“買(mǎi)房入讀名?！蹦軆冬F嗎？

　　"教育牌"已是當下濟南地產(chǎn)項目的一個(gè)特色，在大盤(pán)加名校這對基本組合中，"入讀名校"成為買(mǎi)房、賣(mài)房的一種理由，借助這種理由濟南不少項目開(kāi)出天價(jià)，買(mǎi)房市民卻趨之若鶩。是真學(xué)區房還是賣(mài)房的炒作噱頭 ？這一話(huà)題在業(yè)內、坊間存在極大爭議 。記者調查發(fā)現，受教育政策、學(xué)校容納能力等因素掣肘，冠名為"教育地產(chǎn)"的項目，其業(yè)主子女能否順利入讀名校、能否享受指標生待遇尚有一定變數。

　　　　買(mǎi)房入名校打動(dòng)準業(yè)主

　　得知中意的小區已與濟南一知名中學(xué)簽約，將在小區內配建一所九年一貫制學(xué)校后，市民李遠(化名)興奮了好大一陣子。明年秋天李遠的孩子就要上小學(xué)了，此前李遠一直為孩子上學(xué)的事情煩惱，他看中的小區發(fā)布這一消息后，李遠下定決心要買(mǎi)下這個(gè)小區的房子。

　　興奮過(guò)后，李遠卻在小區的論壇上發(fā)現，小區與學(xué)校簽約已經(jīng)成為論壇中討論最熱烈的話(huà)題，除表達驚喜、興奮的情緒外，質(zhì)疑聲也比比皆是?！芭c知名中學(xué)簽約的消息是真是假？小區業(yè)主的孩子是否都能進(jìn)入這所知名中學(xué)讀書(shū)？”看著(zhù)這些是是非非的說(shuō)法，李遠的疑惑越來(lái)越強烈。

　　是真學(xué)區房還是在炒作

　　根據李遠的提示，記者登錄了這個(gè)小區的業(yè)主論壇。其中一個(gè)發(fā)于8月14日的帖子，3天以來(lái)點(diǎn)擊量已達1559次。這個(gè)題為“關(guān)于學(xué)校問(wèn)題的辟謠，蓋房子賣(mài)房子也要講良心”的帖子中，發(fā)帖人稱(chēng)“現在很多開(kāi)發(fā)商都拿學(xué)區作賣(mài)點(diǎn)”，但實(shí)際上“學(xué)校要看常住人口數量和至少5年內的學(xué)齡人口方向，才會(huì )有意向”，而且“建新校不是學(xué)校說(shuō)了算的，關(guān)鍵是要教委審批”。發(fā)帖人稱(chēng)通過(guò)其在教育部門(mén)的親屬了解到，“3年內××區只審批了一所小學(xué)”，但并非是他們小區的那所學(xué)校。發(fā)帖人據此認為，關(guān)于他們小區已經(jīng)與某知名中學(xué)簽約的消息，更像炒作。9個(gè)回帖中，大部分人稱(chēng)發(fā)帖人“很有道理”。

　　簽約是事實(shí)其它不確定

　　記者此后撥通了小區售樓處的電話(huà)，營(yíng)銷(xiāo)人員在電話(huà)中肯定地答復，“小區已經(jīng)與該中學(xué)簽約”，“作為小區配套學(xué)校，購房業(yè)主的子女肯定能順利入學(xué)”。

　　與營(yíng)銷(xiāo)人員的肯定答復不同，該學(xué)校所在行政區的教育主管部門(mén)僅部分證實(shí)了上述說(shuō)法。教育部門(mén)一位負責人稱(chēng)，小區的確與那所學(xué)校簽了約，但“學(xué)校目前還在建設中”，那個(gè)居民小區是一個(gè)400萬(wàn)平米的小區，按照規劃，為小區配套的并非僅有一所學(xué)校，同時(shí)根據義務(wù)教育劃片招生的政策，該學(xué)校的招生范圍只能等“學(xué)校建成后才能確定”。換言之，學(xué)校建成后，小區內哪些業(yè)主的房子屬學(xué)區房、哪些不屬學(xué)區房、能不能享受指標生的待遇還無(wú)定論。在回答記者“小區所有業(yè)主的子女是否都能到這所知名中學(xué)就讀”的問(wèn)題時(shí)，這位工作人員給出的答復同樣是“不能確定”。

　　不算不知道一算嚇一跳

　　記者此后算了一筆賬，按該小區建筑面積400萬(wàn)平米、一套住宅100平米計算，完全建成后，該小區入住總戶(hù)數約為4萬(wàn)戶(hù)，假設其中十分之一的業(yè)主有學(xué)齡兒童需要入讀該校，那么小區總學(xué)齡兒童為4000人。而小區對外宣稱(chēng)與小區配套的九年一貫制學(xué)校共27個(gè)班級，即便按照每個(gè)班級50個(gè)學(xué)生計算，這所學(xué)校所能容納的學(xué)生總數為1350人，僅是小區總學(xué)齡兒童的三分之一強。

　　算完這筆賬，李遠的額頭滲出一層冷汗，“(售樓人員稱(chēng)所有業(yè)主的子女都能入讀的)說(shuō)法看來(lái)有水分，整個(gè)小區都是(知名中學(xué)的)學(xué)區房目前也不確定，指望買(mǎi)房上學(xué)會(huì )不會(huì )有后遺癥？”會(huì )不會(huì )有后遺癥？這個(gè)問(wèn)題目前無(wú)解。