3月5日，楊浦區五角場(chǎng)街道311 街坊地塊正式出讓?zhuān)罱K在沒(méi)有其他競爭者參與的情況下，泰隆發(fā)展有限公司，上海楊浦知識創(chuàng )新區投資發(fā)展有限公司兩家聯(lián)合以底價(jià)12.6381億拿下該地塊，業(yè)內估算樓板價(jià)5989元每平，上海土地市場(chǎng)出現少有的冷清景象。

　　據上海規土局網(wǎng)站資料顯示，楊浦區五角場(chǎng)街道311 街坊地塊東至淞滬路，北至政立路。出讓面積78150.5平方米。規劃用途為商住辦用地。

　　業(yè)內人士分析該地塊之所以只有1家參與爭奪，很大一部分原因是因為該地塊的高門(mén)檻，楊浦區五角場(chǎng)街道311 街坊地塊出讓文件顯示，這一地塊項目產(chǎn)業(yè)功能定位應符合江灣－五角場(chǎng)現代服務(wù)業(yè)集聚區要求，作為中央社區的重要組成部分，辦公樓定位為高檔寫(xiě)字樓（甲級），商業(yè)定位應當與高檔寫(xiě)字樓相配套，地塊內酒店應當為高星級酒店。與此同時(shí)，根據楊浦知識創(chuàng )新區發(fā)展規劃綱要，這一項目建成后應具備開(kāi)發(fā)運營(yíng)知識創(chuàng )新集聚項目、科技企業(yè)開(kāi)發(fā)管理、MBA及EMBA工商管理教育等功能，因此，要求競買(mǎi)人承諾引進(jìn)國際國內一流的MBA及EMBA工商管理教育、風(fēng)險投資、創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才培養的機構，用于落實(shí)上述功能。此外，這幅地塊還設置了諸多附加要求，包括競得人需承擔公共綠地建造費用（建設標準不低于900元／平方米）；而出讓范圍內約1.71萬(wàn)平方米的土地將用作教育及其配套綜合功能使用，具體用于舉辦國際知名、國內領(lǐng)先的MBA及EMBA工商管理教育，建設標準不低于15000元／平方米，土地競得人建成后將無(wú)償移交給區政府；在這一地塊的住宅項目中，政府還將無(wú)償征收6930平方米建筑面積作為社區配套服務(wù)設施等。