中國樓市火爆 外資只是走著(zhù)瞧 　

　　因為部分公司曾跌過(guò)跟頭 還沒(méi)有緩過(guò)勁來(lái)

　　外媒昨日報道稱(chēng)，熱度不減的中國樓市，中國國內投資者已經(jīng)躍升為主力軍。在中國2009年除土地轉讓交易外金額超過(guò)1億元的房地產(chǎn)交易中，83%的買(mǎi)方為國內投資者。

　　報道稱(chēng)，華爾街一些房地產(chǎn)投資巨頭經(jīng)歷慘痛后，正在掂量他們在中國的下一步行動(dòng)。而就在此時(shí)，中國國內投資者已經(jīng)在填補他們讓出的空間，籌集資金搶購各種豪宅。

　　據房地產(chǎn)經(jīng)紀商世邦魏理仕的數據，在中國去年除土地轉讓交易外金額超過(guò)1億元的房地產(chǎn)交易中，83%的買(mǎi)方為國內投資者，其中既有上市開(kāi)發(fā)商、私募基金，也有富裕的個(gè)人投資者。而在2005年，這類(lèi)交易80%的買(mǎi)方為外資。

　　過(guò)去一年，外資很大程度上是在場(chǎng)外觀(guān)望，部分原因是幾年前國內地價(jià)下降而現在地價(jià)又在上漲，一些外資在這方面跌了跟頭，還沒(méi)有緩過(guò)勁來(lái)。它們還遭遇了市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)。而部分重要高管的離職，給一些外資房地產(chǎn)巨頭帶來(lái)了沉重打擊。

　　報道指出，競爭越來(lái)越多地來(lái)自漢威資本管理有限公司這樣的投資者。漢威資本是一家由國有企業(yè)華潤集團控股的私募股權投資基金，它正打算從外國人手中為其兩只中國零售地產(chǎn)基金籌資8億美元。

　　隨著(zhù)國內投資者的影響力越來(lái)越大，海外地產(chǎn)基金正在另辟蹊徑，以圖在中國這一世界最具長(cháng)遠前景的市場(chǎng)立于不敗之地。

　　原因分析

　　保險業(yè)也參與競爭

　　國內投資者在籌集國內資金去參與競爭。和高盛做前述交易的復地集團，去年從大陸富裕個(gè)人投資者手中籌集資金5.5億元，組成一只基金和復地旗下的開(kāi)發(fā)項目一起投資。這只基金在二線(xiàn)城市成都和南京最近兩個(gè)住宅項目中已經(jīng)投下所籌集資金的40%以上。

　　另一個(gè)競爭來(lái)源是中國的保險行業(yè)。2008年中國在立法上做了調整，為保險公司投資房地產(chǎn)松了綁。中國最大保險公司之一中國平安保險(集團)股份有限公司通過(guò)一家信托公司，和兩家大型開(kāi)發(fā)商在新項目上展開(kāi)合作。