物價(jià)部門(mén)重申，向買(mǎi)賣(mài)雙方收取中介服務(wù)費總數不得超過(guò)交易額的3%

　　 (記者 趙安然 通訊員 岳佳綜) 房地產(chǎn)中介傭金(中介服務(wù)費)貓膩多一直困擾著(zhù)購房者，有中介鉆了法律的空子，分別向買(mǎi)賣(mài)雙方收取中介服務(wù)費，收兩家“茶禮”。廣東省物價(jià)局副局長(cháng)馬云昨日接訪(fǎng)時(shí)明確，中介向買(mǎi)賣(mài)雙方收取的中介服務(wù)費總數不得高于交易額的3%，否則就屬于價(jià)格違法行為。今年以來(lái)，省物價(jià)局收到的272份網(wǎng)上咨詢(xún)和投訴案例中，中介服務(wù)費、物管費和停車(chē)收費的問(wèn)題比較突出。

　　中介傭金吃?xún)深^

　　市民馮先生去年初委托美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理有限公司(下文稱(chēng)美聯(lián)物業(yè))經(jīng)紀范國偉出售一套房屋，“簽定售房合同時(shí)，明明說(shuō)好交易價(jià)為100萬(wàn)元，3%的中介費共3萬(wàn)元全部由買(mǎi)方支付，可后來(lái)美聯(lián)‘秘密’讓我又簽了一份委托書(shū)的材料，要向作為賣(mài)方的我收取0.5%的中介費，即5000元。我算了下，如此一來(lái)美聯(lián)就總共收取了3.5%的中介費?！瘪T先生翻著(zhù)厚厚的材料說(shuō)。

　　馮先生查到國務(wù)院批準的計價(jià)格[1995]971號文中提到，據此他認為中介是超標收費，去年3月向廣州仲裁委員會(huì )提出仲裁。然而，仲裁委按照《合同法》認定雙方已經(jīng)過(guò)合同約定收取5000元中介服務(wù)費，馮先生應當繳納這筆中介費。

　　對仲裁不服的馮先生昨日把美聯(lián)物業(yè)“告”上了廣東省物價(jià)局，但由于案件已走司法程序，物價(jià)部門(mén)不能按照中介服務(wù)收費的有關(guān)法規作出查處。馬云副局長(cháng)為此向馮先生“教路”，或者提出上訴要求法院判定為無(wú)效合同，或者可先向法院申請撤銷(xiāo)此前的仲裁結果后，再到物價(jià)局上訪(fǎng)要求查處。

　　當心低價(jià)傭金陷阱

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，房屋中介費用的糾紛也陸續增多，馬云提醒，很多購房者會(huì )中了“低價(jià)”中介服務(wù)費的陷阱，有的中介公司向買(mǎi)方收2.5%，再向賣(mài)方收2.5%，單獨來(lái)看，都沒(méi)有超出物價(jià)部門(mén)的規定，但合計是5%，那就違法了。

　　馬云強調，市民若遇此情況可立即向物價(jià)部門(mén)投訴，待物價(jià)部門(mén)查實(shí)后，將要求中介退還多收款項，嚴重的會(huì )處以5倍罰款。

　　相關(guān)案例

　　談價(jià)變成買(mǎi)房？ 中介合同出貓膩

　　市民王建杰向記者講述了一件讓他終生難忘的窩囊事。2008年9月，急需買(mǎi)房的他相中赤崗路的一個(gè)小區，于是委托美聯(lián)物業(yè)經(jīng)紀陳先生出面到該小區物色房子。不過(guò)陳先生表示，買(mǎi)家為表誠意需簽個(gè)意向書(shū)，但沒(méi)有專(zhuān)門(mén)格式的意向書(shū)，只能用購房合同代替，王建杰就在一份購房合同簽了字。

　　兩天后經(jīng)紀打電話(huà)告訴王建杰，買(mǎi)家已同意王先生提出的價(jià)格，并已經(jīng)在購房合同上簽了字。王建杰很生氣，他發(fā)現原來(lái)的那份“意向書(shū)”上中介人員將合同的詳細項目填寫(xiě)好外，在合同的最后也多了業(yè)主的簽名和日期。

　　律師表示雖然王建杰手中握著(zhù)意向書(shū)的復印件，打官司勝率較高，但很難耗得起，最好的方法還是把房買(mǎi)下來(lái)。

　　相關(guān)法規

　　國務(wù)院批準的計價(jià)格[1995]971號文規定：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計收，實(shí)行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　2008年2月2日，國家發(fā)改委批復廣東省物價(jià)局(粵價(jià)函[2008]56號)：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費標準，是指向房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合計收取的總的費用標準。