昨日，兩家業(yè)主的陽(yáng)臺隔斷已被推倒。近日，西三旗瑞旗家園，兩住戶(hù)裝修時(shí)發(fā)現墻壁酥脆。本報記者 秦斌 攝

　　直到昨日，北京首個(gè)限價(jià)房項目———海淀區西三旗瑞旗家園業(yè)主杜女士和徐先生，仍未與開(kāi)發(fā)商就賠償達成一致。業(yè)主稱(chēng)，日前裝修時(shí)，發(fā)現兩家陽(yáng)臺之間的墻壁酥脆，碎墻塊用手一捏便成散沙狀，懷疑施工質(zhì)量存在問(wèn)題。對此，該樓盤(pán)施工方表示，墻壁酥脆是施工質(zhì)量存在問(wèn)題，但為個(gè)案，目前正在協(xié)商修復和賠償事宜。

　　碎墻塊手一捏便成散沙

　　昨日上午，瑞旗家園D26區3號樓18層，在杜女士尚未裝修的家中可以看到，陽(yáng)臺其中一側的墻壁已經(jīng)整體被推倒，與隔壁的徐先生家儼然成為一戶(hù)。散落的墻塊堆在地上，用手輕搓墻塊便成為散沙。

　　徐先生說(shuō)，7月29日自己找來(lái)工人裝修，給陽(yáng)臺貼瓷磚時(shí)需要刮掉表層涂料，但刮掉表層卻看不到水泥面。工人隨即用錘子輕敲墻面，沒(méi)想到敲出了洞。

　　徐先生說(shuō)，陽(yáng)臺上另外兩面墻同樣沒(méi)刮出水泥，用手指輕鉆，灰土紛紛飄落形成圓孔，“整個(gè)手指都陷在里面了?！?/p>

　　兩家業(yè)主發(fā)現墻體酥脆后通知了開(kāi)發(fā)商，7月31日，開(kāi)發(fā)商將墻壁敲倒，形成一堆碎土。

　　業(yè)主質(zhì)疑墻壁水泥含量

　　墻壁整體被推倒后，兩家業(yè)主發(fā)現，露出的鋼筋獨立于房屋主體結構之外，沒(méi)有與室內鋼筋勾連在一起，“像積木一樣靠在主體上?！倍排空f(shuō)，陽(yáng)臺的三面墻壁都存在相同問(wèn)題，現在自己不敢靠近陽(yáng)臺一步。

　　杜女士和徐先生提供的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》顯示，他們的房屋在5月12日已經(jīng)通過(guò)驗收，其中“建筑結構外觀(guān)及尺寸偏差”與“墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量”兩項均被鑒定為符合要求，建設單位、施工單位及監理單位均蓋章簽字。

　　“墻壁像豆腐渣，想不通是怎么通過(guò)驗收的?！毙煜壬f(shuō)，住宅用的房屋墻壁，應該是澆筑水泥的混凝土結構，但酥脆的墻壁很可能沒(méi)有摻水泥，“至少含量不達標?！?/p>

　　施工方承認質(zhì)量存問(wèn)題

　　昨日中午，該樓盤(pán)施工方生產(chǎn)經(jīng)理杜偉向兩家業(yè)主承認，經(jīng)工作人員現場(chǎng)檢查，酥脆墻壁的材料和混凝土配比都存在問(wèn)題。他說(shuō)，這說(shuō)明施工過(guò)程中，施工方存在監管失職，他們愿意對兩家陽(yáng)臺進(jìn)行維修，并賠償每家3500元。兩家業(yè)主對此均表示不能接受。

　　昨日下午，記者向開(kāi)發(fā)商項目負責人李群了解此事，對方表示對此問(wèn)題一概不予答復，須向開(kāi)發(fā)商高層領(lǐng)導了解此事。截至昨晚8時(shí)，記者未能聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商高層。

