(huì )推出了。”上述人士說(shuō)，在近期參與一次住建部的內部會(huì )議時(shí)，決策層對于REITs的態(tài)度是，近期不會(huì )再推動(dòng)這項工作，“小環(huán)境要服務(wù)于大環(huán)境，現在的主題是調控樓市，而幫助地產(chǎn)商拓寬融資渠道并不是現在的主題。”

　　目前，仍處于方案階段的REITs分別由銀監會(huì )、證監會(huì )主導、形成了兩套REITs方案。證監會(huì )版偏向股權類(lèi)，而銀監會(huì )版類(lèi)似債券類(lèi)信托，在銀行間市場(chǎng)流通，2009年底，上海國際信托、中信信托、平安信托均已上報了相關(guān)設計方案。當時(shí)參與設計人士稱(chēng)，銀監會(huì )版REITs會(huì )稍快于證監會(huì )版，將在年內得到批復。

　　“樓市調控已經(jīng)成為多個(gè)部委參與的重要工作。盡管目前尚未有針對開(kāi)發(fā)貸的明確政策，但一些針對地產(chǎn)商融資渠道的其他手段，已經(jīng)陸續開(kāi)動(dòng)。”上述人士說(shuō)。

　　地產(chǎn)上市公司的股權融資已經(jīng)被收緊。4月23日，證監會(huì )通報稱(chēng)，針對房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)融資，目前已經(jīng)與國土資源部建立了聯(lián)合監管的工作機制，“將對兩類(lèi)企業(yè)的股權融資征求國土部意見(jiàn)，一是募集資金的投向是房地產(chǎn)項目的企業(yè)；二是募集資金雖不投向房地產(chǎn)項目，但包含單純用于補充流動(dòng)資金和歸還銀行貸款的內容，且原有業(yè)務(wù)又包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，以防止其將募集資金間接用于房地產(chǎn)項目”。

　　據人士稱(chēng)，此外，盡管地產(chǎn)商IPO和借殼重組并未明確“關(guān)閘”，但是，相關(guān)部門(mén)將在審批時(shí)，對此類(lèi)項目“特別考慮”。