曾經(jīng)試圖通過(guò)發(fā)行REITs搭界資本市場(chǎng)的大連萬(wàn)達集團，如今又走回到傳統的老路上來(lái)。A股IPO開(kāi)閘不久，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林便放出話(huà)來(lái)最晚于后年實(shí)現A股上市。

　　昨日，CBN記者獲悉，作為上市前的關(guān)鍵一步，萬(wàn)達的私募工作已經(jīng)完成，先后兩輪的私募募集資金達到40億元人民幣，作為上市平臺，大連萬(wàn)達集團旗下大連萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)有限公司部分股權被轉讓給戰略投資者。建銀國際、華控產(chǎn)業(yè)基金等多家機構獲配入股萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)。

　　王健林此前表示，萬(wàn)達目前已向中國證監會(huì )提交相應上市申請，并且正在按照規定程序履行上市前的有關(guān)手續。

　　據萬(wàn)達集團方面介紹，公司的兩次私募分別在今年年初和7月間進(jìn)行，第二輪私募的認購價(jià)格已經(jīng)達到了每股17元，無(wú)論是總的募集金額，還是第二輪私募的認購價(jià)，目前已經(jīng)居于中國民營(yíng)企業(yè)之最。

　　值得注意的是，建銀國際先后兩次均有買(mǎi)入萬(wàn)達商業(yè)的股權，且在第二輪時(shí)，以每股17元的高價(jià)增持1%股權，相信除了萬(wàn)達商業(yè)其大型商業(yè)綜合體全國連鎖的模式外，地產(chǎn)行業(yè)最近的大熱也是對建銀國際的“致命吸引力”。先于萬(wàn)達上市的金隅國際和中國建筑，均因為有地產(chǎn)概念而被投資者熱捧。

　　而除SOHO中國等個(gè)別特例外，地產(chǎn)公司目前主要的估價(jià)標準仍然是土地儲備。就土地儲備而言，萬(wàn)達商業(yè)確實(shí)具有很大的吸引力。

　　據王健林此前不久接受媒體采訪(fǎng)時(shí)的表示，萬(wàn)達持有的商業(yè)地產(chǎn)面積已是亞洲第一的水平，公司在全國30多個(gè)城市擁有項目，項目總建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米， 均以其“萬(wàn)達廣場(chǎng)”商業(yè)地產(chǎn)連鎖品牌冠名，且萬(wàn)達城市綜合體集大型購物中心、五星級酒店、寫(xiě)字樓、高級公寓于一體。

　　萬(wàn)達進(jìn)入一個(gè)城市時(shí)通常并不是選擇市中心的位置進(jìn)行開(kāi)發(fā)，通過(guò)商業(yè)帶動(dòng)住宅、寫(xiě)字樓等物業(yè)類(lèi)型，再通過(guò)住宅和寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售來(lái)反哺于商業(yè)，進(jìn)而改善該區域的商業(yè)環(huán)境，使自己的物業(yè)價(jià)值也得到提升。在這種選地模式中，萬(wàn)達的獲地成本往往比較低。

　　或者由于看到了土地規模仍然是地產(chǎn)公司估價(jià)的重要標準，在追求利潤率還是追求規模擴張方面，萬(wàn)達已經(jīng)選擇了規模擴張。

　　按照發(fā)展規劃，2009年將開(kāi)業(yè)8個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)和2家超五星級酒店，2010年計劃開(kāi)業(yè)16個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)和8家五星級酒店，2011年以后每年將開(kāi)業(yè)10多個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)和多個(gè)五星級酒店。目前萬(wàn)達集團已開(kāi)業(yè)、在建和已獲得土地擬建的自持商業(yè)物業(yè)面積約800萬(wàn)平方米。

　　另外，今年年內，萬(wàn)達已經(jīng)吃進(jìn)了10幅新地，下半年更有計劃再增加10塊土地，全年新增土地儲備目標超過(guò)1000萬(wàn)平方米。在不斷規模擴張的前提下，無(wú)論利潤率如何，至少萬(wàn)達保證了銷(xiāo)售收入的增長(cháng)，據了解，公司今年的銷(xiāo)售額將力爭達到300個(gè)億，而明年這個(gè)數字將增加至500個(gè)億。