　　- 鏈接

　　瑞旗家園 曾名為旗勝家園，位于海淀區西三旗新都東路，北京首個(gè)限價(jià)房項目，2007年11月30日開(kāi)工建設，2009年5月12日竣工通過(guò)驗收。樓盤(pán)總建筑面積43.7萬(wàn)平方米，共有4685套住宅，平均6350元/平米。

　　建設單位為北京市住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設有限責任公司，施工單位為北京住總第六開(kāi)發(fā)建設有限公司，監理單位為北京中外建工程管理有限公司。

　　- 爭議

　　1 陽(yáng)臺是否在驗收范圍內？

　　●施工方：陽(yáng)臺不屬驗收項目

　　●業(yè)主：陽(yáng)臺也花錢(qián)理應驗收

　　昨日中午，施工方生產(chǎn)經(jīng)理杜偉表示，小區驗收房屋質(zhì)量是以隨機抽樣的方式進(jìn)行，至于如何抽樣及被抽到的房屋須做哪項檢查，都不由施工方負責。

　　對于驗收表上的結果，杜偉稱(chēng)住房驗收只采集主體墻等房屋建筑實(shí)物，其中一部分查看書(shū)面材料即可，“陽(yáng)臺隔墻屬于圍護結構，圍護結構和房?jì)雀魤Σ话ㄔ隍炇辗秶鷥??！?/p>

　　針對施工方的解釋?zhuān)瑑擅麡I(yè)主均表示，陽(yáng)臺也屬于所購房屋的一部分，不應該排除在驗收范圍之外。

　　“當初買(mǎi)房花了將近60萬(wàn)，陽(yáng)臺面積包含在內?！倍排勘硎?，樓盤(pán)竣工后，驗收單位應該對陽(yáng)臺質(zhì)量進(jìn)行驗收，保證業(yè)主的利益和居住安全，陽(yáng)臺不合格，房屋不應該通過(guò)驗收。

　　2 “墻脆脆”是否為普遍現象？

　　●施工方：酥脆墻壁只是個(gè)案

　　●業(yè)主：“墻脆脆”不只一家

　　杜偉表示，驗收時(shí)不是單純目測，而是用專(zhuān)業(yè)儀器抽取樣本，該小區在驗收時(shí)未發(fā)現任何問(wèn)題，樣本全部達標，目前也未接到其他業(yè)主反映此類(lèi)問(wèn)題，“這兩戶(hù)業(yè)主只是個(gè)案?！?/p>

　　昨日下午，在杜女士與徐先生所住的樓內，有多名業(yè)主正在裝修新房。

　　有兩家業(yè)主稱(chēng)，在給陽(yáng)臺墻壁貼瓷磚時(shí)也發(fā)現了墻體酥脆的問(wèn)題，“墻體只是單薄，但沒(méi)脆到‘掉渣’?！逼渲幸幻麡I(yè)主說(shuō)，工人曾向她反映，不只陽(yáng)臺墻壁酥脆，由于外部的保溫層出現破裂，敲擊瓷磚的聲音都是空的。

　　另外三戶(hù)業(yè)主則表示，未發(fā)現類(lèi)似問(wèn)題。

　　- 說(shuō)法

　　業(yè)內人士 疑因施工方偷工減料

　　昨晚，記者就此事咨詢(xún)常年從事建筑工程工作的喻先生，他表示，如果設計單位的方案沒(méi)有問(wèn)題，那就是施工方偷工減料，混凝土標號遠不達標。

　　喻先生說(shuō)，每幢樓房的空間結構、建筑材料及用料標準等均參照房屋地勢、受力能力等，由設計單位決定，沒(méi)有固定標準，但對于墻壁，強度和硬度標準均有下限，水泥量的配比也有嚴格要求。

　　喻先生認為，一般情況下，工程質(zhì)量問(wèn)題大多出現在施工過(guò)程中，但開(kāi)發(fā)商和監理單位也應負相應的責任。