百仕達樓盤(pán)質(zhì)量疑云

　　時(shí)代周報記者 毛瀚民

　　7月31日傍晚，位于深圳羅湖百仕達一期15棟的社區里，小區的幾個(gè)孩子正圍著(zhù)地面裂開(kāi)的縫隙，試圖將掉在里面的小皮球勾出來(lái)。

　　站在附近的幾位業(yè)主急忙將自家的孩子扯回來(lái)，“多危險啊，那么大的裂縫?！币晃粙寢寭鷳n(yōu)地說(shuō)。

　　從3月份開(kāi)始，小區的地面和墻體就開(kāi)始出現問(wèn)題，4個(gè)月過(guò)去了，目前各方仍爭執不下。

　　深圳首個(gè)因地鐵施工而出現墻體裂縫，地面陷塌，被網(wǎng)友冠以“樓脆脆”稱(chēng)號的百仕達一期，責任到底是開(kāi)發(fā)商的責任還是地鐵施工方的責任，如今正在等待著(zhù)權威機構的第三方檢測結果的評判。

　　第三方檢測責任歸屬

　　在百仕達一期現場(chǎng)，時(shí)代周報記者看到，從百怡苑11棟開(kāi)始，連續6棟靠近社區邊沿的房屋，地面下陷明顯，部分墻體也出現大小不等的裂縫。有幾位建筑工人正在現場(chǎng)施工修復社區邊沿的下陷地面。

　　住在該小區的陳姓業(yè)主告訴時(shí)代周報記者“幾個(gè)月前就開(kāi)裂了，最厲害的地方裂開(kāi)半米，被填補了，從11棟到16棟，每家情況不一樣，住戶(hù)膽戰心驚，后來(lái)地鐵施工隊就來(lái)修繕了?！?/p>

　　在15棟2樓一家業(yè)主家里，從主臥室到廚房，墻體開(kāi)裂的情況十分嚴重。

　　“有的地方手都能伸進(jìn)去，現在出售，都沒(méi)人敢買(mǎi)，自己住著(zhù)，就擔心來(lái)個(gè)小地震，房子一下子垮了?！边@位業(yè)主告訴記者。

　　在16棟住宅入口處，距離樓盤(pán)邊沿不到3米的地方，地面被往下折成150度，持續兩米的大裂縫令人觸目驚心。而15棟的樓盤(pán)根部也出現黑洞，墻體開(kāi)裂明顯。

　　一些業(yè)主告訴時(shí)代周報記者，目前，小區業(yè)委會(huì )正在和建設局以及施工方進(jìn)行三方協(xié)商，“是開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的質(zhì)量問(wèn)題，還是施工方的不當施工造成，我們希望拿出一個(gè)令業(yè)主滿(mǎn)意的處理意見(jiàn)?！?/p>

　　一位不愿透露姓名的業(yè)主表示，百仕達小區是深圳最早的豪宅，目前還沒(méi)打算出售，“或許后期會(huì )對業(yè)主有一定的經(jīng)濟賠償?！痹摌I(yè)主表示。

　　對于百仕達一期出現的質(zhì)量問(wèn)題，由于事關(guān)生命和財產(chǎn)安全，因此很多小區業(yè)主對于樓房的裂縫非常憂(yōu)心。

　　7月31日，深圳建設局質(zhì)量管理處李處長(cháng)告訴時(shí)代周報記者，“我們在7月8號召集了業(yè)委會(huì )代表、地鐵施工方、物業(yè)管理公司召開(kāi)協(xié)調會(huì )，包括羅湖區鄒區長(cháng)等相關(guān)領(lǐng)導都到場(chǎng)了，現在正在聘請權威檢測鑒定機構進(jìn)行第三方檢測，75天出鑒定結果，究竟是施工方的責任還是樓盤(pán)本身的品質(zhì)，到時(shí)就有一個(gè)定論?！?/p>

　　全國首個(gè)推行后悔權

　　2009年3月份，百仕達出現裂縫后，工地施工方就曾聘請相關(guān)機構對受損房屋進(jìn)行安全鑒定，鑒定等級為“完好”，表示可以繼續住人。但大部分業(yè)主對鑒定結果表示質(zhì)疑。其間，管理處、業(yè)委會(huì )與工地方曾多次協(xié)商，相關(guān)政府職能部門(mén)也介入調解，但現在問(wèn)題還沒(méi)有解決。

　　地鐵施工方的一位謝姓負責人在接受時(shí)代周報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，該工地是2008年3月份開(kāi)工的。2008年12月份，管理處就發(fā)現，由于工地開(kāi)挖，小區內多處地面出現裂縫、下沉。工地爆破還造成20多戶(hù)居民家的玻璃被震碎，后工地施工方予以更換。今年5月份，11、12、15和16棟的多位業(yè)主反映家中墻壁開(kāi)裂。其中，15棟A戶(hù)型的房屋損壞較為嚴重。此前，工地施工方曾聘請相關(guān)機構對受損房屋進(jìn)行安全鑒定，鑒定等級為“完好”。

　　這位負責人表示，工地施工確實(shí)對小區造成了一定程度的影響。由于小區附近的地表下有流沙帶，流沙帶很不好控制，加之小區的部分綠地是回填土形成的，根基不穩，因此才出現地面沉降情況。

　　“是由于地下水土流失造成的，我們已經(jīng)及時(shí)采取深孔注漿、加固等措施，目前流沙帶已得到有效控制。我們也請了相關(guān)權威鑒定機構，從目前的情況看，主要是地表裂縫、下陷比較突出，房屋的結構和根基沒(méi)有安全問(wèn)題?！敝x先生這樣說(shuō)。

　　目前施工方已經(jīng)向業(yè)主下發(fā)了房屋受損承諾書(shū)?！胺彩菢I(yè)主房屋受損的，該修復的地方我們修復、該注漿的地方注漿，我們施工方的態(tài)度是很明朗的，業(yè)主們也比較配合”。施工方表示。

　　時(shí)代周報記者在百仕達-樂(lè )湖社區看到，該小區的開(kāi)發(fā)商百仕達地產(chǎn)近期正在推行“7月份之前后悔權有效”的促銷(xiāo)活動(dòng)，規定7月6日到8月7日為“可后悔認購月”，在這個(gè)月內購買(mǎi)樂(lè )湖房子的置業(yè)者，可享有“優(yōu)惠購買(mǎi)權”和“后悔選擇權”。

　　“這是全國首個(gè)推出后悔權的品牌開(kāi)發(fā)商，在一定的時(shí)間內，凡在百仕達樂(lè )湖交付誠意金的客戶(hù)可要求退款，這是我們從消費者權益出發(fā)所作的一些創(chuàng )新和嘗試?！卑偈诉_地產(chǎn)副總裁羅雷對時(shí)代周報表示。

　　時(shí)代周報記者了解到，20天過(guò)去了，這個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售近50套，但是采用“買(mǎi)房后悔權”的買(mǎi)房者不足兩成。

　　不過(guò)，針對百仕達一期由于地鐵施工造成的“樓脆脆”現象，羅雷對記者表示，“我們相信政府相信法律，相信事情會(huì )得到圓滿(mǎn)的解決，鑒定結果出來(lái)，該怎么樣就怎么樣，是哪一方的責任哪一方就負責到底?！?/p>

　　目前羅湖區政府、翠竹街道辦等政府部門(mén)已介入協(xié)調，正在積極協(xié)調解決方案。